房地產(chǎn)交易居間借款合同

房地產(chǎn)交易居間借款合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.2居間服務(wù)的期限2.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付第三章房地產(chǎn)交易3.1房地產(chǎn)交易的基本情況3.2房屋的買賣與轉(zhuǎn)讓3.3交易價(jià)格與支付方式第四章借款事項(xiàng)4.1借款金額與期限4.2借款利率與還款方式4.3借款的擔(dān)保與抵押第五章合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的主體與方式5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.3合同履行的變更與解除第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定與處理6.2違約責(zé)任的計(jì)算與賠償6.3違約責(zé)任的免除與減輕第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的程序與期限7.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第八章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)8.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)第九章合同的附件與補(bǔ)充9.1附件的構(gòu)成與效力9.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效9.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的解釋與執(zhí)行第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.2合同終止的原因與效力10.3合同解除與終止后的處理事項(xiàng)第十一章合同的附則11.1合同的解釋與適用法律11.2合同的簽訂與蓋章11.3合同的生效與備案第十二章居間方的權(quán)利與義務(wù)12.1居間方的權(quán)利與義務(wù)12.2居間方的保密義務(wù)12.3居間方的賠償責(zé)任第十三章借款方的權(quán)利與義務(wù)13.1借款方的權(quán)利與義務(wù)13.2借款方的還款責(zé)任13.3借款方的違約責(zé)任第十四章賣方與買方的權(quán)利與義務(wù)14.1賣方的權(quán)利與義務(wù)14.2買方的權(quán)利與義務(wù)14.3賣方與買方的違約責(zé)任合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如無(wú)另行說(shuō)明，均應(yīng)具有本合同附件一中所列的含義。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1居間方應(yīng)按照本合同約定，為買方和賣方提供房地產(chǎn)交易及借款居間服務(wù)。1.2.2買方和賣方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)益與義務(wù)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，任何一方均可提前終止本合同，但應(yīng)提前通知其他雙方。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.2居間服務(wù)的期限2.2.1本合同的居間服務(wù)期限自合同生效之日起至買賣雙方完成房地產(chǎn)交易之日止。2.3居間服務(wù)費(fèi)用的支付2.3.1買方應(yīng)按照本合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.3.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式及金額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第三章房地產(chǎn)交易3.1房地產(chǎn)交易的基本情況3.1.1交易的房地產(chǎn)位于________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.2房屋的買賣與轉(zhuǎn)讓3.2.1買方同意購(gòu)買賣方所持有的房地產(chǎn)，并按照本合同約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。3.2.2賣方同意將所持有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，并按照本合同約定的條件交付房產(chǎn)。3.3交易價(jià)格與支付方式3.3.1交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3.2買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。第四章借款事項(xiàng)4.1借款金額與期限4.1.1買方同意向賣方借款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，用于購(gòu)買本合同約定的房地產(chǎn)。4.1.2借款期限為____個(gè)月，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。4.2借款利率與還款方式4.2.1借款利率為____%。4.2.2買方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和期限還款。4.3借款的擔(dān)保與抵押4.3.1買方同意將所購(gòu)買的房地產(chǎn)作為借款的抵押物，為借款提供擔(dān)保。第五章合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的主體與方式5.1.1各方應(yīng)按照本合同約定的方式履行各自的合同義務(wù)。5.2合同履行的監(jiān)督與檢查5.2.1各方應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同的正確履行。5.3合同履行的變更與解除5.3.1如需變更或解除本合同，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六章違約責(zé)任6.1違約行為的界定與處理6.1.1各方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的計(jì)算與賠償6.2.1違約方應(yīng)按照本合同約定的方式計(jì)算違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.3違約責(zé)任的免除與減輕6.3.1在不可抗力情況下，違約方可以免除或減輕違約責(zé)任。第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.1.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決的程序與期限7.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)7.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第八章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.1.1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)其他各方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)8.2.1如各方同意轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前書面通知其他各方。8.3合同轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)8.3.1轉(zhuǎn)讓經(jīng)各方同意后，新的合同方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)，并接受本合同的約束。