房屋買賣合同價格談判策略與技巧

房屋買賣合同價格談判策略與技巧合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________2.名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方：1.名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________2.名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體描述如下：（此處填寫房屋的詳細(xì)描述，如面積、戶型、樓層、朝向等）第二條價格和支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，以轉(zhuǎn)賬方式支付給賣方。2.4買方未按照約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價的__________%。第三條交付和過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用為人民幣__________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋交付時，若存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.2買賣雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)、稅務(wù)手續(xù)等。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀評估報告5.房屋交易稅費計算單6.付款憑證7.房屋交付確認(rèn)書8.質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議9.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。3.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求退還部分房款或解除合同。4.買賣雙方未遵守國家法律法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，視為違約。5.雙方同意的合同修改、補(bǔ)充未以書面形式作出，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.定金：買方為確保履行合同而支付的一定金額的錢款。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶費用：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的相關(guān)費用。5.質(zhì)量問題：指房屋存在影響使用和安全的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔，要求退還定金。解決辦法：買方違約，賣方有權(quán)不退還定金。2.賣方延遲交付房屋。解決辦法：賣方按照合同約定支付違約金，買方有權(quán)要求延遲交付期間的租金。3.房屋交付后，買方發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或退還部分房款。4.買賣雙方在過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)問題。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。5.法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時了解法律法規(guī)變化，按照新的法律法規(guī)履行合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