精裝修工程管理指導(dǎo)書(shū)

第一 工程組結(jié)構(gòu)類型/木龍骨石膏板吊頂,廚衛(wèi)墻磚,水性涂料,櫥柜安裝,門套安裝,第第3頁(yè)共NUMPAGES71160mm60mm200mm，膩?zhàn)幼龅降蹴數(shù)酌妫ň唧w，廚房抹灰位交接處抹灰前需掛網(wǎng)）有吊頂?shù)牟课徊蛔龇鬯⑹啵ň唧w部位詳精裝修圖紙臺(tái)的落地門聯(lián)窗預(yù)留窗臺(tái)板安裝位置（具體未位置詳見(jiàn)精裝圖紙裝修設(shè)計(jì)有特殊要求除外（具體部位詳精裝修圖紙找平層、地磚面層（含同材質(zhì)踢腳）完成保溫、涂料（或外墻磚）由業(yè)主指定分包按設(shè)計(jì)完成（包括分集水器安裝（業(yè)主指定品牌，價(jià)格潔具、龍頭（含水盆柜（洗手盆及盆柜由業(yè)主指定分包施工2總包確定標(biāo)準(zhǔn)層水平線后電梯公司裝踏板和門，總包負(fù)責(zé)塞縫裝踏板和門安裝完畢進(jìn)行貼磚并按電梯公僅需完成消防疏散指示及應(yīng)急照明系統(tǒng)線路敷設(shè)、插座面板、燈具安裝在總包預(yù)留門洞及彈出水平線并打點(diǎn)后裝門框和門，貼磚后裝鎖。在總包預(yù)留門洞及彈出水平線并打點(diǎn)后裝門框和門。3備30~40cm，并用堵頭堵精裝修接收前檢查所有排原總包按藍(lán)圖施工預(yù)埋的HZTV中國(guó)電信和中國(guó)網(wǎng)通所用第第61頁(yè)共NUMPAGES7112345每家施工單位確定一個(gè)相對(duì)固定的地方（比如一幢的某層的一套房子，集中加工以前

