江西萬科房地產(chǎn)公司規(guī)劃設(shè)計管理制度

總本標準是依據(jù)國家有關(guān)規(guī)范與標準，并總結(jié)萬科集團以往房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗編制而成。

目發(fā)展部、項目目發(fā)展部、項目獲得詳規(guī)批復目發(fā)展部、設(shè)計提交方案報批新要求提交方案報批新要求協(xié)助項目部進行擴初階段報（VKZB01-01-001）VKZ（01-萬集團辦人力資源部——VKRS（02-萬人字）[年度]序號，財務(wù)管理部——VKCW（03-財字）[年度]序號，結(jié)算中心——VKJS（04-結(jié)算字）[年度]序號，企劃部—（08-物管字）[各類文件的版本號用來標識文件的修改狀態(tài)，格式為大寫英文字母與阿拉伯A/0當版本號從“A/9”升級時，應(yīng)升為“B/01頁以上，則只更改修訂頁的文件狀態(tài)；若文件更改后增加或減少頁數(shù)，則文件狀態(tài)按照文件修改次數(shù)全部依次順延。文件格式的樣板（僅限于管理類文件使用 ：VKXX-XX1部門本類文件順序，以“01”（VKZB01-01-F1）,（任何人未經(jīng)批準，不得復印公司重要文件（4.7.13001VKZB01-01-001 前期報批階段工作由項目發(fā)展部拿到基礎(chǔ)資3由營銷部獲得產(chǎn)品建議書及競爭樓盤及周邊配由營銷部獲得產(chǎn)品建議書及競爭樓盤及周邊配PPT請銷售、項目發(fā)展、財務(wù)商討確定最終產(chǎn)品的容積率及建筑面積 5 3 3確定產(chǎn)品容積率及建筑確定產(chǎn)品容積率及建筑請分管副總和總經(jīng)理確 2 3 5請分管副總和總經(jīng)理確 14請分管副總和總經(jīng)理確 2 25請上海方面專家和規(guī)劃 3 2 3 5施工圖設(shè)計單位施工圖設(shè)計單位10施工圖設(shè)計合同簽施工圖設(shè)計單位確方案報批文本完移交前期設(shè)計工作給施 20 14 1414 145 12 完成項目總體景觀方3456 景觀設(shè)計第一輪方案論,并反饋意 部設(shè)計7 位確

8 方案深化，材料確9 施工圖設(shè)計開

12 根據(jù)評審意見對設(shè)計13 施工圖發(fā)項目經(jīng)理部14 施工現(xiàn)場配合，設(shè)計院配151617目 宗地自然條 宗地社會條 競爭樓 規(guī)劃設(shè)計的初步概 規(guī)劃設(shè)計草 填表人 填寫日期 標高（等高線1. 填表人 填寫日期 圖周邊地表水常年水位周邊地表水最高控制地下水位標高(黃海高宗地有無特殊 填表人 填寫日期 表達宗地所處區(qū)域（物等）1. 填表人 填寫日期 □無特殊要□無特殊要 填表人 填寫日期 樓盤名 位地 個地 住宅產(chǎn)品類□獨立別墅 □聯(lián)排別墅 □平層公寓 □花園洋□小高 □高 □其住宅結(jié)構(gòu)形 □ □周邊自然景□ □景觀設(shè)計面室 M2室 兒童游戲硬地活動 □ □提供□不提 裝修 或材入戶門/內(nèi)

位面積（應(yīng)附圖表達 包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積 面積住宅房間實際能使用的面積,不含墻 等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積依據(jù)宗地自然條件表（表1.1.1的內(nèi)容分析宗地自然 境對規(guī)劃設(shè)計的影響如：依據(jù)宗地地形圖分析建筑與產(chǎn)品的排布可能性；依據(jù)宗地綠化與水面的分布圖分析現(xiàn)狀資源的保 與利用 施等。