2024年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)試卷及解答參考

2024年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)模擬試卷(答案在后面)一、案例分析題（本大題有3個(gè)案例題，第一題20分，其他每題25分，共70分）第一題1.對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，合理規(guī)劃小區(qū)布局，確保項(xiàng)目滿足市場(chǎng)需求；2.與多家供應(yīng)商進(jìn)行談判，爭(zhēng)取原材料價(jià)格優(yōu)惠；3.與施工方簽訂施工合同，確保工程質(zhì)量；4.通過(guò)廣告宣傳和優(yōu)惠政策，提高項(xiàng)目銷售速度；5.利用土地儲(chǔ)備政策，降低土地成本。1、根據(jù)上述案例，分析該公司在提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益方面采取了哪些措施？2、請(qǐng)結(jié)合案例，說(shuō)明在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，如何合理規(guī)劃小區(qū)布局以滿足市場(chǎng)需求？3、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，與供應(yīng)商進(jìn)行談判、與施工方簽訂施工合同以及通過(guò)廣告宣傳和優(yōu)惠政策提高項(xiàng)目銷售速度等措施，分別對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生哪些影響？第二題【案例材料】某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃開發(fā)一座位于城市中心的高層住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目占地5000平方米，總建筑面積為10萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資為5億元人民幣。項(xiàng)目分為三期建設(shè)，每期建設(shè)3棟住宅樓，共計(jì)9棟住宅樓。公司計(jì)劃在項(xiàng)目建成后，以出租和出售兩種方式運(yùn)營(yíng)。第一期建設(shè)已順利完成，共完成3棟住宅樓的建設(shè)。其中，2棟住宅樓已出租，租金為每平方米100元/月；1棟住宅樓已售出，售價(jià)為每平方米15000元。剩余住宅樓及配套設(shè)施正在建設(shè)中。【案例分析題】1、分析該公司在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。2、根據(jù)案例，計(jì)算第一期建設(shè)完成后，公司通過(guò)出租和出售住宅樓所獲得的預(yù)期收入。3、針對(duì)項(xiàng)目三期建設(shè)，提出合理的營(yíng)銷策略，以提高項(xiàng)目銷售和出租的效率。第三題一、項(xiàng)目背景1.項(xiàng)目地點(diǎn)：位于某城市中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積20萬(wàn)平方米，共建設(shè)住宅樓10棟，其中高層住宅8棟，多層住宅2棟。3.項(xiàng)目定位：中高檔住宅，面向中高收入群體。二、市場(chǎng)分析1.市場(chǎng)需求：近年來(lái)，該城市住宅市場(chǎng)持續(xù)火爆，中高檔住宅需求旺盛。2.競(jìng)爭(zhēng)分析：周邊同類型項(xiàng)目較多，但公司項(xiàng)目具有獨(dú)特的地理位置和配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)。3.銷售策略：采用分期付款、優(yōu)惠折扣等方式，提高銷售業(yè)績(jī)。三、投資估算1.土地費(fèi)用：購(gòu)置土地費(fèi)用為4億元。2.建筑工程費(fèi)用：建筑工程費(fèi)用為3億元。3.設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用：設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用為1億元。4.其他費(fèi)用：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、前期費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，共計(jì)2億元。四、資金籌措1.自籌資金：公司自籌資金為2億元。2.銀行貸款：向銀行申請(qǐng)貸款8億元。五、財(cái)務(wù)分析1.項(xiàng)目投資回收期：預(yù)計(jì)為6年。2.投資利潤(rùn)率：預(yù)計(jì)為15%。請(qǐng)根據(jù)以上案例材料，回答以下問(wèn)題：1、公司購(gòu)置土地費(fèi)用為多少億元？2、公司建筑工程費(fèi)用占項(xiàng)目總投資的百分比是多少？3、公司向銀行申請(qǐng)貸款的金額是多少億元？二、論述題（30分）題目：論述在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，如何通過(guò)政策引導(dǎo)和市場(chǎng)需求分析，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。2024年經(jīng)濟(jì)師考試建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)實(shí)務(wù)模擬試卷及解答參考一、案例分析題（本大題有3個(gè)案例題，第一題20分，其他每題25分，共70分）第一題1.對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究，合理規(guī)劃小區(qū)布局，確保項(xiàng)目滿足市場(chǎng)需求；2.與多家供應(yīng)商進(jìn)行談判，爭(zhēng)取原材料價(jià)格優(yōu)惠；3.與施工方簽訂施工合同，確保工程質(zhì)量；4.通過(guò)廣告宣傳和優(yōu)惠政策，提高項(xiàng)目銷售速度；5.利用土地儲(chǔ)備政策，降低土地成本。1、根據(jù)上述案例，分析該公司在提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益方面采取了哪些措施？