賓館改造居間合同

賓館改造居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同主體1.3合同目的與原則1.4合同文件的優(yōu)先順序第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.3居間服務(wù)的限制第三章改造項(xiàng)目概述3.1賓館改造項(xiàng)目的目標(biāo)3.2賓館改造項(xiàng)目的規(guī)模3.3賓館改造項(xiàng)目的預(yù)算3.4賓館改造項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃第四章改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工4.1設(shè)計(jì)與施工的責(zé)任主體4.2設(shè)計(jì)與施工的標(biāo)準(zhǔn)和要求4.3設(shè)計(jì)與施工的監(jiān)督和驗(yàn)收4.4設(shè)計(jì)與施工的變更管理第五章改造項(xiàng)目的投資與融資5.1投資與融資的責(zé)任主體5.2投資與融資的額度與方式5.3投資與融資的還款計(jì)劃5.4投資與融資的風(fēng)險(xiǎn)管理第六章改造項(xiàng)目的運(yùn)營與管理6.1運(yùn)營與管理的責(zé)任主體6.2運(yùn)營與管理的目標(biāo)與原則6.3運(yùn)營與管理的內(nèi)容與方式6.4運(yùn)營與管理的效果評估第七章居間服務(wù)的報(bào)酬與支付7.1報(bào)酬的計(jì)算與支付方式7.2報(bào)酬的支付條件與期限7.3報(bào)酬的調(diào)整與終止支付7.4報(bào)酬的支付憑證與記錄第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果8.4合同變更與解除的賠償責(zé)任第九章違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算9.3爭議解決的方式與程序9.4爭議解決的適用法律與管轄法院第十章合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的失效條件10.4合同終止或失效后的權(quán)利與義務(wù)處理第十一章保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保護(hù)期限11.3保密信息的泄露后果11.4保密信息的例外情況第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)12.3合同繼承的適用條件與范圍12.4合同繼承的有效性確認(rèn)第十三章法律適用與爭議解決13.1合同適用的法律13.2爭議解決的方式與程序13.3爭議解決的適用法律與管轄法院13.4法律適用與爭議解決的例外情況第十四章其他條款14.1合同的書面形式與簽字蓋章14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的生效日期與有效期14.4合同解除或終止后的后續(xù)事項(xiàng)合同編號(hào)：____賓館改造居間合同____第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所述詞語，如無特殊說明，均具有本合同所附條款中定義的含義。1.2合同主體1.2.1甲方：指擁有賓館全部或部分權(quán)益的自然人、法人或其他組織。1.2.2乙方：指提供居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3合同目的與原則1.3.1甲乙雙方簽訂本合同的目的在于，通過乙方的居間服務(wù)，完成賓館的改造項(xiàng)目。1.3.2本合同的履行應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.4合同文件的優(yōu)先順序1.4.1本合同文件包括：合同、附件及雙方確認(rèn)的其它文件。1.4.2合同文件的解釋順序?yàn)椋汉贤?gt;附件>雙方確認(rèn)的其它文件。第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.1.1乙方作為甲方與第三方（改造設(shè)計(jì)方、施工方等）之間的居間代理人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、推進(jìn)賓館改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.1.2乙方負(fù)責(zé)為甲方提供改造項(xiàng)目的相關(guān)市場信息、政策法規(guī)咨詢等服務(wù)。2.2居間服務(wù)的義務(wù)與責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)誠實(shí)、公正地提供居間服務(wù)，積極維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.2.2乙方應(yīng)對在居間服務(wù)過程中獲得的信息保密，不得泄露給第三方。2.3居間服務(wù)的限制2.3.1乙方不得利用居間地位，損害甲方的利益。2.3.2乙方不得在沒有甲方授權(quán)的情況下，以甲方的名義與第三方簽訂任何合同或協(xié)議。第三章改造項(xiàng)目概述3.1賓館改造項(xiàng)目的目標(biāo)3.1.1項(xiàng)目目標(biāo)是將賓館改造成符合市場需求，具有競爭力的高品質(zhì)酒店。3.2賓館改造項(xiàng)目的規(guī)模3.2.1項(xiàng)目規(guī)模包括改造的房間數(shù)量、公共區(qū)域面積等。3.3賓館改造項(xiàng)目的預(yù)算3.3.1項(xiàng)目預(yù)算包括改造工程的總投資額、分項(xiàng)預(yù)算等。3.4賓館改造項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃3.4.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃包括改造工程的開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。第四章改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工4.1設(shè)計(jì)與施工的責(zé)任主體4.1.1甲方負(fù)責(zé)確定改造項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)和施工方案。4.1.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方與設(shè)計(jì)方、施工方之間的關(guān)系，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。4.2設(shè)計(jì)與施工的標(biāo)準(zhǔn)和要求4.2.1改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.2.2改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)與施工應(yīng)滿足甲方的需求和預(yù)期目標(biāo)。4.3設(shè)計(jì)與施工的監(jiān)督和驗(yàn)收4.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對設(shè)計(jì)與施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。