依據(jù)宗地自然條件表二（1.1.2）的內(nèi)容，對于有特殊地下物（古墓、地下軍用設(shè)施等）或存在空氣污染、水質(zhì)污染、噪聲污染的地塊對規(guī)劃設(shè)計的影響程度及對應(yīng)的設(shè)計路和解決辦法（該路、辦法對應(yīng)的成本估算要在《投資與收分析》中體現(xiàn)依據(jù)宗地社會條件表一（表1.2.1）的內(nèi)容，分析區(qū)域總體規(guī)劃、道路交通狀況、周邊公共設(shè)施狀況、市政配套狀況等對規(guī)劃設(shè)計的影響。如：區(qū)域總體規(guī)劃對小區(qū)分期開發(fā)順序的影響道路交通狀況對小區(qū)主要出入口設(shè)置與人車流線的影響商業(yè)設(shè)施、 現(xiàn)狀、體 公園等 場所、行院等生活設(shè)施對自配套建設(shè)規(guī)和面積確定的影響；不利因素設(shè)施的影響和解決方案；市政配套狀況對技術(shù)設(shè)計的影響等。時，進行司最理想的容積率和產(chǎn)品分配比例分析，完成容積率分析方案及對應(yīng)3.2.2.33.2.2.1（同指標數(shù)據(jù)選擇對應(yīng)的經(jīng)濟效分析在《投資與收分析》中體現(xiàn)。當具備政府規(guī)劃設(shè)計要點，具備定容積率、建筑密度和配套公建面積時，按照樓層完全平均或多層、小高層、高層等不同比例分配的設(shè)情況，進行最基本品分析表（3.2.2.1（不同設(shè)情況下，對應(yīng)的建設(shè)周期計劃、成本估算、銷（可持續(xù)發(fā)展概念：對項目分期發(fā)展的設(shè)想、對營造統(tǒng)一的社區(qū)概念的設(shè)想、對產(chǎn)品差 性的考 。 填表人 填寫日期 面積比例()低層住宅 3層多層住宅 6層小高層住宅（7層中高層住宅（12層高層住宅（19超高層住宅（建筑面積用地面積地下 地地 僅提 裝提供全 裝根據(jù)萬科項目開發(fā)經(jīng)驗 9層住宅與 11.5層住宅開發(fā)成本 9 （1 層 （1 層宅（46 （11.5層 （18層（ （ （1 層 （1 層宅（46 （11.5層 （18層 規(guī)劃設(shè)計草案的主要目的是通過設(shè)計分析為項目的投資效和經(jīng)營前景提供技術(shù)上的依據(jù)。經(jīng)過對項目有利因素和不利因素的研究，以及規(guī)劃設(shè)計草案中各類產(chǎn)品受各因素影響的情況，編制出圖表或文字提交市場良好建 向：“ 至 西 范圍內(nèi)” 向不良建 向：“ 南 至 范圍內(nèi)” 向景 向：住 向地塊內(nèi)、外的景觀資源 目錄 項目設(shè)計 節(jié)的綜合分應(yīng)附文：參照本部分3.1項目概況及用地分析（273.2.2.1（15應(yīng)附文：參照本部分2.概念設(shè)計方案（24 綜合經(jīng)濟技術(shù)指標 詳?shù)诙糠直?.2.2.1（第15頁產(chǎn)品分 詳?shù)诙糠?.2.3（第17頁 1:10001:10001:10001:1000組團基本 分析1:5001:10001:10001:10001:1000度 向分析1:1000用地地形復雜時需地形改造土方 1:1000 工 1:1000效果圖 型照本表中 ”表示必須完成的圖紙 ”表示可選擇完成的圖紙示意性表達建筑排布與路網(wǎng) ，總圖為核實經(jīng)濟技術(shù)指標的依據(jù)物業(yè)管理的可行性；各分期地塊應(yīng)有經(jīng)濟技術(shù)指標數(shù)據(jù)的統(tǒng)計；應(yīng)體現(xiàn)期賣 組團基本單應(yīng)體現(xiàn)組團、院或單大體的戶型配置、向、間距、轉(zhuǎn)角、入口的關(guān)考公建配套設(shè)施設(shè)置位置、規(guī)、地和內(nèi)容；應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有市政配套情況及政府規(guī)劃要點要求考是否設(shè)置各類技術(shù)配套設(shè)施（煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風機房、污水處理設(shè)備，如需設(shè)置，考大體的位置安排。