公務員房屋買賣合同的解除程序及解析

公務員房屋買賣合同的解除程序及解析合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________住址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證號為__________。1.2房屋現狀：__________（詳細描述房屋的現狀，包括裝修情況、家具家電等）。第二條買賣雙方的權利和義務2.1甲方應當保證其對房屋的產權及處置權，確保房屋買賣合同的合法性、有效性。若因甲方原因導致房屋買賣合同無效，甲方應承擔相應的法律責任。2.2乙方應按照本合同約定的金額和方式支付房價款。乙方逾期支付房價款的，應當按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為__________‰）。2.3甲方應在本合同簽訂后__________日內，將房屋的所有權轉移給乙方，并辦理相關過戶手續(xù)。過戶費用由__________承擔。2.4乙方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第三條合同的解除（1）甲方喪失房屋所有權或處置權；（2）乙方喪失購買能力；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。3.2合同解除后，甲方應退還已收取的房價款，并按照本合同約定支付違約金。若因乙方原因導致合同解除，違約金計算方式為：已支付房價款×違約比例（違約比例為__________%）。3.3合同解除后，雙方互不承擔對方因此造成的損失。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.2雙方同意，訴訟費用由敗訴方承擔。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.甲乙雙方身份證明復印件3.房屋現狀照片4.房價款支付憑證5.過戶手續(xù)辦理相關文件6.爭議解決所需的法律文件二、違約行為及認定：1.甲方喪失房屋所有權或處置權：若因甲方原因導致房屋所有權或處置權喪失，視為甲方違約。2.乙方喪失購買能力：若乙方因自身原因喪失購買能力，視為乙方違約。3.雙方協(xié)商一致解除合同：雙方書面協(xié)商一致解除合同，不屬于違約行為。4.逾期支付房價款：乙方未按照合同約定時間支付房價款，視為乙方違約。5.甲方未按約定時間轉移房屋所有權：甲方未按照合同約定時間將房屋所有權轉移給乙方，視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.公務員：指在國家機關工作的人員，依法履行公職，納入國家行政編制。2.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.不動產權證：指不動產權利證書，用以證明權利人對不動產的權利。4.過戶：指不動產權利人將其不動產權利轉移給他人的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方喪失房屋所有權或處置權：合同解除，甲方退還已收取的房價款，并支付違約金。2.乙方喪失購買能力：合同解除，甲方退還已收取的房價款，并支付違約金。3.逾期支付房價款：乙方支付違約金，繼續(xù)履行合同。4.甲方未按約定時間轉移房屋所有權：甲方支付違約金，按時完成過戶手續(xù)。5.房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難：雙方協(xié)商解決，如需聘請中介機構協(xié)助辦理。6.合同履行過程中產生爭議：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。