2024商鋪大樓租賃合同

?合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃商鋪及面積1.1甲方同意出租給乙方的商鋪位于________________（具體地址），商鋪大樓內共有商鋪面積為____平方米。1.2乙方同意租賃商鋪的面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場情況調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標準為每平方米每月____元，租金共計為每月____元。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。第四條租賃用途乙方應按照合同約定的租賃用途使用商鋪，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負責商鋪大樓共用部位及設施的維修、保養(yǎng)。5.2乙方負責租賃商鋪內部設施的維修、保養(yǎng)。第六條保險6.1乙方應自行辦理商鋪保險，并保障甲方利益。6.2乙方應在租賃期內保持商鋪保險的有效性，并按時續(xù)保。第七條水電及物業(yè)管理費7.1乙方承擔租賃商鋪的水電費用。7.2物業(yè)管理費由甲方按實際發(fā)生金額向乙方收取。第八條違約責任8.1雙方違反合同約定的，應承擔違約責任，賠償對方造成的損失。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。第九條合同解除9.1在租賃期內，如甲方需提前解除合同，應提前一個月通知乙方，并支付乙方相應的賠償。9.2在租賃期內，如乙方需提前解除合同，應提前一個月通知甲方，并支付甲方相應的賠償。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：核實甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照、身份證明等文件，確認雙方為合法主體。2.明確租賃商鋪的具體位置和面積，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細描述商鋪的具體位置和面積，可附上商鋪平面圖作為附件。3.租賃期限要明確，避免雙方對租賃期限產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租賃期限，包括起始日期和結束日期。4.租金及支付方式要明確，以免乙方逾期支付租金。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金標準、支付時間及滯納金計算方式。5.租賃用途要明確，防止乙方擅自改變商鋪用途。解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方的租賃用途，并約定變更用途的申請和審批流程。6.保險購買及保管要明確，確保雙方利益。解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方購買保險的要求，包括保險金額、保險期間等，并約定保險單據(jù)的提交和保管方式。7.水電及物業(yè)管理費的承擔方要明確，以免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定乙方承擔水電費用，甲方負責物業(yè)管理費的收取。8.違約責任要明確，以便在違約情況下追究對方責任。解決辦法：在合同中明確規(guī)定違約責任及賠償金額或賠償方式。9.合同解除條件及賠償責任要明確，以免在解除合產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定合同解除的條件、提前通知期限及賠償責任。10.爭議解決方式要明確，以便在發(fā)生爭議時采取合適的解決途徑。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調解或向有管轄權的人民法院起訴。法律名詞及名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商鋪大樓出租權并愿意將商鋪出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指愿意租賃甲方出租的商鋪并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同雙方約定的租賃時間長度，自租賃合同生效之日起至合同約定結束之日止。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的商鋪租賃費用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時，根據(jù)合同約定向甲方支付的違約金。6.租賃用途：指乙方租賃商鋪的目的和范圍，如經(jīng)營、辦公等。7.保險：指乙方為租賃商鋪購買的保險，包括財產(chǎn)保險、責任保險等。8.違約責任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務時，應承擔的法律責任。9.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同效力。10.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決途徑和方式。應用場合：1.適用于商鋪大樓的出租方和承租方之間，就商鋪租賃事宜達成一致時簽訂的合同。2.適用于各類商業(yè)用途的商鋪租賃，包括但不限于零售、餐飲、辦公、展示等。3.適用于租賃期限較長，租賃雙方需明確各項權利義務的場合。補充條款：1.消防安全條款：明確雙方在租賃期間應遵守的消防安全規(guī)定，包括設施設備的使用、維護和緊急情況的應對措施。2.裝修條款：規(guī)定乙方在進行商鋪內部裝修時應遵守的規(guī)定，包括裝修材料、施工單位的選擇以及裝修后的驗收標準等。3.轉讓條款：規(guī)定合同期內，乙方如需將租賃權轉讓給第三方時的條件和程序。4.提前終止條款：規(guī)定在特定情況下，雙方可提前終止合同的條件和違約責任。5.不可抗力條款：明確不可抗力事件的概念及由此導致合同部分或全部不能履行時的處理方式。附件列表：1.商鋪平面圖：標明商鋪的具體位置和面積分布。2.商鋪現(xiàn)狀照片或視頻：記錄商鋪在租賃開始時的現(xiàn)狀，作為日后交還商鋪時的參考。3.租賃押金收據(jù)：證明乙方已按照合同約定繳納押金。4.租金支付記錄：記錄乙方每次支付租金