若地塊內(nèi)、外存在可利用景觀資源，如景、海景、湖景等等，則應(yīng)從視角、 高層住宅項目應(yīng)提供單體意向平面圖，體現(xiàn)戶型配置、向、核心 意，可不提供單體意向平面圖，應(yīng)表達單體進深與體現(xiàn)用地內(nèi)每個區(qū)域 至日（ 日）的日照時數(shù)度 向分析 向的用地分布；度應(yīng)以10 地形改造土方 根 度與高程進行土地的利用分析，計算土方 3.1項目概況及用地分析（注本節(jié)內(nèi)容所涉及附圖及數(shù)據(jù)資料均為第二部分表1.1.1表1.1.2表1.2.1、表1.2.2中所列，以下文中不 應(yīng)附圖：宗地現(xiàn)狀照片（標明拍攝點和目標點位置 水面，應(yīng)說明擬保部分的范圍、擬保植物的種和性、擬水面的改 氣應(yīng)附文：簡述氣溫、主導風向 雨量等指標應(yīng)附 應(yīng)附文：簡述用地所處區(qū)域的、文化景、地段或區(qū)域現(xiàn)狀 口位置、管徑、埋深、標高3.2分期開發(fā)的規(guī) 和進度應(yīng)附表：分期開發(fā) 、進度、成本和 3.3項目競爭 （針對競爭樓盤）項目產(chǎn)品建議（市場營銷部門與設(shè)計部共同確定2.3.3（502.3.4（52 停車、空車 立體 停車， 停車 院停車公交交通與班車系統(tǒng)：系統(tǒng)車 停放與站點的要求明確于大型社區(qū)，是否考 區(qū)內(nèi) 。商業(yè)：商業(yè)的形態(tài)（集中布置、分布置、層數(shù)、功能（有學 、幼兒園： 地、規(guī) 、功能期產(chǎn)品的建議（市場營銷部門與設(shè)計部共同確定應(yīng)附表 期產(chǎn)品建議表，參見第四部分表2.3.3（第50頁應(yīng)附表 期戶型配比表，參見第四部分表2.3.4（第52頁銷售展示的內(nèi)容選擇（商業(yè)、會所、樣板房樣板間的 建方式和位置的初步設(shè)想3.4設(shè)計各階段的設(shè)計 用計劃方案設(shè)計階段成本控制 施或建議初步設(shè)計及施工圖階段成本控制 施或建議3.5應(yīng)附圖：各方案總平面 型照片或表現(xiàn) 應(yīng)附表：綜合經(jīng)濟技術(shù)指標表（3.2.2.1，15應(yīng)附文：簡 期銷售賣場形態(tài)、功能、面積與大體位置要物業(yè)管理 式低層、多層項目基本單 （組團、 院、 單 ）應(yīng)附文：簡述戶型配置、向、間距、轉(zhuǎn)角、入口、流線關(guān)系的要應(yīng)附圖：組團基本 分析高層項目的標準層 接意向應(yīng)附文：簡述戶型配置、 向、核心體數(shù)量的要求應(yīng)附文：明確 、利用、改造及消除的因 應(yīng)附文：明確公建規(guī)、地和內(nèi)容；明確商業(yè)業(yè)態(tài)、經(jīng)營式；明確入戶方式等；明確外部自然資源利用要求（例如明確觀景要求、向、土方平 方案應(yīng)附圖 度 向分析圖；地形改造土方 應(yīng)附文：明確煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾中轉(zhuǎn)站、水房、采暖用房、3.6進行用地路網(wǎng)設(shè)計、道路分級 