裝修流程：施工場(chǎng)地交接測(cè)量放線裝修水/電管道施工/試壓衛(wèi)生間防水室內(nèi)豎向木結(jié)構(gòu)基層墻地磚鑲貼（含大理石）廚/衛(wèi)/陽(yáng)臺(tái)防水施工、盛水試驗(yàn)墻磚鑲（含浴缸安裝）廚衛(wèi)走廊吊頂/分戶門框安裝電管穿線廚/衛(wèi)地磚鑲貼安裝地龍骨室內(nèi)墻面/頂棚刮膩?zhàn)铀⒌谝欢韧苛厦匕灏惭b/陽(yáng)臺(tái)欄桿、扶手安裝 料豎向木結(jié)構(gòu)封板、分戶門、戶內(nèi)門安裝/櫥柜、淋浴房安裝/空調(diào)及擋板安裝衛(wèi)生潔具、五金安裝樓梯間地磚及大理石鑲貼/樓梯間欄桿安裝階段性暫停7天電梯門框安裝木地板、踢腳線安裝/墻紙粘貼/室內(nèi)不銹鋼欄桿安裝室內(nèi)墻及頂面刷第二度涂料/室內(nèi)門窗硅膠完成/晾衣竿安裝衣帽間、儲(chǔ)藏柜安裝/開(kāi)關(guān)/插座面板、風(fēng)口、燈具安裝室內(nèi)墻/頂面刷第三度涂料樓梯扶手安裝/公共部位電箱門安裝樓梯間刷第二、三度涂料細(xì)部檢查、整改空氣工土建偏差整改（總包塑鋼門窗淋水試驗(yàn)（總包（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)管道洞口、地面盛水試驗(yàn)（總包水電風(fēng)管（包含凈水管道、自平衡管道、給水管道、強(qiáng)、弱電管道）水電管施工，水管試壓，電管穿線（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)防水層施工及驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)吊頂封面板（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面防水層盛水試驗(yàn)及驗(yàn)收（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)煤氣表后管安裝、煤氣管氣密性試驗(yàn)完成（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)室內(nèi)地龍骨防腐處理及施 （設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)毛地板防腐處理及鋪設(shè)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)1（對(duì)上面各個(gè)質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)進(jìn)行檢查（11.1電梯門框安裝72（對(duì)上面各個(gè)質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)進(jìn)行檢查，毛胚裝修完成煤氣管二次氣密性試驗(yàn)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)進(jìn)戶門安裝及成品保（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)3（對(duì)上面各個(gè)質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)進(jìn)行檢查，安裝地板前最后一道檢驗(yàn)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)室內(nèi)塑鋼門窗清理及硅膠完成（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)（19.2.1底層大廳墻、頂面管線布置及隱蔽驗(yàn)收（19.2.2底層大廳墻面大理石鋪貼及成品保護(hù)（19.2.3底層大廳平頂龍骨基層施工及隱蔽驗(yàn)收）底層大廳地磚/（大理石施工單位整改合格后物業(yè)復(fù)查（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)移交物業(yè)（設(shè)置質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)第二 控制要班組班組燃?xì)庵鞴芗爸Ч艿陌惭b高度（將影響煤氣表的安裝熱水器給水點(diǎn)的標(biāo)高及位置（將影響熱水器安裝高度及影響櫥柜安裝3、施工質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)： 土建完成物業(yè)細(xì)部檢查和整改后，裝修單位方可進(jìn)行大面積施工。