2024年個人二手房買賣合同標準模板（二篇）

第4頁共4頁2024年個人二手房買賣合同標準模板賣方：_____（以下簡稱甲方）身份證號：_____買方：_____（以下簡稱乙方）身份證號：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房事宜，達成如下正式協(xié)議：第一條房屋信息1.甲方所售房屋所有權(quán)證號為“____號”，房屋土地使用權(quán)證號為“____號”。2.房屋位于____區(qū)____路（街）____號，為_____結(jié)構(gòu)。3.房屋建筑面積為____平方米。4.附屬設(shè)施包括：__________________________。第二條價格及費用1.雙方商定，房屋總價為（人民幣）____拾____萬____仟____佰元整（含附屬設(shè)施費用）。2.交易稅費由____方承擔。第三條付款方式[具體付款方式]第四條房屋交付雙方在完成過戶手續(xù)（繳納稅費）后的____日內(nèi)，甲方需將房屋交付乙方。如遇不可抗力導致逾期交房，交付時間可相應(yīng)延長。第五條乙方違約責任若乙方未按約定方式付款，每逾期一日，需支付逾期金額____‰的違約金。逾期超過一個月，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，乙方需承擔全部交易稅費并支付購房款____%的違約金。第六條甲方違約責任若甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，需支付購房總價____‰的違約金。逾期超過一個月，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方需承擔全部交易稅費并支付房價____%的違約金。第七條產(chǎn)權(quán)及財務(wù)保證甲方保證交接時房屋無產(chǎn)權(quán)及財務(wù)糾紛。如交接后發(fā)現(xiàn)有此前存在的相關(guān)糾紛，甲方承擔全部責任。第八條補充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行議定并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條爭議解決合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條生效條件本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條合同份數(shù)本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其余三份交有關(guān)部門存檔。甲方（簽章）：_____乙方（簽章）：_____住址（工作單位）：_____住址（工作單位）：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日2024年個人二手房買賣合同標準模板（二）房屋交付及稅費、違約責任等相關(guān)規(guī)定一、房屋交付手續(xù)1.賣方與買方應(yīng)共同對房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品。2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字確認。3.賣方應(yīng)移交小區(qū)門卡及房屋各房門鑰匙給買方。4.雙方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等費用。5.辦理完畢物業(yè)更名手續(xù)。二、費用承擔在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等費用由賣方承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金的賬面余額無償轉(zhuǎn)移給買方。三、稅費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅費，具體約定如下：1.賣方應(yīng)承擔的稅費：2.買方應(yīng)承擔的稅費：四、違約責任1.如賣方未依約履行提前結(jié)清貸款、辦理解押、網(wǎng)簽、交房、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、戶口遷出等合同義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按總房款的千分之一向買方支付違約金。逾期超過約定日數(shù)，買方有權(quán)選擇要求賣方繼續(xù)支付違約金或解除本合同。解除合同的，賣方應(yīng)退還買方已付款，并支付違約金。2.如買方未依約履行申請銀行貸款、辦理網(wǎng)簽、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等合同義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按總房款的千分之一向賣方支付違約金。逾期超過約定日數(shù)，賣方有權(quán)選擇要求買方繼續(xù)支付違約金或解除本合同。解除合同的，買方應(yīng)支付違約金。3.因房屋涉及產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、被查封導致不能辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)的，賣方應(yīng)支付違約金。4.賣方在簽訂本合同前已就該房屋與第三人簽訂買賣合同且未解除、終止的，或在簽訂本合同后又將該房屋出賣給第三人的，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已付款，并支付違約金。買方選擇繼續(xù)履行的，有權(quán)要求賣方支付違約金。5.房屋內(nèi)發(fā)生過兇殺案、自然死亡、影響居住安全的火災(zāi)的情況的，買方有權(quán)解除合同并要求賣方退還購房款；賣方故意隱瞞的，還應(yīng)支付違約金。6.其他違約行為適用定金罰則。7.非違約方的實際損失高于上述違約金或定金標準的，有權(quán)主張實際損失賠償。8.違約方還應(yīng)承擔非違約方因此而產(chǎn)生的律師費、訴訟費、保全擔保費等費用。五、不可抗力因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)影響部分或全部免除責任，但應(yīng)及時告知對方并提供證明。房屋風險責任自驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。六、爭議解決方式本合同項下爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。七、送達條款本合同首部聯(lián)系方式適用于雙方聯(lián)系和書面文件送達。因信息錯誤無法直接送達的，自交郵后第____日視為送達。八、其他事項本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可簽