2024年有關(guān)《商品房屋銷售代理合同》五要素

?2024年有關(guān)《商品房屋銷售代理合同》五要素合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：____________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（代理方）：__________地址：____________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、代理銷售范圍及期限1.1甲方委托乙方代理銷售的商品房屋范圍為_______（具體樓棟、單元、房號等）。1.2本合同代理銷售期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。若雙方同意延長代理期限，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議。二、代理費用及支付方式2.1代理費用為商品房屋銷售總額的_______%，具體金額按實際銷售金額計算。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，甲方支付乙方代理費用總額的_______%作為預(yù)付款；（2）代理期限屆滿或合同提前終止時，甲方應(yīng)根據(jù)實際銷售金額支付剩余代理費用。2.3代理費用支付后，非因乙方原因?qū)е潞贤崆敖K止的，甲方無權(quán)要求退還已支付代理費用。三、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證所提供商品房屋的合法性，包括但不限于所有權(quán)、土地使用權(quán)等；（2）向乙方提供商品房屋的相關(guān)資料，包括但不限于戶型圖、效果圖、銷售價格等；（3）配合乙方開展銷售活動，為乙方提供必要的銷售支持；（4）按約定支付代理費用。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照甲方提供的商品房屋資料及銷售政策，積極開展銷售活動；（2）確保代理銷售行為的合法性，不得損害甲方及購房者的合法權(quán)益；（3）向甲方定期報告銷售情況，包括但不限于銷售進度、客戶反饋等；（4）保守甲方的商業(yè)秘密。四、違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。若一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為代理費用總額的_______%。4.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：商品房屋銷售代理合同補充協(xié)議（如有）注意事項：1.確保合同條款的合法性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)；2.明確代理銷售的范圍、期限以及代理費用的計算和支付方式；3.詳細列舉甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益；4.規(guī)定違約責任及違約金的計算方式，為糾紛解決提供依據(jù)；5.確定爭議解決的方式和地點，便于糾紛的及時處理。解決辦法：1.在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性；2.在合同中明確各方的權(quán)利與義務(wù)，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛；3.雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自職責，誠信合作；4.發(fā)生糾紛時，及時溝通協(xié)商，必要時可尋求法律途徑解決。法律名詞解釋：1.代理銷售：指代理人根據(jù)委托人的授權(quán)，以委托人的名義進行商品房屋的銷售活動。2.違約責任：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)承擔的法律責任。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。場景1：房子要趕在某個節(jié)慶前開盤補充條款：如果甲方希望在特定節(jié)慶（如春節(jié)、國慶節(jié)等）前開盤銷售，乙方應(yīng)積極配合，并提前制定相應(yīng)的營銷計劃。1.場合：房子附近要建新的交通設(shè)施補充條款：若因附近新建交通設(shè)施（如地鐵、公路等），甲方需調(diào)整銷售策略，乙方應(yīng)予以配合。場景2：市場突然變化，需要調(diào)整價格特殊補充：如果市場發(fā)生重大變化，雙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整房屋銷售價格。場景3：房子有特殊需求，如環(huán)保認證補充條款：若房屋具備特殊認證（如綠色建筑、節(jié)能環(huán)保等），乙方應(yīng)在銷售中突出這一優(yōu)勢，并適當調(diào)整銷售策略。1.商品房屋銷售代理合同補充協(xié)議（如有）；2.甲方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件；3.房屋銷售價格表及銷售政策說明；4.乙方的銷售代理資格證書或營業(yè)執(zhí)照副本；5.雙方約定的其他附件，如房屋效果圖、戶型圖等。1.如果房子附近有大動作，比如建個新的地鐵，我們得在合同里說好怎么應(yīng)對。2.萬一市場突然跳水，房價得調(diào)整，我們也得提前說好怎么處理。3.如果房子有啥特別之處，比如