農(nóng)村房屋買賣合同交易交易交易流程

農(nóng)村房屋買賣合同交易交易交易流程合同編號：__________合同各方當事人：賣方：名稱（姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表（或負責人）：____________________買方：名稱（姓名）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________法定代表（或負責人）：____________________第一條房屋基本情況1.1標的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2標的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方應(yīng)保證標的房屋符合國家關(guān)于農(nóng)村房屋建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的交易條件。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，標的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具合法的購房發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由雙方各自承擔。3.3賣方應(yīng)在過戶完成后，向買方交付完整的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.購房發(fā)票4.房屋過戶相關(guān)稅費支付憑證5.房屋照片及圖紙6.雙方身份證明文件7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋或未交付完整房屋及附屬設(shè)施，視為違約。2.賣方未向買方出具合法購房發(fā)票，視為違約。3.買方未按約定時間支付房款，視為違約。4.任何一方違反合同其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，視為違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下的房屋。2.房款：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的房屋交易價格。3.過戶：指將標的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同成交價格的一定比例。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付問題：如賣方延遲交付房屋，買方可要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求延長交房時間。如買方延遲支付房款，賣方可要求買方支付違約金，并有權(quán)要求延長付款時間。2.過戶問題：如過戶過程中出現(xiàn)稅費糾紛或其他問題，雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。3.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)標的房屋存在質(zhì)量問題，買方可要求賣方修復(fù)或降低購房價格。4.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)進行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村房屋