式設(shè)計、道路斷面設(shè)計根據(jù) 期銷售賣場形態(tài)功能面積與大體位置要求深化設(shè)計分期設(shè)計應(yīng)綜合考 以下因素：考 每期設(shè)計上的 引客戶的賣點分期開發(fā)時物業(yè)管理 式的可行性依據(jù)組團基本單 要求確定組團規(guī) 按照規(guī) 進行組團設(shè)計根據(jù)物業(yè)管理 式進行組團管理設(shè)計組團圍墻范圍入口置、門 數(shù)量、人車管理等高層項目依據(jù)標準層 接意向深化設(shè)計 景觀的功能明確景觀提供停 的功能景觀提供觀 的功能同時注重景觀對人的行為的影響與景觀的參與性 學 、幼兒園總圖布置土方平 設(shè)計方案（針對復雜地形時）、水房、采暖用房、物業(yè)管理用房、空調(diào)機房、通風機房、污水處理保溫、和噪：要求方案設(shè)計階段考并解決，需要采取以上技術(shù)施的原因、區(qū)域或部位、具體技術(shù)施、成效比較和實施成本3.7項目設(shè)計 節(jié)的綜合分根據(jù)本部門操作能力及項目具體情況，對設(shè)計階段的工作做全局的考。確認該項目設(shè)計操作的 點。裝等，將設(shè)計任務(wù) 分。選擇設(shè)計單位時需從其設(shè)計人員數(shù)量專業(yè)能力配合能（境外位應(yīng)特別注意）等方面考 是否能 任該項設(shè)計。確認并評估與各設(shè)計單位對接的人員預見設(shè)計控制能力不足可能生的風 ；若認為本部門人員在控制 一階段時可能會有不足應(yīng)提出設(shè)想的決辦法。設(shè)計 用的成本控制計劃 以上各部分內(nèi)容，應(yīng)統(tǒng) 考 ，并體現(xiàn)在《項目設(shè)計總體工作計劃》中。SQ-1-SQ-1-組團基本 分析景觀視線分析圖（可選度 向分析圖（可選地形改造土方 工 第四部 目 規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù) 景觀方案設(shè)計任務(wù) 重要節(jié)點的評審結(jié)論意 （詳規(guī)及方案）報建的政府批復意 物業(yè)管 式的建議與結(jié) 銷售包裝的建議和要 設(shè)計說 綜合技術(shù)經(jīng)濟指 附錄表 實施方案圖紙目 實施方案圖紙深度要 工程管理部在本階段的工作成 成本管理部在本階段的工作成 建筑研究中心在本階段的工作成 實施方案形成的過程文件范 設(shè)計說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟指標范 實施方案圖紙 相關(guān)部門在本階段的工作成 3.1（273.3.1（293.5（313.6（34）2.3.1（452.3.2（482.3.3（502.3.4（522.3.5（532.3.7（542.3.8（55 小區(qū)管 式分析工 土方 道路 向設(shè)計總 面總 1:200住宅單住宅單高層住宅單體地下及房各層平1:200主要公1:200商業(yè)建上表中 ”表示必須完成的圖紙 ”表示可選擇完成的圖紙物業(yè)管理2.2.7會所詳細指標 詳表2.2.8停車詳細指標 詳表 比 比 2.與住區(qū)功能無其他政府保不計入容積率建筑面積比可售面積總建筑面積比（續(xù)下頁（接上頁住宅面 密住宅建筑套密度（毛住宅建筑套密度 人 密建筑密度（建 蓋率總戶（套）3.5 根據(jù)項目規(guī)實際規(guī)可分別確定為“住組團用地”三種情況。 