細(xì)部檢查時(shí)，除質(zhì)量項(xiàng)目部將甲供材料招標(biāo)時(shí)間計(jì)劃提交采購(gòu)部，根據(jù)計(jì)劃時(shí)間安排材料招標(biāo)。裝修單位編制施工進(jìn)度計(jì)劃及材料供貨計(jì)劃，根據(jù)計(jì)劃合理安排甲供材料供貨及指定分包進(jìn)場(chǎng)。裝修施工若由兩家以上施工單位施工，要求以一家施工單位為主進(jìn)行設(shè)計(jì)修改的節(jié)點(diǎn)深化，力求做到做法統(tǒng)一。全裝修房進(jìn)行二次設(shè)計(jì)時(shí)，要求對(duì)增加的水電管線做到暗敷設(shè)，開(kāi)關(guān)插座的定位必須在櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)考慮掛設(shè)燃?xì)獗砜臻g，燃?xì)獗砗蠊苋粲裳b修單位安裝，應(yīng)做好試壓工作，在接頭處用專用膠水涂抹密封。300mm400mm，采用10mm30mm，龍骨應(yīng)經(jīng)涂刷防腐劑處理。1） （通過(guò)監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等措施，隨時(shí)了解和掌握施工質(zhì)量情況及裝飾工程求的功能性檢驗(yàn)。二、 廚、衛(wèi)生間周邊做300mm高防 淋浴房周邊墻面做1800mm高防 長(zhǎng)邊應(yīng)留置5mm，短8mm的伸縮縫(正確 毛地板邊緣與墻面距離1015mm（做壓條 15mm做壓條 吊頂：吊頂標(biāo)高：廚房為2320mm， 玻璃窗與吊頂?shù)倪B接處每邊預(yù)留50mm衛(wèi)生間為2370mm，頂層適當(dāng)調(diào)整(5)木地板比進(jìn)戶門檻低 樓梯地磚比進(jìn)戶門框低40木地板比塑鋼門框低20 陽(yáng)臺(tái)地磚比塑鋼門框低40廚房的地磚比木地板低20 衛(wèi)生間的地磚比木地板低20櫥柜安裝標(biāo)高：820mm 煙機(jī)的高度、100mm（封板高度）2200mm2080（照片中是錯(cuò)誤的 （照片中是錯(cuò)誤的80mm冷熱水接出點(diǎn)標(biāo)高：1420mm（從地磚完成面起算15細(xì)木工板：據(jù)口應(yīng)該涂刷防火涂 端頭部分木龍骨：對(duì)于端頭部分木龍 頂板邊應(yīng)該與天花頂板齊 公共部位各配表箱應(yīng)該保持齊（照片中是錯(cuò)誤的 （照片中是錯(cuò)誤的 大理石門套應(yīng)該離地面約5mm。 （照片中是錯(cuò)誤的 （照片中是錯(cuò)誤的進(jìn)戶門：保護(hù)膜+硬紙 戶內(nèi)門：保護(hù)膜+硬紙 (4） （包括空腔部分430MM，在現(xiàn)場(chǎng)安裝過(guò)程中需要局部臨時(shí)5、在施工中門窗框下檻應(yīng)用木板釘成П67100MM9公共部位：鋪完大理石（或地磚）第三 質(zhì)量驗(yàn)第一章 ⑴建筑給水、排水工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和設(shè)備必須具有質(zhì)量合格并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。⑷閥門安裝前，應(yīng)作強(qiáng)度和嚴(yán)密性試驗(yàn)。試驗(yàn)應(yīng)在每批（同牌號(hào)、同型號(hào)、同規(guī)格） 1.1米水平線，地面垃圾、雜物清理干凈，配電箱和給水總閥是否安裝⑴三期一組團(tuán)2-5層八戶中除G、B、C、D四個(gè)入戶給水管從電梯左側(cè)的水井總管接出，E、、G、H四個(gè)入戶給水管從電梯右側(cè)的水井總管接出。各戶室內(nèi)二次精裝修的給水管安裝從各戶內(nèi)的給水總閥后面開(kāi)始，排水管從每個(gè)衛(wèi)生間所留的排水支管接入。B、D、H的熱水器、洗衣機(jī)和洗滌備用龍頭均安裝在小陽(yáng)臺(tái)，熱水器的冷熱1.41.20.60.60.6140mm0.6,50mm。廚衛(wèi)地面嚴(yán)禁開(kāi)槽，以免破壞防水層。1～3套水電安裝施工樣板。待施工樣板完成各部門單位驗(yàn)收合10.05Mpa。水嘴左熱右冷，閥門安裝牢固，出水暢通。PVCS形48小時(shí)無(wú)滲漏，才允許填埋廚衛(wèi)沉箱和墻地磚粘貼施工。21~2導(dǎo)線與燃?xì)夤艿篱g隔距離

