農(nóng)村房子開發(fā)合同范本

農(nóng)村房子開發(fā)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0539-XXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0532-XXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系XX農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)，擁有位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的土地資源，擬進(jìn)行農(nóng)村房子開發(fā)，以提升當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，改善村民生活條件；乙方具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)和良好的資金實(shí)力，具備承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)的能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行農(nóng)村房子開發(fā)事宜，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：XX農(nóng)村房子開發(fā)項(xiàng)目。

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村。

1.3項(xiàng)目范圍：占地面積XX平方米，具體范圍以甲方提供的土地使用證明為準(zhǔn)。

1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅開發(fā)。

二、合作背景與前提條件

2.1甲乙雙方均認(rèn)可本項(xiàng)目的合作背景，即甲方為提升當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，改善村民生活條件，乙方為實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)拓展，發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，共同推進(jìn)農(nóng)村房子開發(fā)。

2.2甲方應(yīng)確保項(xiàng)目用地合法合規(guī)，提供完整的土地使用證明、規(guī)劃許可等相關(guān)手續(xù)。

2.3乙方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，確保項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)行。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)行，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

特此說(shuō)明，以上內(nèi)容僅供參考，具體合同條款以雙方實(shí)際協(xié)商為準(zhǔn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同合作，開發(fā)甲方擁有的農(nóng)村房子項(xiàng)目，以提升當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，改善村民居住條件。具體內(nèi)容包括：項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。雙方將根據(jù)本合同的約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)展，確保項(xiàng)目質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。

第二條定義

1.項(xiàng)目用地：指甲方擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的土地，用于開發(fā)農(nóng)村房子項(xiàng)目。

2.項(xiàng)目開發(fā)：包括項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理等全過(guò)程。

3.合作期限：自合同簽訂之日起至項(xiàng)目開發(fā)完畢止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取項(xiàng)目開發(fā)收益。

2.甲方應(yīng)提供項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

3.甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣⒋迕竦年P(guān)系，為項(xiàng)目開發(fā)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。

5.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，并享受開發(fā)收益。

2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、銷售及后期物業(yè)管理等工作，并確保項(xiàng)目質(zhì)量。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用。

5.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃和銷售工作，確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

6.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的合法合規(guī)。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中的安全責(zé)任，確保施工安全。

8.乙方應(yīng)積極履行社會(huì)責(zé)任，關(guān)注環(huán)境保護(hù)，減少項(xiàng)目開發(fā)對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境的影響。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合同目的。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)所需的總投資為人民幣XX萬(wàn)元，具體投資金額根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行調(diào)整。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)預(yù)付款，金額為總投資的30%。

3.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，按照實(shí)際進(jìn)度向甲方申請(qǐng)支付進(jìn)度款。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后十五個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)，累計(jì)支付金額不得超過(guò)總投資的70%。

4.項(xiàng)目竣工并通過(guò)驗(yàn)收后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后三十個(gè)工作日內(nèi)支付乙方剩余的10%款項(xiàng)。

5.支付方式：甲乙雙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息如下：

甲方賬戶：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX

乙方賬戶：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXX

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX年。

2.項(xiàng)目開發(fā)周期為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工并通過(guò)驗(yàn)收止。

3.乙方應(yīng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)工作。

4.項(xiàng)目建設(shè)周期為X年，自規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作完成后開始計(jì)算。

5.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)，如遇不可抗力因素，可適當(dāng)延長(zhǎng)履行期限。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付預(yù)付款、進(jìn)度款或尾款，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)，并要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。

2.甲方未按約定提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為項(xiàng)目總投資的10%。

3.甲方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，無(wú)故干涉乙方正常施工，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約責(zé)任

1.乙方未按約定完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×項(xiàng)目總投資×0.05%。

2.乙方在項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并支付甲方違約金，違約金金額為項(xiàng)目總投資的10%。

3.乙方未按約定保證項(xiàng)目質(zhì)量，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，乙方應(yīng)無(wú)償進(jìn)行整改，直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.乙方未按約定履行后期物業(yè)管理義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為項(xiàng)目總投資的5%。

甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如征收、征用、禁令等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商采取適當(dāng)措施，減少不可抗力事件造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，受影響的一方在履行期限內(nèi)免除履行責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)合同履行。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六個(gè)月，雙方均有權(quán)要求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算，恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.如果仲裁裁決不服，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如果雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過(guò)程中的相關(guān)事宜，應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知。通知送達(dá)對(duì)方指定的地址或郵箱即為有效。

甲方指定地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村

乙方指定地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

甲方指定郵箱：XXXXXX@

乙方指定郵箱：XXXXXX@

2.合同變更：雙方同意，對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）對(duì)方申請(qǐng)破產(chǎn)、清算或被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

（3）發(fā)生不可抗力事件，持續(xù)超過(guò)六個(gè)月，雙方同意解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與