的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基 地及其所屬場院、綠地和配建停車場住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建 小汽車、單位 車等停放場地滿足規(guī)定的日照要求、適于安排游活動設(shè)施的、供 共享的游綠地，應(yīng) 每 住區(qū)用地 有的住宅建筑面積住宅面 密也稱住宅容積率，每公住宅用地上 每 住區(qū)用地 有的公共服務(wù)設(shè)施面積住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地總 住區(qū)用地的比率 ， 住區(qū)用地上有的各類建筑的建筑面積， 率（ 各種小型商 配電公 垃圾 自行車存車（續(xù)下頁（接上頁（A1A2A3500m2上表中各項目面積計入容積率則用 ”表示；如不計入容積率則用 ”表示上表中各項目面積可售則用 ”表示；如不可售則用 ”表示

根據(jù)萬科項目開發(fā)經(jīng)驗，79911.579 高層或超高層住宅項目無需完成此表 型的加型的加型的加型的加的加面積的加套數(shù)的加面積類型的加型的加型的加的加面積型的加 13（續(xù)下頁（接上頁 多層公 多層公779911.5121818 套數(shù)比 面積 1-1-1- 比 比 公共服務(wù)設(shè)2.不計入容積率面 1.非住宅底層商 室 球室外羽毛球 （個 （個 1.非天汽車 本表中各項目面積可售則用 ”表示；如不可售則用 ”表示 1:500期技術(shù)指1:5001:3001:5001:5001:5001:5001:500小區(qū)管 式分析1:5001:100（續(xù)下頁（接上頁道路 向總項目路網(wǎng)復雜制道路 向總工 總 若無標準層則必須完成各層平面立面圖（四個工 效果圖（二個立面方向多層住宅 底層平面層若無標準層則必須完成各高若無 則必須完成一層平面圖及有 的高層住宅單體地下 /高立面圖（四個立面特殊效果或大量出（平 面現(xiàn)的部分可作型或1:1 1:50（續(xù)下頁（接上頁務(wù)部分接在型組團立面圖（四個幼兒園標準單平面布 室平面布置上表中 ”表示必須完成的圖紙 ”表示可選擇完成的圖紙 1:500項目地形復雜時應(yīng)完成土1:500結(jié) 板 1:5001:5001:5001:50本表中 ”表示必須完成的圖紙 ”表示可選擇完成的圖紙 1:500總 面圖 21:5001:5001:5001:500主要 建筑平面1:100主要 建筑立面1:100主要 建 面1:100表達重點景觀構(gòu)概念及材質(zhì)處理的手草圖或1:100重點景 面1:1001:100本表中 ”表示必須完成的圖紙 ”表示可選擇完成的圖紙 施等，工程以線表示）的位置，主要建筑物、構(gòu)筑物名稱、建筑層數(shù)，樓、單編號。建筑輪宜用單線表示，面應(yīng)表明線位置。單編號及相互關(guān)系尺寸、組團尺寸、建筑層數(shù)、口高度。車位（場）位置、道路尺寸、組團級以上道路轉(zhuǎn)徑以及不同級須表明物業(yè)管理的圍墻、門低、多層及高層住區(qū)用住宅標準層接圖表明戶型分布狀況，并標明住宅（戶型、樓、組團）編號。高層住區(qū)可用 表達景觀線與重要節(jié)點，集中綠地、組團綠地、步行景觀的設(shè)計，標小區(qū)管 式分析表明小區(qū)管理式。如采用組團 的管理式，則須表明組團范圍及總體工 應(yīng) 建筑立面 形式、宜 項目整體 關(guān)系實地 道路、停車場型組團 型建筑組合底層平面 若底層有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài) 流線及出入口位置 組團內(nèi)部院落的立面在相 面圖中表示型組團 型住宅 組 應(yīng) 建筑立面 空調(diào)板門窗等構(gòu)配件的形式 住宅 底層平面 室內(nèi) 布置、門窗位置 （操作及 、具、 水、 機（水、 機的布置或在生間表達）位置。 