《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB50327-GB50242-11．l234.2.14.2.24.2.945.2.1水高度應(yīng)不小于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高15min5.2.13通向室外的排水管，穿過(guò)墻壁或基礎(chǔ)必須下返時(shí)，應(yīng)采45455.2.14300mm可不受限制。5.2.155第四節(jié)地下埋設(shè)管道地面或墻角AA漏水或B按標(biāo)準(zhǔn)工藝施工。B嚴(yán)重影響使使用管補(bǔ)心以及絲頭超長(zhǎng)時(shí)更易發(fā)異徑管箍。C管道立管甩口立管甩口不管道繼續(xù)安裝對(duì)坐標(biāo)和壓而位移。BA、管道甩口標(biāo)高和坐標(biāo)經(jīng)核對(duì)準(zhǔn)確后，及時(shí)將管道固定牢靠。B、施工全面安排管道的安裝位置給水管出水混24h室內(nèi)消火栓箱安裝及影響觀感。B、安裝在樓梯側(cè)的消火栓箱，其安裝高度不合適，消火栓栓配管不室內(nèi)給水系統(tǒng)A吹洗不排水管生器具排水不A、及時(shí)堵死封嚴(yán)管道的甩口，防止雜物掉進(jìn)管膛。B、衛(wèi)生器具安裝前認(rèn)真檢查原甩口，并掏出管內(nèi)雜物。C、管、T排水出墻管及平面清掃口需用兩個(gè)排水管道甩口在繼續(xù)安裝立底。C基準(zhǔn)線的變化情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解灌水試驗(yàn)不認(rèn)A灌水試驗(yàn)時(shí)應(yīng)參加檢查的有關(guān)人員不驗(yàn)記錄填寫(xiě)不 ；膠大使器與排水管連接大便器使用后層頂板和墻壁也出現(xiàn)潮濕滴大便器出口處裂紋沒(méi)有檢查出大便器排出口中心對(duì)正水封存水彎承隙要用油灰或用石灰水泥混合灰填實(shí)蹲坑上水進(jìn)口墻壁也往往大面積潮濕和滴14＃銅絲兩道錯(cuò)開(kāi)綁扎擰緊，沖洗管插入膠皮碗角度應(yīng)合水連接口應(yīng)經(jīng)試水無(wú)滲漏后再做水泥抹面。D衛(wèi)生器具安裝衛(wèi)生器具使用時(shí)松動(dòng)不穩(wěn)甚至引起管道連接零件損壞或固螺栓規(guī)格不合適或擰栽不牢地漏匯集水效地漏匯集水效衛(wèi)生器底層蹲式大便AB防火閥動(dòng)作不防火閥動(dòng)作延度；D電氣照明安裝防雷及接地裝 43mm5M?5 （PN（N25W燈泡，廚房、衛(wèi)生間為吸頂5mm。23kg 一 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 6、PVC1.2mm8、200mm150mm，接線四 驗(yàn)收要求和方 避雷帶搭接處有夾A、操作人員責(zé)任心不并及時(shí)敲掉焊渣，刷防銹漆。C、根據(jù)們多數(shù)人是電工班里的B避雷帶上的焊接處作技能差。B管理員對(duì)國(guó)家施工及驗(yàn)螺紋鋼代替圓鋼作利用對(duì)頭焊接的主工單位故意混淆以降低成PVC管（PVCΦl144.5mm以上，Φ563mm）。B、加強(qiáng)與土建和其他0.7米。C、加強(qiáng)對(duì)承堵住漏洞。D、預(yù)埋鋼管上墻的彎頭必須用彎程序不宜大于管子外徑的10％，彎曲半徑不應(yīng)小于所穿入電纜的最小允許彎曲半徑。E對(duì)承包者的故意違規(guī)行為與水平進(jìn)戶管網(wǎng)電進(jìn)戶管與地下室外B協(xié)調(diào)不夠。C不強(qiáng)，貪圖方便用電焊燒彎。DPVC管）A、電纜管多層重管2根或2根以上并埋在墻體外的粉層固定。EPVC電線管時(shí)不是用塞貪圖方便，不按規(guī)定執(zhí)多條線管通過(guò)同一狹窄A、加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員施工過(guò)程的質(zhì)量控B、電線管多層6的大部分進(jìn)戶線可以通過(guò)在吊頂之上敷設(shè)的專業(yè)施工人員布管時(shí)應(yīng)盡量減少同一點(diǎn)處線管的重疊層數(shù)。C、電線層不能并排緊貼，如施工中很難明顯分開(kāi)，可用小水泥塊將其隔1m橫平豎直E（暗埋10處平整光滑，不出現(xiàn)扁折、凹痕等現(xiàn)象。F、電線管進(jìn)入配電箱要平整，露出長(zhǎng)度為3-50GCPVC塞子上接幾根導(dǎo)線。（PE線）要求備足施工所需的各施工管理人員為了節(jié)省1根，如需接兩根，中間需加平墊片；3線連接處要用與導(dǎo)線相同顏色的絕緣膠布包E各種顏色的導(dǎo)線。F、施工人員應(yīng)清楚分清相（N線（E線的作A相B相綠色，C相-紅色；單相時(shí)一般宜用紅色；零線（N的沙漿、雜物未清理干下，不易發(fā)現(xiàn)，重復(fù)接≤35mm2時(shí)，接地線的最小截面為A、線盒預(yù)埋太深，A