第九章合同的附件與補(bǔ)充9.1附件的構(gòu)成與效力9.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。9.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效9.2.1如需對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，各方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)各方簽字或蓋章后生效。9.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的解釋與執(zhí)行9.3.1附件與補(bǔ)充協(xié)議的解釋與執(zhí)行應(yīng)符合本合同的原則與規(guī)定。第十章合同的解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.1.1在本合同有效期內(nèi)，任何一方均可提出解除合同的請(qǐng)求，但需提前通知其他各方。10.2合同終止的原因與效力10.3合同解除與終止后的處理事項(xiàng)第十一章合同的附則11.1合同的解釋與適用法律11.1.1本合同的解釋適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同的簽訂與蓋章11.2.1本合同自三方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同的生效與備案11.3.1本合同生效后，各方應(yīng)按照合同約定履行合同義務(wù)，并辦理相關(guān)備案手續(xù)。第十二章居間方的權(quán)利與義務(wù)12.1居間方的權(quán)利與義務(wù)12.1.1居間方應(yīng)按照本合同約定，為買方和賣方提供房地產(chǎn)交易及借款居間服務(wù)。12.2居間方的保密義務(wù)12.2.1居間方應(yīng)對(duì)在居間過(guò)程中獲得的各方商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。12.3居間方的賠償責(zé)任12.3.1如居間方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三章借款方的權(quán)利與義務(wù)13.1借款方的權(quán)利與義務(wù)13.1.1借款方有權(quán)按照本合同約定使用借款，并按照約定的期限和方式還款。13.2借款方的還款責(zé)任13.2.1借款方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃和方式按時(shí)還款。13.3借款方的違約責(zé)任13.3.1如借款方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給各方造成的損失。第十四章賣方與買方的權(quán)利與義務(wù)14.1賣方的權(quán)利與義務(wù)14.1.1賣方應(yīng)按照本合同約定，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。14.2買方的權(quán)利與義務(wù)14.2.1買方應(yīng)按照本合同約定，購(gòu)買賣方的房地產(chǎn)，并按照約定的方式支付購(gòu)房款及借款。14.3賣方與買方的違約責(zé)任14.3.1如賣方或買方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給其他各方造成的損失。合同編號(hào)_________簽字：_________（買方簽字）簽字：_________（賣方簽字）簽字：_________（居間方簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方購(gòu)買房屋的特殊要求（1）房屋內(nèi)部裝修必須按照甲方的要求進(jìn)行，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）房屋交付時(shí)，乙方需保證房屋的設(shè)施齊全，包括家具、家電等。2.甲方支付購(gòu)房款的方式（1）合同簽訂之日起，甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。（2）房屋交付時(shí)，甲方支付剩余的購(gòu)房款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.甲方對(duì)借款利率的調(diào)整權(quán)如市場(chǎng)利率發(fā)生變動(dòng)，甲方有權(quán)按照市場(chǎng)利率調(diào)整借款利率，并通知乙方和居間方。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方出售房屋的特殊要求（1）房屋交付前，乙方需負(fù)責(zé)完成房屋內(nèi)部裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）房屋交付時(shí)，乙方需保證房屋的設(shè)施齊全，包括家具、家電等。2.乙方對(duì)購(gòu)房款支付的期限調(diào)整權(quán)如乙方需延長(zhǎng)購(gòu)房款的支付期限，乙方有權(quán)按照實(shí)際情況調(diào)整支付期限，并通知甲方和居間方。3.乙方對(duì)借款利率的調(diào)整權(quán)如市場(chǎng)利率發(fā)生變動(dòng)，乙方有權(quán)按照市場(chǎng)利率調(diào)整借款利率，并通知甲方和居間方。附件三：居間方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.居間方的服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）居間服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：_______。2.居間方的保密義務(wù)居間方應(yīng)對(duì)在居間過(guò)程中獲得的甲方、乙方及其他各方商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，未經(jīng)各方同意不得泄露給第三方。3.居間方的賠償責(zé)任如居間方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額由甲方、乙方和居間方協(xié)商確定。4.居間方對(duì)借款利率的調(diào)整權(quán)如市場(chǎng)利率發(fā)生變動(dòng)，居間方有權(quán)按照市場(chǎng)利率調(diào)整借款利率，并通知甲方和乙方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.附件三：居間方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款或借款未按照約定要求完成房屋裝修未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定未按照約定時(shí)間交付房屋未保證房屋設(shè)施齊全未履行合同約定的其他義務(wù)3.居間方違約行為及認(rèn)定未按照約定提供居間服務(wù)未保密各方商業(yè)秘密和個(gè)人信息未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)買方和賣方之間的房屋買賣行為。2.居間服務(wù)：指居間方為買方和賣方提供促成房地產(chǎn)交易的協(xié)助服務(wù)。3.借款利率：指借款方為使用借款支付給借款提供方的費(fèi)用。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)的行為。5.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.購(gòu)房款支付延遲解決方案：雙方協(xié)商延長(zhǎng)支付期限，并約定延遲支付的利息。2.房屋交付不符合約定解決方案：雙方協(xié)商解決，乙方負(fù)責(zé)整改直至符合