大便、 、手紙位置；地及地面 、管線位置若高層住 房有商業(yè)，表明商業(yè)業(yè)態(tài) 出入口位置住宅 標準層平面室內(nèi) 布置、門窗位置 （操作及 、具、 機位置 生間須表明 ）定位 位置面、花、 、大便、 套內(nèi)建筑面積 建筑面積 使用面積 室 室住宅 立面表明 入口、門窗立面劃分 口等細部形式 物業(yè)管 式的建議與結(jié)FA-4-1FA-4-FA-1-(9第五部 協(xié)助施工圖設(shè)計單位完成施工圖設(shè)計，保證圖紙及時到位及設(shè)計質(zhì)目 項目名稱、建設(shè)地 設(shè)計依據(jù)、批準問 項目概 項目設(shè)計內(nèi) 項目設(shè)計時間要 項目設(shè)計成果要 現(xiàn)場服務(wù)要 附 施工圖設(shè)計投標邀請 施工圖設(shè)計單位中標通知 施工圖設(shè)計單位合作 施工圖條件圖會審記 基礎(chǔ)施工圖會審記 全套土建施工圖會審記 1：1000用地范圍內(nèi)地 察報 用建筑設(shè)計通則《建筑設(shè)計 規(guī)范《高 用建筑設(shè)計 規(guī)范其它國家及地方跟此項目有關(guān)的規(guī)范及規(guī)定（如有請詳細列出項目自描述，包括：地面積，建筑面積，建筑高度，建筑使用功能及容設(shè)計方案提出修改建議，至完成建筑結(jié)構(gòu)水暖電各專業(yè)技術(shù)方案比較，確定作為設(shè)計總包單位配合型結(jié)構(gòu)、室外裝修等專項設(shè)計，完成審核，至蓋配合各設(shè)備專業(yè)商完成專項設(shè)計，配合室外配套工程、室外境工程，完成與主體設(shè)計的全力配合甲方完成報審報建工作 至報批完成方案調(diào)整設(shè)計圖及文件圖紙8套，其中三套 施工圖條件圖、1：50單平面圖等各階段性圖紙一份；電子文件盤（或 開工的基礎(chǔ)、樁位施工圖及報建的基礎(chǔ)施工圖圖紙8套，其中三套 全套施工圖設(shè)計圖紙12套，其中三套 方配合施工進度，負責人在施工現(xiàn)場辦公，代表設(shè)計院解決施工中發(fā)現(xiàn)時接受甲方工程經(jīng)理或地盤代表在設(shè)計上 現(xiàn)場服務(wù)具體要求詳《施工圖設(shè)計合 充協(xié)議《甲方 方提供的設(shè)計資料文件目錄 方向甲方 的設(shè)計文件明細施工圖設(shè)計投標 施工圖設(shè)計單位合作 施工圖設(shè)計合同 充協(xié)甲方 方提供的資料文件目方向甲方提供的 的文件資料目（）中實施方案階段的“集團規(guī)劃設(shè)計評審會”一重要節(jié)集團規(guī)劃設(shè)計部負責各項目操作公司評審會的統(tǒng)安排。項目評審會在總部或項目所在32324274141集團規(guī)劃設(shè)計部對評審文件進行審核，發(fā)現(xiàn) 要求的，可以要求評審會延期2評審會投人員組成：集團主管設(shè)計領(lǐng)導、集團規(guī)劃設(shè)計部總經(jīng)理及總建筑師、項目操作公司總經(jīng)理、營銷部及設(shè)計部經(jīng)理、集團內(nèi)專家（時由集團規(guī)劃設(shè)計部確定。69進行講解，重點項目總體開發(fā)計劃及市場、經(jīng)營、成本方面的分析結(jié)論，60分為宜（此時投標單位應(yīng)不項目操作公司的項目設(shè)計及營銷負責人所項目向評審團答疑,以不超15分為宜投標單位分別方案,并向評審團答疑,每家時間以不超過40分為宜2-3個選方案如果是委托設(shè)評審團所選的選方案發(fā)表意見，集中討論,由會議組織者形成評審結(jié)論，60分為宜。