2024年上海市居住房屋租賃合同（二篇）

第11頁共11頁2024年上海市居住房屋租賃合同#租賃合同（部分條款）第十一條合同登記備案11.1.本合同自雙方簽字之日或簽字后指定期限起生效。自合同生效之日起指定期限內(nèi)，甲、乙雙方應當自行或已委托指定的（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）至該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心，辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。11.2.本合同登記備案后，若登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或租賃關系終止，雙方須按規(guī)定向原受理機構辦理變更、延續(xù)或注銷手續(xù)。11.3.因租賃當事人一方未配合，導致另一方無法辦理房屋租賃合同登記備案或變更、延續(xù)、注銷手續(xù)的，產(chǎn)生的法律糾紛及經(jīng)濟損失，應由未配合辦理的一方承擔。第十二條違約責任12.1.房屋交付驗收時，若現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用，甲方須在交付之日起的指定期限內(nèi)進行修復。逾期不修復的，甲方同意減少租金并變更相關條款和附件內(nèi)容。12.2.甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。12.3.租賃期間，甲方未及時履行維修、養(yǎng)護責任，導致房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。12.4.乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出書面同意范圍擅自裝修房屋或增設附屬設施，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。12.5.租賃期間，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應與乙方協(xié)商一致，并按提前收回天數(shù)的租金的指定倍數(shù)向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失，甲方還應負責賠償。未與乙方協(xié)商一致的，甲方不得提前收回該房屋。12.6.租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，應按提前退租天數(shù)的租金的指定倍數(shù)向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失，乙方還應負責賠償。第十三條解決爭議的方式13.1.本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。13.2.雙方履行本合同過程中若發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可選擇下列方式之一解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款、附件為本合同不可分割的一部分。14.2.甲方聯(lián)系地址：_____，郵編：_____；乙方聯(lián)系地址：_____，郵編：_____.雙方以前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達對方。14.3.本合同連同附件一式指定份數(shù)。其中：甲、乙雙方各持一份，其他指定機構或人員各持一份，均具同等法律效力。甲方：_____（名稱或名字）乙方：_____（名稱或名字）甲方【本人】【法定代表人】簽署：_____乙方【本人】【法定代表人】簽署：_____【委托】【法定】代理人簽署：_____【委托】【法定】代理人簽署：_____甲方蓋章：_____乙方蓋章：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日簽于：_____簽于：_____經(jīng)紀服務情況1.甲、乙雙方訂立本合同，系【未通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間代理】【通過_____居間代理】。2.承諾方已查驗該房屋合法權屬證明及室內(nèi)狀況，確保無違反國家和本市租賃規(guī)定的情況。3.承諾方已受甲、乙雙方委托，代為辦理居住房屋租賃合同登記備案，且不再另行收取任何服務費用。經(jīng)紀機構名稱：經(jīng)紀機構蓋章：經(jīng)紀人姓名：經(jīng)紀人（協(xié)理）證書號：簽署：經(jīng)紀人姓名：經(jīng)紀人（協(xié)理）證書號：簽署：2024年上海市居住房屋租賃合同（二）差額部分：一、甲方在乙方催告后____日內(nèi)仍未按時交付該房屋的；二、甲方交付的房屋不符合本合同約定，導致租賃目的無法實現(xiàn)；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。三、乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋用途，導致房屋損壞的；四、乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構損壞的；五、乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的；六、乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標準的；七、乙方逾期不支付租金累計超過____月的；八、________________________________________________。第九條違約責任9.1甲方交付的房屋存在缺陷的，應自交付之日起的____日內(nèi)進行修復，逾期不修復的，乙方有權減少租金或變更相關租金條款。9.2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權轉(zhuǎn)移已受到限制，導致乙方損失的，甲方應負責賠償。9.3租賃期間，甲方未及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責任，導致房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。9.4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況下，甲方擅自解除合同，提前收回該房屋的，應按提前收回天數(shù)的租金的____倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。9.5乙方未經(jīng)甲方書面同意或超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或增設附屬設施的，甲方可以要求乙方恢復房屋原狀或賠償損失。9.6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，應按提前退租天數(shù)的租金的____倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣，不足部分由乙方另行支付。第十條解決爭議的方式10.1本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。10.2雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意選擇下列第_____種方式解決：（一）提交上海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十一條其他條款11.1租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應書面告知乙方，并承諾在當事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前____日書面征詢乙方購買該房屋的意見。11.2本合同自雙方【簽字】【簽字后_____】生效。雙方約定，自合同生效之日起____日內(nèi)，共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務受理中心辦理登記備案，領取房屋租賃合同登記備案證明。因甲方逾期未會同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨辦理租賃信息記載。11.3本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，雙方應按規(guī)定及時向原受理機構辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會同乙方辦理登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔一切責任。11.4本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11.5雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任均已明確，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定追究對方的違約責任。11.6本合同連同附件一式____份。其中：甲、乙雙方各持一份，【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場局受理處一份（辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務受理中心轉(zhuǎn)交），以及_____、_____各一份，均具有同等效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____【本人】【法定