4.3.2工程完工后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確保工程達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。4.4設(shè)計(jì)與施工的變更管理4.4.1如需對設(shè)計(jì)與施工方案進(jìn)行變更，應(yīng)由甲方提出，并與乙方、設(shè)計(jì)方、施工方等相關(guān)方協(xié)商一致。4.4.2變更導(dǎo)致的額外費(fèi)用，按照雙方確認(rèn)的約定進(jìn)行承擔(dān)。第五章改造項(xiàng)目的投資與融資5.1投資與融資的責(zé)任主體5.1.1甲方負(fù)責(zé)賓館改造項(xiàng)目的投資。5.1.2乙方負(fù)責(zé)為甲方提供融資方面的咨詢服務(wù)。5.2投資與融資的額度與方式5.2.1投資額度為改造項(xiàng)目的總投資額。5.2.2融資方式包括銀行貸款、股權(quán)融資等。5.3投資與融資的還款計(jì)劃5.3.1還款計(jì)劃應(yīng)根據(jù)融資方式和甲方財(cái)務(wù)狀況制定。5.4投資與融資的風(fēng)險(xiǎn)管理5.4.1甲方應(yīng)自行評估投資與融資風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施進(jìn)行控制。第六章改造項(xiàng)目的運(yùn)營與管理6.1運(yùn)營與管理的責(zé)任主體6.1.1甲方負(fù)責(zé)賓館改造項(xiàng)目完工后的運(yùn)營與管理。6.1.2乙方負(fù)責(zé)為甲方第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1在合同履行過程中，如遇特殊情況，需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，一方均可提出變更要求。8.1.2合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件與程序8.2.1在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，致使合同無法履行，一方可提出解除合同的要求。8.2.2合同解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更或解除不影響雙方因合同履行所獲得的權(quán)利和利益。8.3.2因合同變更或解除而產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由雙方按約定承擔(dān)。8.4合同變更與解除的賠償責(zé)任8.4.1因一方原因?qū)е潞贤兏蚪獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.4.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤兏蚪獬?，不承?dān)賠償責(zé)任。第九章違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為的界定9.1.1任何一方違反合同的約定，均視為違約。9.1.2違約行為包括不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定等。9.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算9.2.1違約責(zé)任的形式包括違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的計(jì)算按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。9.3爭議解決的方式與程序9.3.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4爭議解決的適用法律與管轄法院9.4.1本合同爭議的解決適用中華人民共和國法律。9.4.2爭議解決的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章合同的生效、終止與失效10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同的終止條件10.2.1合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)終止。10.2.2合同因變更或解除而終止。10.3合同的失效條件10.3.1合同因履行期限屆滿而失效。10.3.2合同因解除而失效。10.4合同終止或失效后的權(quán)利與義務(wù)處理10.4.1合同終止或失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了結(jié)的事務(wù)。10.4.2合同終止或失效后，雙方對對方的權(quán)利和義務(wù)不再享有和承擔(dān)。第十一章保密條款11.1保密信息的界定11.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.1.2保密信息的具體內(nèi)容由雙方另行約定。11.2保密信息的保護(hù)期限11.2.1保密信息的保護(hù)期限由雙方約定，最長不超過合同終止或失效后5年。11.3保密信息的泄露后果11.3.1如一方泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.4保密信息的例外情況11.4.1法律要求透露的保密信息，或因公共利益需要透露的保密信息，不受本條款約束。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.1.1任何一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)取得對方的書面同意。12.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)管理部門備案。12.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)12.2.1合同轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后及時(shí)通知對方。12.3合同繼承的適用條件與范圍12.3.1如一方發(fā)生繼承，合同權(quán)利和義務(wù)由繼承人繼承。12.3.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。12.4合同繼承的有效性確認(rèn)12.4.1繼承人應(yīng)向?qū)Ψ教峁┖戏ɡ^承的證明文件。12.4.2多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方負(fù)責(zé)提供賓館改造項(xiàng)目的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案和施工圖紙，確保方案和圖紙的合法性和可行性。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成賓館改造項(xiàng)目，如有延期或質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)確保賓館改造項(xiàng)目的安全，遵守相關(guān)的安全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，如有安全事故發(fā)生，應(yīng)立即通知乙方并采取措施予以解決。