準備并檢測調(diào)所有的會議材：投影、數(shù)碼錄機、板和大鐵（用 如果是視頻會議，應(yīng)與對方同步 （詳附件二。每一位 人員應(yīng)有以上所有文件根據(jù)參會人員情況布置會場， 人員的位置應(yīng)用 指定會議 料 品的服務(wù)安排會場上應(yīng)備 用水、水果及點心應(yīng)事先安排好會議 所需 水長時間的評審會應(yīng)安排好工 事宜會議進行過程中 出適 息時間,以每60 息10 為宜開會期間組織者應(yīng)注 持會 序和 與會者應(yīng) 手機以保證會場 方案時，應(yīng)保證其它投標單位不在會場，條件許情況下，可 投標單位人員在會場內(nèi)的活動，如攝影、 、錄音，應(yīng)受組織者的限制 XXXXXX 向通過XX方案（可以有一個以上應(yīng)在XX方面改進后 各方案 滿足要求，須在XX方 細 ，完成設(shè)計后申請重新召開評審會 后3天內(nèi)發(fā)文給項目操作公司，并 m2型的加型的型的加型的型的加型的加 46 多層公宅（洋房 多層公79121818 （注： 司在任務(wù)書中的戶型配比要求與設(shè)計單位成果列出（ 住用地（住宅用地（公建用地（道路用地（公共綠地（2.其他用地（市政道路用地（代征綠化用地（市政道路綠化用地（住區(qū)配建的公建用地（與住區(qū)功能無筑和設(shè)施用地（其他政府保用地或不可建設(shè)（總建筑面積（住宅建筑面積（非住宅建筑面積（住宅建筑面積比重 不計入容積率建筑面積 不計入容積率建筑面積比重 不可售建筑面積（可售建筑面積（可售面積總建筑面積比重 住宅面積毛密度（住宅面 密度（公共服務(wù)設(shè)施面積毛密度住宅建筑套密度（毛（套住宅建筑套密度 人口毛密度（人人 密度（人綠地率 建筑密度（建 蓋率 總戶（套）數(shù)（戶3.5車位總數(shù)（個車位/戶數(shù)（1：小區(qū)管 式分析工 土方 道路 向設(shè)計總 面總 低、多層住宅單/高層住高層住宅單體地下 房各層平面主要公共減 施圖以上內(nèi)容的電子文 工 方 備注：單位名稱下表格內(nèi)劃 本次招標的本次招標的個方案中，認為較為理想的個方案按先后順 投人簽名 湖，金軟件開發(fā)區(qū) 基地地形原來是 地，現(xiàn)狀基本都是回填土，地形較為 用地性質(zhì) 住用總用地面積：76727m2（0.58657m2用地建筑容積 建筑間 45228.31m280477.5m22951.6m2小區(qū)綠地 機動車停車位153個自行 位數(shù)622 出入口及人行出入口詳見總合整體景觀概念設(shè)計要求，體現(xiàn)小的社區(qū)文化及建筑境風格。四期要求分別按照全區(qū)景觀概念設(shè)計的主題內(nèi)容來進行深化設(shè)計，良的內(nèi)部景觀將是樓盤的賣點；體現(xiàn)各組團名的特點，四期各組團是以各種植物名稱來名的，在各組團綠化景觀設(shè)計必須將工程造價控制在發(fā)展商的預算范圍內(nèi)，要因地制宜，充分考南昌地區(qū)的實際狀況：當?shù)胤N、地方材料和施工水平等因素，不應(yīng)選用過于的 材料及過 的施工 ，力爭用較低的價格獲 良的效果 動題材，將觀空間與使用功能相結(jié)合，充分利用場地，布置參與性 小區(qū)境設(shè)計應(yīng)考 設(shè)計方案需考小區(qū)的分期開發(fā)與建設(shè)組團間公共空間是本次景觀設(shè)計的重點部分，要造出明的社區(qū)形象，自然與人文景觀相得。路、停車、綠地等）的空間位置關(guān)系，提供各功能區(qū)域內(nèi)各景觀要素（如噴泉、雕塑、等細部設(shè)計）的詳細設(shè)計圖紙，并應(yīng)予各功能區(qū)域有特色組團內(nèi)組團內(nèi)院設(shè)計也是本