2、請(qǐng)結(jié)合案例，說(shuō)明在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，如何合理規(guī)劃小區(qū)布局以滿足市場(chǎng)需求？3、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，與供應(yīng)商進(jìn)行談判、與施工方簽訂施工合同以及通過(guò)廣告宣傳和優(yōu)惠政策提高項(xiàng)目銷售速度等措施，分別對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生哪些影響？答案：1、該公司在提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益方面采取了以下措施：（1）進(jìn)行可行性研究，合理規(guī)劃小區(qū)布局；（2）與多家供應(yīng)商進(jìn)行談判，爭(zhēng)取原材料價(jià)格優(yōu)惠；（3）與施工方簽訂施工合同，確保工程質(zhì)量；（4）通過(guò)廣告宣傳和優(yōu)惠政策，提高項(xiàng)目銷售速度；（5）利用土地儲(chǔ)備政策，降低土地成本。2、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，合理規(guī)劃小區(qū)布局以滿足市場(chǎng)需求的方法包括：（1）充分考慮周邊配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等；（2）合理規(guī)劃住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、休閑區(qū)等，滿足不同人群的需求；（3）根據(jù)市場(chǎng)需求，合理確定住宅戶型、面積等；（4）優(yōu)化交通布局，提高小區(qū)出行便利性；（5）注重小區(qū)綠化、環(huán)保等方面，提升居住品質(zhì)。3、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，各項(xiàng)措施對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響如下：（1）與供應(yīng)商進(jìn)行談判：降低原材料成本，提高項(xiàng)目利潤(rùn)；（2）與施工方簽訂施工合同：確保工程質(zhì)量，避免后期維修費(fèi)用；（3）通過(guò)廣告宣傳和優(yōu)惠政策提高項(xiàng)目銷售速度：縮短銷售周期，降低資金占用成本，提高資金周轉(zhuǎn)率。第二題【案例材料】某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃開發(fā)一座位于城市中心的高層住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目占地5000平方米，總建筑面積為10萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資為5億元人民幣。項(xiàng)目分為三期建設(shè)，每期建設(shè)3棟住宅樓，共計(jì)9棟住宅樓。公司計(jì)劃在項(xiàng)目建成后，以出租和出售兩種方式運(yùn)營(yíng)。第一期建設(shè)已順利完成，共完成3棟住宅樓的建設(shè)。其中，2棟住宅樓已出租，租金為每平方米100元/月；1棟住宅樓已售出，售價(jià)為每平方米15000元。剩余住宅樓及配套設(shè)施正在建設(shè)中?！景咐治鲱}】1、分析該公司在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。2、根據(jù)案例，計(jì)算第一期建設(shè)完成后，公司通過(guò)出租和出售住宅樓所獲得的預(yù)期收入。3、針對(duì)項(xiàng)目三期建設(shè)，提出合理的營(yíng)銷策略，以提高項(xiàng)目銷售和出租的效率。【答案】1、風(fēng)險(xiǎn)分析及控制措施：風(fēng)險(xiǎn)一：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)控制措施：進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)情況，調(diào)整租金和售價(jià)策略；建立多元化的營(yíng)銷渠道，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)二：資金風(fēng)險(xiǎn)控制措施：合理安排資金使用計(jì)劃，確保項(xiàng)目建設(shè)的資金需求；尋求銀行貸款或其他融資渠道，降低資金風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)三：政策風(fēng)險(xiǎn)控制措施：關(guān)注國(guó)家房地產(chǎn)政策動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略；與政府保持良好溝通，爭(zhēng)取政策支持。風(fēng)險(xiǎn)四：建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)控制措施：嚴(yán)格把控工程質(zhì)量，確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度；選擇有實(shí)力的施工單位，降低建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。2、預(yù)期收入計(jì)算：出租收入：（2棟住宅樓×100平方米/棟×100元/月×12個(gè)月）=240萬(wàn)元/年出售收入：（1棟住宅樓×10000平方米/棟×15000元/平方米）=1500萬(wàn)元預(yù)期總收入：240萬(wàn)元/年+1500萬(wàn)元=1740萬(wàn)元3、營(yíng)銷策略：1）針對(duì)出租市場(chǎng)：提供多樣化的租賃套餐，滿足不同客戶需求；加強(qiáng)與物業(yè)管理公司合作，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)；開展線上線下聯(lián)合營(yíng)銷，提高出租率。2）針對(duì)出售市場(chǎng)：利用廣告、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等渠道進(jìn)行廣泛宣傳；舉辦產(chǎn)品說(shuō)明會(huì)、樣板房開放等活動(dòng)，吸引潛在客戶；提供優(yōu)惠購(gòu)房政策，刺激銷售。第三題一、項(xiàng)目背景1.