大廈物業(yè)工程管理制度

第第頁大廈物業(yè)工程管理制度大廈物業(yè)工程管理制度（通用3篇）大廈物業(yè)工程管理制度篇11.工程部員工必需樹立安全防范意識(shí),認(rèn)真執(zhí)行大廈安全管理制度和設(shè)備安全技術(shù)規(guī)程,協(xié)同保安部做好大廈各種機(jī)房、設(shè)備的治安保衛(wèi)工作。2.嚴(yán)格執(zhí)行《緊要機(jī)房門禁制度》,未經(jīng)工程部負(fù)責(zé)人批準(zhǔn),外來人員不得進(jìn)入電梯機(jī)房,發(fā)電機(jī)房、配電室、消防泵房、生活水泵房、冷凍主機(jī)房、燃?xì)忮仩t房、空調(diào)機(jī)房等各關(guān)鍵部位。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入者,必需辦理登記手續(xù),自發(fā)接受檢查,嚴(yán)禁攜帶火種和易燃、易爆物品進(jìn)入上述關(guān)鍵部位,并由工程部有關(guān)人員陪伴。3.工程部各級(jí)人員必需嚴(yán)格依照安全技術(shù)規(guī)程進(jìn)行設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)和修理,認(rèn)真檢查所管轄設(shè)備安全運(yùn)行狀態(tài)及所屬機(jī)房范圍的安全情形,發(fā)現(xiàn)不安全因素及時(shí)報(bào)告限期解決。4.嚴(yán)格執(zhí)行《工程部鑰匙管理規(guī)定》,工程部各機(jī)房不得隨便配備鑰匙。機(jī)房鑰匙由值班人員專人負(fù)責(zé)。無人時(shí)必需鎖好門窗。交接班時(shí)鑰匙必需一起交接,并作好記錄。5.工程部人員必需在指定地方吸煙,其他一切場合禁止吸煙,并勸阻其他人員在指定場合吸煙。6.工程維護(hù)和修理中需要?jiǎng)佑妹骰饡r(shí),必需辦理《動(dòng)火許可證》后方可施工,施工前盡量排出易燃、易爆物品,施工過程中加強(qiáng)火源管理,不得違章作業(yè),施工完成后認(rèn)真檢查確認(rèn)無火種,并清理現(xiàn)場后方可離開。7.設(shè)備維護(hù)和修理中需使用易燃料子時(shí),必需采取防范措施,協(xié)同保安部一道除去火災(zāi)隱患,發(fā)現(xiàn)火警應(yīng)及時(shí)報(bào)告確保安全。大廈物業(yè)工程管理制度篇2全面掌握設(shè)備健康情形，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷，認(rèn)真分析設(shè)備缺陷產(chǎn)生的原因，樂觀摸索設(shè)備運(yùn)行規(guī)律，是妥當(dāng)布置設(shè)備檢修、校驗(yàn)和測(cè)試工作的緊要依據(jù)。一、設(shè)備缺陷是指：設(shè)備本體磨損，劣化、自然老化，或由于裝置欠妥，外力影響等使設(shè)備運(yùn)行發(fā)生不安全情況。二、依照缺陷性質(zhì)可分為以下二類：1、緊急缺陷，性質(zhì)嚴(yán)重，情況緊急，必需立刻處理，否則會(huì)發(fā)生人身傷亡和設(shè)備損壞及停電事故。2、一般缺陷，性質(zhì)一般，情況細(xì)小，對(duì)安全運(yùn)行影響不大。三、發(fā)現(xiàn)缺陷的處理與匯報(bào)1、緊急缺陷從發(fā)現(xiàn)后24小時(shí)內(nèi)處理完畢，如無法停電處理的應(yīng)采取緊急措施（轉(zhuǎn)移負(fù)荷或限制負(fù)荷）并立刻通知電氣負(fù)責(zé)人或向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。