房地產購銷合同填寫要點

房地產購銷合同填寫要點合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯系方式：第一條房地產描述1.1甲方出售給乙方的房地產位于_______（項目地址），包括但不限于_______棟建筑物，總建筑面積為_______平方米。1.2甲方應保證該房地產項目符合國家關于房地產開發(fā)的法律法規(guī)及強制性標準，并確保乙方購買的房地產具備_______（如：房產證、土地使用權證等）等相關證件。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買該項目的總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括房款、裝修款、配套設施費用等。（1）乙方在簽署本合同時，應支付人民幣_______元整作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉為購房價款的一部分。（2）乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_______元整。2.3甲方應按照合同約定，向乙方開具等額的正式發(fā)票。第三條交付及交付條件3.1甲方應按照合同約定，將符合交付條件的房地產交付給乙方。3.2甲方交付房地產的條件如下：（1）該項目已通過政府相關部門的驗收，符合國家關于房地產開發(fā)的相關法律法規(guī)及強制性標準；（2）該項目已取得房產證、土地使用權證等相關證件；（3）該項目已完成裝修，并符合合同約定的裝修標準；（4）該項目的水、電、燃氣、供暖等配套設施已齊全并可正常使用。3.3甲方應在本合同約定的交付日期前，將房地產交付給乙方。如因特殊情況導致無法按時交付，甲方應提前通知乙方，并承擔相應的違約責任。第四條質量及保修4.1甲方應保證該房地產項目符合國家關于房地產開發(fā)的法律法規(guī)及強制性標準，并確保乙方購買的房地產質量合格。4.2甲方應對該房地產項目進行保修，保修范圍和保修期限按照國家和行業(yè)的有關規(guī)定執(zhí)行。如保修范圍和保修期限優(yōu)于國家和行業(yè)的有關規(guī)定，甲方應按約定執(zhí)行。4.3乙方在購買房地產后，如發(fā)現質量問題，應立即向甲方提出，甲方應在接到乙方通知后_______個工作日內，予以答復并處理。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。5.2甲方未按照本合同約定交付房地產的，乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，遲延交付違約金為本合同總價款的_______%。5.3甲方未按照本合同約定履行質量保證義務的，乙方有權要求甲方支付質量違約金，質量違約金為本合同總價款的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產證2.土地使用權證3.項目驗收報告4.裝修驗收報告5.購房發(fā)票6.合同補充協(xié)議7.房屋質量保修書8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房地產：指交付日期超過合同約定的時間，未能將符合交付條件的房地產交付給乙方。2.甲方未按約定履行質量保證義務：指甲方未能保證房地產項目符合國家關于房地產開發(fā)的法律法規(guī)及強制性標準，導致乙方購買的房地產質量不合格。3.甲方未按約定履行支付義務：指甲方未能按合同約定時間向乙方開具等額的正式發(fā)票。4.乙方未按約定時間支付房款：指乙方未能按照合同約定的付款方式向甲方支付購房價款。三、法律名詞及解釋：1.房地產開發(fā)商：指具備房地產開發(fā)商資質，從事房地產開發(fā)、銷售的企業(yè)或個人。2.購房資格：指符合國家相關法律法規(guī)，具備購買房地產的資格。3.定金：指乙方在簽署合同時支付的一定金額，作為購買房地產的誠意金。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.質量違約金：指甲方未按照合同約定履行質量保證義務，應向乙方支付的違約金。6.遲延交付違約金：指甲方未按照合同約定時間交付房地產，應向乙方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產：解決辦法：乙方有權要求甲方支付遲延交付違約金，并有權根據實際情況要求甲方承擔相應的賠償責任。2.甲方未履行質量保證義務：解決辦法：乙方有權要求甲方支付質量違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內修復質量問題。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并有權根據實際情況解除合同。4.房屋交付后發(fā)現隱蔽工程質量問題：解決辦法：乙方應在驗收時提出，甲方應在規(guī)定時間內修復質量問題。五、所有應用場景：1.房地產開發(fā)商與購房者