當(dāng)S＞35mm2S/2F、10-5cm的余量。

坐標(biāo)不準(zhǔn)確。B

足，貪圖方便。C

的相線、零線、

零線、PE

100～150mm為宜；AA、預(yù)埋燈盒時(shí)位置不：A成排燈具的水平度、沒(méi)有采取補(bǔ)救措施。B、

5mm，因此，在施工中需要

同低水平均為一直線。C

未編。D、吊扇的吊悉。C、采購(gòu)員購(gòu)買燈具型差；鐘罩不吸頂，D、筒燈開(kāi)孔時(shí)沒(méi)有定好接線盒外露。E臺(tái)燈底盤鐵板大落，不統(tǒng)一等。

85E、陽(yáng)臺(tái)燈具的底盒鐵板厚度≥05m，且油漆表面均勻平滑，能很好地起到防銹的作用；玻璃罩不能太薄，以免安裝時(shí)破裂。F、天花吊頂?shù)耐矡糸_(kāi)孔要先定好坐標(biāo)，除要求平直，整齊和均等外，開(kāi)孔的大小要符合筒燈的規(guī)、多條電話線在高層建筑的弱電豎井B

墻面清潔。B定，顯得雜亂。B1.5m

DP箱的線頭編號(hào)

C

電話插座接線松動(dòng)，因此他們?cè)谑┕r(shí)易弄斷接線（電話線芯較小。D、DP

電視天線損壞屏蔽E、施工中異臟墻

牌標(biāo)明回路和房問(wèn)號(hào)碼，以方便日后電話安裝。E、電視天線的屏蔽層在穿管時(shí)易被硬物確保電視圖像、音質(zhì)的清晰。

建筑地面過(guò)程采用的材料應(yīng)按設(shè)計(jì)要求和規(guī)范的規(guī)定選用，并應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；進(jìn)場(chǎng)材料應(yīng)有質(zhì)量合格證明文件及性能檢測(cè)報(bào)告，對(duì)重要材料應(yīng)有復(fù)檢報(bào)告。（一）1mm。（二）40min（三）竹木地板面層及輔材均應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

