商業(yè)廠房土地轉(zhuǎn)讓合同范本

商業(yè)廠房土地轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX商業(yè)廠房土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事商業(yè)廠房土地開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)；乙方作為一家具備優(yōu)質(zhì)土地資源的公司，擁有符合甲方發(fā)展需求的土地儲(chǔ)備。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，通過(guò)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買乙方擁有的商業(yè)廠房土地一事達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方為了擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，需購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)的商業(yè)廠房土地。

2.乙方擁有上述土地的使用權(quán)，且愿意出售該土地給甲方。

3.雙方通過(guò)多次溝通與協(xié)商，明確了土地的位置、面積、價(jià)格等關(guān)鍵信息，為本次合作奠定了基礎(chǔ)。

二、雙方共同聲明

1.雙方具備完全的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。

2.雙方在簽訂本合同時(shí)，提供的所有資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無(wú)任何虛假陳述。

3.雙方同意按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

本合同范本旨在明確雙方在商業(yè)廠房土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益，為雙方合作創(chuàng)造良好的條件。以下為具體條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購(gòu)買乙方擁有的商業(yè)廠房土地，以便甲方進(jìn)行后續(xù)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。具體內(nèi)容包括土地的轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)證的過(guò)戶、土地附著物的處理以及相關(guān)的法律手續(xù)辦理等。本合同所涉及的土地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，面積為XX平方米，具體坐標(biāo)和邊界以土地使用權(quán)證和實(shí)測(cè)圖紙為準(zhǔn)。

第二條定義

1.商業(yè)廠房土地：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的土地，包括土地本身及其附屬設(shè)施，但不包括土地上已有的建筑物。

2.土地使用權(quán)：指甲方根據(jù)本合同約定，從乙方處取得的對(duì)商業(yè)廠房土地的使用、收益和處分的權(quán)利。

3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給乙方的購(gòu)買土地的對(duì)價(jià)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a)甲方有權(quán)按照本合同的約定購(gòu)買乙方擁有的商業(yè)廠房土地。

b)甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按約定完成土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)。

c)甲方應(yīng)保證所購(gòu)買的土地用于合法的商業(yè)廠房開(kāi)發(fā)，不得用于任何違法活動(dòng)。

d)甲方在土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保土地轉(zhuǎn)讓的合法性。

e)甲方有權(quán)要求乙方提供與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的真實(shí)、完整的信息和資料。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a)乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方出售商業(yè)廠房土地。

b)乙方應(yīng)保證所出售的土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛和債務(wù)負(fù)擔(dān)。

c)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)。

d)乙方應(yīng)向甲方提供土地轉(zhuǎn)讓所需的全部資料和文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、土地出讓合同等。

e)乙方在合同履行期間，應(yīng)保持土地現(xiàn)狀，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性活動(dòng)。

f)乙方應(yīng)承擔(dān)因土地本身存在瑕疵或權(quán)屬不清導(dǎo)致的所有法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定商業(yè)廠房土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%作為定金。

2.甲方剩余50%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)在不遲于土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

3.上述支付均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方開(kāi)戶銀行及賬戶信息如下：XX銀行XX分行，賬號(hào)：XXXXXX。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應(yīng)在本合同生效后10個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)在土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后15個(gè)工作日內(nèi)支付剩余50%的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4.雙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，按照約定完成各自的權(quán)利義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a)若甲方未按約定時(shí)間支付定金或轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的0.1%作為違約金。

b)若甲方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。

2.乙方違約：

a)若乙方未按約定提供土地轉(zhuǎn)讓所需的文件和資料，導(dǎo)致土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)延誤，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額的0.1%作為違約金。

b)若乙方未按約定保證土地權(quán)屬清晰，或存在未披露的法律糾紛、債務(wù)負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的20%作為違約金。

c)若乙方在合同履行期間擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性活動(dòng)，導(dǎo)致土地價(jià)值受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將暫時(shí)中止，不視為違約。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并通知對(duì)方。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)90天，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁解決。

3.若一方拒絕仲裁，或仲裁裁決后一方不履行裁決，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有過(guò)錯(cuò)，按照各自過(guò)錯(cuò)比例承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式送出的，以郵戳或快遞簽收日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a)不可抗力事件持續(xù)超過(guò)90天；

b)對(duì)方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后30日內(nèi)仍未履行；

c)雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按照解除時(shí)的實(shí)際情況，相互返還已收到的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并按照實(shí)際損失賠償對(duì)方。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、土地實(shí)測(cè)圖紙等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效