4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賓館改造項(xiàng)目的環(huán)保工作，確保項(xiàng)目施工和運(yùn)營過程中符合環(huán)保要求，如有環(huán)保問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方的居間服務(wù)費(fèi)用，如有拖欠或拒付，應(yīng)支付相應(yīng)的滯納金并承擔(dān)違約責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供專業(yè)的居間服務(wù)，積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.乙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的市場信息和政策法規(guī)咨詢，如有誤導(dǎo)或錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方應(yīng)對在居間服務(wù)過程中獲得的甲方信息保密，不得泄露給第三方，如有泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方應(yīng)按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收取額外費(fèi)用。5.乙方應(yīng)在合同約定的居間服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，如有延期或提前終止服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，積極協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，如有虛假宣傳或不符合資質(zhì)要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)對在提供中介服務(wù)過程中獲得的甲方和乙方信息保密，不得泄露給其他第三方。4.第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收取額外費(fèi)用。5.第三方中介應(yīng)在合同約定的中介服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，如有延期或提前終止服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：賓館改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和施工圖紙2.附件二：居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表3.附件三：中介服務(wù)資質(zhì)證明文件4.附件四：合同履行過程中的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議5.附件五：合同變更、解除的書面協(xié)議6.附件六：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)7.附件七：安全事故應(yīng)急預(yù)案8.附件八：環(huán)保合規(guī)證明文件9.附件九：居間服務(wù)期限延長協(xié)議10.附件十：中介服務(wù)期限延長協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供設(shè)計(jì)方案和施工圖紙，或提供的方案和圖紙不符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成賓館改造項(xiàng)目。3.甲方未確保賓館改造項(xiàng)目的安全，違反相關(guān)安全法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按照合同約定支付乙方的居間服務(wù)費(fèi)用。5.乙方未按照合同約定提供專業(yè)的居間服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展受阻。6.乙方未按照合同約定保密甲方信息，泄露給第三方。7.乙方未按照合同約定收取居間服務(wù)費(fèi)用，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收取額外費(fèi)用。8.第三方中介未按照合同約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展受阻。9.第三方中介未具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，虛假宣傳或不符合資質(zhì)要求。10.第三方中介未按照合同約定保密甲方和乙方信息，泄露給其他第三方。三、法律名詞及解釋：1.賓館改造項(xiàng)目：指對現(xiàn)有賓館進(jìn)行改造升級，提升其設(shè)施和服務(wù)水平。2.居間服務(wù)：指中介方在甲方和乙方之間提供協(xié)調(diào)、溝通等服務(wù)，以促成雙方達(dá)成合同。3.設(shè)計(jì)與施工：指對賓館進(jìn)行改造的設(shè)計(jì)和施工活動(dòng)，包括圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、施工方案制定等。4.投資與融資：指對賓館改造項(xiàng)目進(jìn)行資金投入和籌集的活動(dòng)。5.運(yùn)營與管理：指對賓館改造后的運(yùn)營和管理活動(dòng)，包括市場營銷、客戶服務(wù)等。6.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。7.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。8.爭議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.設(shè)計(jì)方案和施工圖紙不符合甲方要求：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，提出修改意見，乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整和改進(jìn)。2.項(xiàng)目延期：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，制定新的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并采取措施確保項(xiàng)目按時(shí)完成。3.質(zhì)量問題：甲方應(yīng)立即通知乙方，要求乙方采取措施修復(fù)，如有必要，可請第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.安全問題：甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取措施確保項(xiàng)目安全，如停止施工、加強(qiáng)安全防護(hù)等。5.費(fèi)用糾紛：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，明確費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，如有必要，可尋求法律途徑解決。6.信息泄露：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，加強(qiáng)信息保密措施，如簽訂保密協(xié)議、限制信息