商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)居間合同

商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4各方的權(quán)利和義務(wù)第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍與義務(wù)2.2服務(wù)的目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)2.3特殊情況的處理第三章項(xiàng)目的具體事項(xiàng)3.1項(xiàng)目概述3.2改造開發(fā)的目標(biāo)和要求3.3改造開發(fā)的范圍和規(guī)模3.4改造開發(fā)的時(shí)間安排第四章居間方的義務(wù)4.1信息提供義務(wù)4.2溝通協(xié)調(diào)義務(wù)4.3保密義務(wù)4.4其他義務(wù)第五章委托方的義務(wù)5.1提供相關(guān)資料和信息5.2履行合同所需的其他支持5.3遵守法律法規(guī)的義務(wù)第六章居間費(fèi)用與支付6.1居間費(fèi)用的計(jì)算與支付方式6.2費(fèi)用的支付時(shí)間與條件6.3費(fèi)用的扣除與退還第七章合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與后果7.3合同終止后的處理第八章違約責(zé)任8.1居間方的違約責(zé)任8.2委托方的違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁的程序與規(guī)則9.3訴訟的管轄法院第十章保密條款10.1保密信息的范圍與界定10.2保密信息的保護(hù)措施10.3保密信息的違約責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力的后果與處理11.3不可抗力的通知與證明第十二章附則12.1合同的生效與終止日期12.2合同的副本與復(fù)印件12.3合同的修改與補(bǔ)充第十三章其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)13.2關(guān)聯(lián)企業(yè)的利益沖突處理13.3與第三方簽訂合同的約定第十四章附件14.1附件清單14.2附件內(nèi)容的說明與解釋14.3附件的法律效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所使用的詞語，如“甲方”、“乙方”等，除非文意另有所指，否則均按本合同第一條“定義與解釋”所述含義執(zhí)行。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。1.4各方的權(quán)利和義務(wù)1.4.1甲方有權(quán)按照合同約定獲得乙方提供的居間服務(wù)，并按約定支付居間費(fèi)用。1.4.2乙方有權(quán)按照合同約定提供居間服務(wù)，并按約定收取居間費(fèi)用。1.4.3雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)，共同完成商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)的范圍與義務(wù)2.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目地塊，提供相關(guān)市場(chǎng)信息，協(xié)助甲方進(jìn)行投資分析。2.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與地塊所屬地的政府部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，爭取優(yōu)惠政策，辦理相關(guān)手續(xù)。2.2服務(wù)的目標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)2.2.1乙方的居間服務(wù)應(yīng)確保甲方能夠順利獲取商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目地塊，并按照甲方的要求完成改造開發(fā)。2.2.2乙方提供的居間服務(wù)應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3特殊情況的處理2.3.1如遇特殊情況導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取合理措施減輕損失。第三章項(xiàng)目的具體事項(xiàng)3.1項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目是指位于________的商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目用地面積為____平方米。3.2改造開發(fā)的目標(biāo)和要求3.2.1項(xiàng)目的改造開發(fā)目標(biāo)是提升商業(yè)街區(qū)的整體形象，增強(qiáng)其商業(yè)功能，改善居民生活環(huán)境。3.2.2項(xiàng)目的改造開發(fā)應(yīng)符合城市規(guī)劃，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，確保施工安全。3.3改造開發(fā)的范圍和規(guī)模3.3.1項(xiàng)目改造開發(fā)的范圍包括街區(qū)建筑的立面改造、內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化、公共設(shè)施提升等。3.3.2項(xiàng)目改造開發(fā)的規(guī)模為____平方米，預(yù)計(jì)投資總額為____元。3.4改造開發(fā)的時(shí)間安排3.4.1項(xiàng)目的改造開發(fā)計(jì)劃分為四個(gè)階段，分別為前期準(zhǔn)備、施工、驗(yàn)收和后期運(yùn)營。3.4.2各階段的預(yù)計(jì)完成時(shí)間為：前期準(zhǔn)備階段____個(gè)月，施工階段____個(gè)月，驗(yàn)收階段____個(gè)月，后期運(yùn)營階段____個(gè)月。第四章居間方的義務(wù)4.1信息提供義務(wù)4.1.1乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于地塊位置、規(guī)劃條件、市場(chǎng)狀況等。4.1.2乙方應(yīng)確保提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。4.2溝通協(xié)調(diào)義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與地塊所屬地的政府部門、產(chǎn)權(quán)單位等進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，爭取優(yōu)惠政策，辦理相關(guān)手續(xù)。4.2.2乙方在溝通協(xié)調(diào)過程中應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。4.3保密義務(wù)4.3.1乙方應(yīng)對(duì)在居間服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。4.3.2保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。4.4其他義務(wù)4.4.1乙方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，盡其所能為甲方提供專業(yè)、高效的居間服務(wù)。4.4.2乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)履行其義務(wù)，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)。第五章委托方的義務(wù)5.1提供相關(guān)資料和信息5.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目概況、投資預(yù)算、改造開發(fā)方案等。5.1.2甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的資料和信息保密，不得泄露給第三方。5.2履行合同所需的其他支持5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付居間費(fèi)用，提供必要的辦公條件，協(xié)助乙方開展居間服務(wù)。5.2.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作成果予以認(rèn)可第八章違約責(zé)任8.1居間方的違約責(zé)任8.1.1如乙方未按合同約定提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2委托方的違約責(zé)任8.2.1如甲方未按合同約定支付居間費(fèi)用，或提供虛假信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2如甲方未按約定提供必要支持，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付8.3.1違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為合同總價(jià)款的__%。8.3.2違約方應(yīng)在收到守約方要求的違約金通知后__日內(nèi)，向守約方支付違約金。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁的程序與規(guī)則9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十章保密條款10.1保密信息的范圍與界定10.