四、緊急和緊要缺陷未處理好前，應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)視，采取有效措施防止發(fā)展成事故。五、任何缺陷均應(yīng)記錄在缺陷記錄簿內(nèi)，對(duì)于在操作、檢修、試驗(yàn)等工作中發(fā)現(xiàn)的缺陷而未處理的均應(yīng)登記。大廈物業(yè)工程管理制度篇31、安全教育制度:全部進(jìn)場施工人員必需經(jīng)過安全培訓(xùn),經(jīng)我集團(tuán)公司、項(xiàng)目、崗位三級(jí)教育,考核合格后方可上崗。2、安全學(xué)習(xí)制度:項(xiàng)目經(jīng)理部針對(duì)現(xiàn)場安全管理特點(diǎn),分階段組織管理人員進(jìn)行安全學(xué)習(xí)。各分包隊(duì)伍在專職安全員的組織下堅(jiān)持每周一次安全學(xué)習(xí),施工班組針對(duì)當(dāng)天工作內(nèi)容進(jìn)行班前教育,通過安全學(xué)習(xí)提高全員的安全意識(shí),樹立“安全第一,防備為主”的思想。3、安全技術(shù)交底制:依據(jù)安全措施要求和現(xiàn)場實(shí)際情況,項(xiàng)目經(jīng)理部必需分階段對(duì)管理人員進(jìn)行安全書面交底,各施工工長及專職安全員必需定期對(duì)各分包隊(duì)伍進(jìn)行安全書面交底。4、安全檢查制:項(xiàng)目經(jīng)理部每半月由項(xiàng)目經(jīng)理組織一次安全大檢查；各專業(yè)工長和專職安全員每天對(duì)所管轄區(qū)域的安全防護(hù)進(jìn)行檢查,督促各分包隊(duì)伍對(duì)安全防護(hù)進(jìn)行完善,除去安全隱患。對(duì)檢查出的安全隱患落實(shí)責(zé)任人,定期進(jìn)行整改,并組織復(fù)查。5、大中型機(jī)械設(shè)備安裝、外腳手架搭設(shè)安全驗(yàn)收制:大中型機(jī)械設(shè)備安裝完成后,必需經(jīng)廣州市勞動(dòng)安全部門進(jìn)行驗(yàn)收后才略使用；外腳手架搭設(shè)前需進(jìn)行認(rèn)真的載荷驗(yàn)算,搭設(shè)完成后,必需經(jīng)我集團(tuán)公司工程部驗(yàn)收合格后,方可使用。不經(jīng)驗(yàn)收的一律不得投入使用。6、持證上崗制:特殊工種持有上崗操作證,嚴(yán)禁無證上崗。7、安全隱患停工制:專職安全員發(fā)現(xiàn)違章作業(yè)、違章指揮,有權(quán)進(jìn)行制止；發(fā)現(xiàn)安全隱患,有權(quán)下令立刻停工整改,同時(shí)上報(bào)我集團(tuán)公司,并及時(shí)采取措施除去安全隱患。8、安全生產(chǎn)獎(jiǎng)罰制度:項(xiàng)目經(jīng)理部設(shè)立安全嘉獎(jiǎng)基金,依據(jù)半月一次的安全檢查結(jié)果進(jìn)行評(píng)比,對(duì)遵章守紀(jì)、安全工作好的班組進(jìn)行稱贊和嘉獎(jiǎng),違章作業(yè)、安全工作差的班組進(jìn)行批判教育和懲罰。9、安全例會(huì)和安全把關(guān)制:在整個(gè)工程施工期間,安全總監(jiān)和專職安全員長駐現(xiàn)場,并每周組織一次全部現(xiàn)場工作的人員和其他工作人員參加的安全生產(chǎn)例會(huì),每天至少對(duì)現(xiàn)場安全生產(chǎn)近況進(jìn)行全面檢查并作好記錄,負(fù)責(zé)安全技術(shù)交底和技術(shù)方案的