（GB50209—12m2~10mm2m靠尺、 1、磚地面（大理石地面4干硬性水泥砂漿，鋪設(shè)厚度以2.5～3cm為宜，如果遇基3～4mm0.5左右的素水B24h再澆水養(yǎng)護(hù)，然后覆蓋鋸2平標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)緯標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)用90°角尺及水平尺細(xì)致校正；B、易造成接縫不平，縫子不均；E量不宜過(guò)大。砂漿中適量摻加白灰為宜；B漿中宜摻適量的白灰；C2～3mm2境濕度大，填充的保溫隔音材料導(dǎo)致在施工過(guò)程中以及完工后各結(jié)合部分因木擱柵干縮而產(chǎn)生松動(dòng)，受荷時(shí)滑動(dòng)變形發(fā)出響聲；B形翹曲形成翹板，人行走時(shí)因地7～10天；C、地板鋪設(shè)完成后，要認(rèn)真直（存，位置要求干燥通風(fēng)；B選，寬窄不一、企口不合要求的應(yīng)經(jīng)修理再用；CE制作好后六面涂上清漆，使之免受溫度變化的影響；F、鋪設(shè)面層后內(nèi)部潮氣不能及時(shí)排A、木地板施工必須安排合理工序，首先安裝好玻璃，室7～10d后進(jìn)行木地板鋪設(shè)；B、帶有主人衛(wèi)生間的主人房，衛(wèi)生間門口與木地板交接處設(shè)一混凝土擋水檻，以免水浸入主臥室；C、木地板應(yīng)留通氣孔，每間不少于2否則應(yīng)返工重彈；B、堅(jiān)持每鋪完一塊都應(yīng)規(guī)方撥正。室內(nèi)應(yīng)干燥；B、毛地板拼縫應(yīng)留2～3mm縫隙；C、水A、復(fù)查地板平整度，不符合要求的要進(jìn)行修復(fù)合格后方B縫隙較大時(shí)可用水泥素漿或乳膠漆膩?zhàn)诱移胶蟀惭b踢腳板；C、為防止木踢腳板翹曲，應(yīng)在其靠墻的一面設(shè)兩道3～50；、木踢腳E（塑鋼門窗）套制作與安裝；護(hù)欄和扶手制作與安裝； （陶瓷）所有室內(nèi)門檻均采用冠珠的GW15600（100mm寬；客廳地面采用尺寸為600mm×600mm冠珠拋光磚GW15601，踢腳線為80mm150mmGW156001560160mm寬的淺啡網(wǎng)大理石波打線，再貼一圈150mm寬的冠珠GW15600波打線。廚房地面均鋪貼300mm×300mm冠珠防滑磚R33612，衛(wèi)生間地面均鋪貼300mm×300mm300mm×300mm 1.325以泥量應(yīng)不大于3％；3.磚：均有出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告，抗壓、抗折及（㎜5,23揮發(fā)性有機(jī)化合物游離苯二異氰酸酯重金屬4遮蓋力／（g／㎡白度耐干擦性（級(jí)耐洗刷性（次5 1.儲(chǔ)存穩(wěn)定性；2.低溫穩(wěn)定性；3.性能及顏色的均勻性；4.1.無(wú)毒無(wú)異味，對(duì)人體健康無(wú)任何不利作用；2.干燥凝結(jié)過(guò)程中8.不易受污染，污染后易于清除；9.不污染相鄰構(gòu)件；10.具有一1.12.13.防結(jié)露性等功能；14.在某些部位使用的內(nèi)墻涂料具備防火性能。??一8套涂色鋼板防火進(jìn)戶門；22套房間成品鐵框木門；12套衛(wèi)生間塑鋼門，8套廚房塑鋼門，8套大陽(yáng)臺(tái)塑鋼推拉門，3套小陽(yáng)臺(tái)塑鋼門連窗。二1％。2）232.5米。2002⑵25mm×30mm的凹方龍骨拼聯(lián)。吊桿用來(lái)連接承載龍骨和覆面龍骨。9mm2400mm×1200mm×9mm。⑹3 （陶瓷）3～51：2.5的干硬性水泥砂漿。作面，保護(hù)好成品，24小時(shí)內(nèi)不得踩踏和行走。1－2㎝。22mm0.5mm1mm1二、實(shí)木復(fù)合木地板⑴⑵10mm～15mm300mm距離。⑷1085－8mm。貼完每3mm3％以下。有明顯空鼓的，應(yīng)取下重貼。45°,表面潔凈。同一面墻磚不得有兩排非整磚且非整磚的寬四、水性涂料、溶劑型涂料一（一）400﹟砂紙打磨膩?zhàn)訉?。若有不平不直的地方，?個(gè)小時(shí)2h。13000600三）12345??一 相應(yīng)位置；3.寬尺寸過(guò)大，則刨修多余部分；3.1.1／3，接著上下冒頭，安好后必須靈活；3.門鎖距地面約0.9～1.05m11m2Φ4～Φ5射釘緊固。入框頂和框底墻體（或梁）25mm以上。356三 四12345六、暗龍骨吊頂一215mm150－170mm。二12懸吊形式有三種：⑴14⑵⑶3允許偏差允許偏差 第一、（GB50300-（GB50209—（GB50210—（GB50327-（GB50206—（GBT8478-（GBT8487-第二、0．02mm游標(biāo)卡尺測(cè)量。1m鋼直尺、楔形塞5m5m5m第三、（陶瓷）12m2第6.2.1第6.2.3第6.2.7第6.2.8面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）5％可不計(jì)）第6.2.910mm，