項(xiàng)目地點(diǎn)：位于某城市中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積20萬(wàn)平方米，共建設(shè)住宅樓10棟，其中高層住宅8棟，多層住宅2棟。3.項(xiàng)目定位：中高檔住宅，面向中高收入群體。二、市場(chǎng)分析1.市場(chǎng)需求：近年來(lái)，該城市住宅市場(chǎng)持續(xù)火爆，中高檔住宅需求旺盛。2.競(jìng)爭(zhēng)分析：周邊同類型項(xiàng)目較多，但公司項(xiàng)目具有獨(dú)特的地理位置和配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)。3.銷售策略：采用分期付款、優(yōu)惠折扣等方式，提高銷售業(yè)績(jī)。三、投資估算1.土地費(fèi)用：購(gòu)置土地費(fèi)用為4億元。2.建筑工程費(fèi)用：建筑工程費(fèi)用為3億元。3.設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用：設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)用為1億元。4.其他費(fèi)用：包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、前期費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等，共計(jì)2億元。四、資金籌措1.自籌資金：公司自籌資金為2億元。2.銀行貸款：向銀行申請(qǐng)貸款8億元。五、財(cái)務(wù)分析1.項(xiàng)目投資回收期：預(yù)計(jì)為6年。2.投資利潤(rùn)率：預(yù)計(jì)為15%。請(qǐng)根據(jù)以上案例材料，回答以下問(wèn)題：1、公司購(gòu)置土地費(fèi)用為多少億元？答案：4億元。2、公司建筑工程費(fèi)用占項(xiàng)目總投資的百分比是多少？答案：30%。3、公司向銀行申請(qǐng)貸款的金額是多少億元？答案：8億元。二、論述題（30分）題目：論述在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，如何通過(guò)政策引導(dǎo)和市場(chǎng)需求分析，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。答案：在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展需要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行政策引導(dǎo)和市場(chǎng)需求分析：1.政策引導(dǎo)：（1）優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策：通過(guò)調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收，如降低契稅、個(gè)稅等，減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，刺激合理住房需求。（2）加強(qiáng)土地供應(yīng)管理：合理安排土地供應(yīng)計(jì)劃，確保土地供應(yīng)與市場(chǎng)需求相匹配，避免土地供應(yīng)過(guò)剩或不足。（3）完善住房保障體系：加大對(duì)中低收入家庭住房保障力度，通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房等方式，滿足這部分群體的住房需求。（4）規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序：加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。2.市場(chǎng)需求分析：（1）分析居民收入水平：密切關(guān)注居民收入增長(zhǎng)情況，評(píng)估居民購(gòu)房能力，以合理確定房地產(chǎn)價(jià)格水平。（2）分析人口結(jié)構(gòu)變化：關(guān)注人口結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)，如老齡化、城鎮(zhèn)化等，預(yù)測(cè)未來(lái)住房需求。（3）分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展：分析不同區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，引導(dǎo)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)向潛力區(qū)域傾斜。（4）分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系：分析房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)，為政策制定提供依據(jù)。通過(guò)以上措施，可以實(shí)現(xiàn)以下效果：（1）穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，避免出現(xiàn)大幅波動(dòng)。（2）滿足不同收入群體的住房需求，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的公平性。（3）促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供有力支撐。（4）提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，增強(qiáng)市場(chǎng)參與者的信心。解析：在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展面臨著諸多挑戰(zhàn)，如房?jī)r(jià)波動(dòng)、供需不平衡、市場(chǎng)秩序不規(guī)范等。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，政府需要通過(guò)政策引導(dǎo)和市場(chǎng)需求分析，采取一系列措施來(lái)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)。政策引導(dǎo)方面，通過(guò)優(yōu)化稅收政策、加強(qiáng)土地供應(yīng)管理、完善住房保障體系和規(guī)范市場(chǎng)秩