進口房買賣合同范本

進口房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：中國某進口房投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：中華人民共和國某市區(qū)某大廈12層

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例提供的官方聯(lián)系方式

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：某國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：某國某市某區(qū)某路123號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例提供的官方聯(lián)系方式

合同簡介：

鑒于甲方為拓展其在房地產(chǎn)市場的業(yè)務，擬購買位于某國某市的進口房項目；而乙方作為該進口房項目的開發(fā)商，擁有該項目的所有權(quán)及銷售權(quán)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商，就甲方購買乙方開發(fā)的進口房項目達成以下共識，特訂立本合同，以共同遵守。

一、合作背景

1.甲方作為我國進口房市場的重要參與者，具備豐富的市場運營經(jīng)驗和雄厚的資金實力，對優(yōu)質(zhì)進口房產(chǎn)項目具有強烈的投資意愿。

2.乙方作為某國知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，所開發(fā)的進口房項目品質(zhì)優(yōu)良，符合甲方投資需求。

3.雙方在多次交流、考察后，對彼此的企業(yè)背景、項目情況、合作意愿等有了深入了解，為促進雙方在進口房市場的合作，達成以下合同條款。

二、合作前提條件

1.甲方承諾按照本合同的約定，向乙方支付購房款項。

2.乙方承諾按照本合同的約定，向甲方提供符合約定條件的進口房項目。

3.雙方同意在合同簽訂后，嚴格按照合同條款履行各自的權(quán)利義務，確保合作順利進行。

4.雙方同意在合作過程中，遵守我國及某國相關(guān)法律法規(guī)，確保合作合法合規(guī)。

5.雙方同意在合作過程中，如遇不可抗力等因素，應按照本合同的約定予以妥善處理。

本合同旨在明確雙方在進口房買賣過程中的權(quán)利義務，為雙方合作提供法律保障。雙方應本著誠實信用、互利共贏的原則，共同推進項目的順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買乙方開發(fā)的進口房項目的基本事項，確保雙方在項目購買過程中的合法權(quán)益。具體內(nèi)容包括：

1.甲方購買乙方開發(fā)的進口房項目，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)；

2.雙方就房屋質(zhì)量、交付時間、支付方式、違約責任等方面達成一致，確保合同順利履行；

3.本合同涉及的項目范圍為乙方在某國某市某區(qū)的進口房項目，具體房號、面積等詳見附件。

第二條定義

為保證雙方對合同內(nèi)容的準確理解和執(zhí)行，特對以下關(guān)鍵術(shù)語進行定義：

1.進口房：指位于某國某市某區(qū)的乙方開發(fā)房地產(chǎn)項目，包括房屋及其附屬設(shè)施；

2.購房款項：指甲方按照本合同約定支付給乙方的購買進口房的款項；

3.交付：指甲方按照本合同約定接收乙方提供的進口房，并完成房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等過戶手續(xù)；

4.違約：指甲方或乙方在本合同履行過程中，未能按照約定履行其義務。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的條件購買乙方開發(fā)的進口房項目；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時間、質(zhì)量和標準交付進口房；

（3）甲方有權(quán)獲得乙方提供的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證明文件；

（4）在乙方履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。

2.義務：

（1）甲方應按照本合同約定向乙方支付購房款項；

（2）甲方應在合同約定的期限內(nèi)配合乙方完成房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等過戶手續(xù)；

（3）甲方應遵守我國及某國相關(guān)法律法規(guī)，合法使用進口房；

（4）甲方在接收房屋時，應認真檢查房屋質(zhì)量，如有問題及時向乙方提出。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款項；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間、條件履行合同；

（3）在甲方未履行合同義務時，乙方有權(quán)追究甲方的違約責任。

2.義務：

（1）乙方應按照本合同約定的時間、質(zhì)量和標準交付進口房；

（2）乙方應向甲方提供房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證明文件；

（3）乙方應在合同履行過程中，確保房屋質(zhì)量符合約定標準，對存在的問題進行整改；

（4）乙方應配合甲方完成房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等過戶手續(xù)；

（5）在合同約定的保修期內(nèi)，乙方應對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買乙方進口房的總價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及相關(guān)稅費。

2.支付方式：甲方采用以下方式進行支付：

（1）合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，支付購房款項的【】%；

（2）房屋交付前【】個工作日內(nèi)，支付購房款項的【】%；

（3）剩余【】%的購房款項，在完成房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等過戶手續(xù)后【】個工作日內(nèi)支付。

3.支付時間：甲方應按照上述支付方式，在約定的時間內(nèi)將購房款項支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同項下所有權(quán)利義務履行完畢之日止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后【】個工作日內(nèi)，甲方支付首期購房款項；

（2）合同簽訂后【】個月內(nèi)，乙方完成房屋交付；

（3）房屋交付后【】個月內(nèi)，雙方完成房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等過戶手續(xù)；

（4）過戶手續(xù)完成后【】個工作日內(nèi)，甲方支付剩余購房款項。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時間、金額支付購房款項，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×【】%；

（2）如甲方未按約定時間配合完成房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價【】%的違約金；

（3）如甲方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時間、質(zhì)量、標準交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：合同總價×逾期天數(shù)×【】%；

（2）如乙方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并支付整改期間的住宿費用；

（3）如乙方違反合同約定，導致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方進一步賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如禁運、征用等）。

2.責任免除：由于不可抗力導致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同或采取其他措施。受不可抗力影響的一方可以部分或全部免除履行合同的責任，且不視為違約。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意提交至【】仲裁委員會進行仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇在合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決合同爭議。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決的費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準及其他通信，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至對方指定的地址。通知自發(fā)出之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方可以書面通知另一方解除本合同：

（1）對方嚴重違反本合同，導致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.附錄：本合同附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、設(shè)備清單等，與本合同具有同等法律效