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的與項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.1.2保密信息不包括公共信息、已為對(duì)方所知的信息或法律要求公開的信息。10.2保密信息的保護(hù)措施10.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方泄露。10.2.2雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密信息的安全。10.3保密信息的違約責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方的損失。第十一章不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.1.2雙方應(yīng)盡快通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關(guān)證明文件。11.2不可抗力的后果與處理11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十二章附則12.1合同的生效與終止日期12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。12.1.2本合同期滿前，雙方未書面提出終止合同的，本合同自動(dòng)續(xù)約一年。12.2合同的副本與復(fù)印件12.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2.2本合同的復(fù)印件與副本具有同等法律效力。12.3合同的修改與補(bǔ)充12.3.1如雙方在履行合同過程中需要修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。12.3.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)13.1.1雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得使用對(duì)方的商標(biāo)、專利等技術(shù)成果。13.1.2如一方使用對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆m當(dāng)?shù)氖褂觅M(fèi)。13.2關(guān)聯(lián)企業(yè)的利益沖突處理13.2.1如雙方存在關(guān)聯(lián)企業(yè)關(guān)系，應(yīng)避免利益沖突，確保合同的公平性。13.2.2如發(fā)生利益沖突，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同的履行。13.3與第三方簽訂合同的約定13.3.1如一方需要與第三方簽訂與項(xiàng)目相關(guān)的合同，應(yīng)事先通知對(duì)方，并協(xié)商一致。13.3.2第三方合同的簽訂不影響本合同的履行。第十四章附件14.1附件清單14.1.1附件清單應(yīng)列明附件的名稱、份數(shù)、多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方權(quán)利特殊行使當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，甲方擁有決定商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目重大事項(xiàng)的權(quán)利。包括但不限于選定項(xiàng)目地塊、確定改造開發(fā)方案、決定資金籌措方式等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的決定，提供相應(yīng)的居間服務(wù)。1.2甲方額外義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)確保其提供的項(xiàng)目相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以便乙方能夠根據(jù)這些信息提供有效的居間服務(wù)。1.2.2甲方應(yīng)配合乙方的調(diào)查和評(píng)估工作，提供必要的文件和資料，以便乙方能夠更好地了解項(xiàng)目情況，為甲方提供專業(yè)的居間服務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方權(quán)利特殊行使當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，乙方擁有決定商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目重大事項(xiàng)的權(quán)利。包括但不限于選定項(xiàng)目地塊、確定改造開發(fā)方案、決定資金籌措方式等。甲方應(yīng)根據(jù)乙方的決定，提供相應(yīng)的支持。2.2乙方額外義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)確保其提供的項(xiàng)目相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，以便甲方能夠根據(jù)這些信息作出合理的決策。2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目調(diào)查和評(píng)估，提供必要的文件和資料，以便甲方能夠更好地了解項(xiàng)目情況，為甲方提供專業(yè)的居間服務(wù)。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的選擇當(dāng)有第三方中介參與時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選擇一個(gè)具有專業(yè)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方中介機(jī)構(gòu)，作為項(xiàng)目的居間服務(wù)提供商。3.2第三方中介的義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的居間服務(wù)，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.2.2第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、公平地處理項(xiàng)目中的各種問題，不得偏袒任何一方。3.2.3第三方中介應(yīng)對(duì)項(xiàng)目中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。3.3第三方中介的違約責(zé)任如果第三方中介未能履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目受到影響，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任包括但不限于違約金、損害賠償?shù)?。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商業(yè)街區(qū)改造開發(fā)項(xiàng)目概述2.改造開發(fā)方案3.項(xiàng)目地塊地圖4.投資預(yù)算報(bào)告5.市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告6.改造開發(fā)時(shí)間安排表7.居間服務(wù)費(fèi)用支付證明8.保密協(xié)議9.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明10.項(xiàng)目審批文件11.改造開發(fā)項(xiàng)目合同草案12.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付居間費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按約定提供居間服務(wù)，視為違約。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，視為違約。4.甲方提供虛假信息或未按約定提供支持，視為違約。5.第三方中介未能履行其合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目受到影響，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。2.個(gè)人隱私：指個(gè)人生活中不愿為他人知曉的私密信息。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償?shù)慕痤~。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定支付居間費(fèi)用的問題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行支付義務(wù)。如甲方仍不支付，乙方可依法向法院提起訴訟。2.遇到乙方未按約定提供居間服務(wù)的問題，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方履行合同義務(wù)。如乙方仍不履行，甲方可依法向法院提起訴訟。3.遇到乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的問題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方立即停止侵權(quán)行為。4.遇到甲方提供虛假信息或未按約定提供支持的問題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方糾正錯(cuò)誤，并履行合同義務(wù)。5.遇到第三方中介未能履行其合同義務(wù)的問題，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求第三方中介立即停止