商業(yè)地產(chǎn)租賃居間協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)租賃居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2相關(guān)術(shù)語的定義1.3本協(xié)議的效力第二章租賃標(biāo)的及租賃范圍2.1租賃標(biāo)的2.2租賃范圍2.3租賃用途第三章租賃期限3.1租賃期限的起始時間3.2租賃期限的終止時間3.3租賃續(xù)約條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章租賃押金5.1押金金額5.2押金的退還條件5.3押金的扣除條款第六章雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)6.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第七章居間服務(wù)費用7.1居間服務(wù)費的金額7.2居間服務(wù)費的支付方式7.3居間服務(wù)費的退還條件第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點10.3爭議解決的時效第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二章保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限12.3保密信息的例外情況第十三章附則13.1本協(xié)議的簽訂地點13.2本協(xié)議的簽訂日期13.3本協(xié)議的附件第十四章完整協(xié)議14.1本協(xié)議的完整性14.2對本協(xié)議的修改和補充14.3本協(xié)議的優(yōu)先效力合同編號：_______第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2相關(guān)術(shù)語的定義1.3本協(xié)議的效力第二章租賃標(biāo)的及租賃范圍2.1租賃標(biāo)的2.2租賃范圍2.3租賃用途第三章租賃期限3.1租賃期限的起始時間3.2租賃期限的終止時間3.3租賃續(xù)約條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章租賃押金5.1押金金額5.2押金的退還條件5.3押金的扣除條款第六章雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)6.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第七章居間服務(wù)費用7.1居間服務(wù)費的金額7.2居間服務(wù)費的支付方式7.3居間服務(wù)費的退還條件第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點10.3爭議解決的時效第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二章保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護期限12.3保密信息的例外情況第十三章附則13.1本協(xié)議的簽訂地點13.2本協(xié)議的簽訂日期13.3本協(xié)議的附件第十四章完整協(xié)議14.1本協(xié)議的完整性14.2對本協(xié)議的修改和補充14.3本協(xié)議的優(yōu)先效力簽字部分：甲方（出租人）：____________________乙方（承租人）：____________________丙方（居間方）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款條款內(nèi)容：如乙方擬將租賃物業(yè)出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，乙方向甲方提供的銷售價格不應(yīng)低于第三方提供的價格。說明：此條款保護了甲方在租賃物業(yè)出售時的利益，確保甲方有機會優(yōu)先購買物業(yè)。2.甲方物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方保留對租賃物業(yè)進行經(jīng)營管理的權(quán)利，包括但不限于對物業(yè)進行改造、升級或重新定位。乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。說明：此條款明確了甲方對租賃物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)，確保甲方可以對物業(yè)進行有效的運營管理。3.甲方品牌形象保護條款條款內(nèi)容：乙方在租賃期間，應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等與甲方品牌形象保持一致。如乙方擅自改變甲方品牌形象，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。說明：此條款保護了甲方的品牌形象，確保乙方在租賃期間符合甲方的品牌要求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方經(jīng)營范圍限制條款條款內(nèi)容：乙方在使用租賃物業(yè)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)及甲方書面禁止的經(jīng)營活動。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。說明：此條款明確了乙方的經(jīng)營范圍限制，確保乙方在租賃期間合法合規(guī)經(jīng)營。2.乙方租金支付保障條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按約定的租金支付周期和金額向甲方支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。如乙方連續(xù)逾期支付租金超過規(guī)定次數(shù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。說明：此條款確保乙方按時支付租金，保障甲方的權(quán)益。3.乙方品牌引入條款條款內(nèi)容：乙方在租賃期間，有權(quán)引進自己的品牌。如乙方引進的品牌與甲方品牌存在競爭關(guān)系，乙方應(yīng)提前通知甲方，并遵循甲方的品牌管理規(guī)定。說明：此條款允許乙方引進自己的品牌，并確保乙方在租賃期間與甲方品牌保持良好協(xié)調(diào)關(guān)系。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)范圍條款條款內(nèi)容：第三方中介在本協(xié)議項下提供的服務(wù)范圍包括但不限于：租賃物業(yè)的推介、租賃談判、簽訂租賃合同等。第三方中介應(yīng)確保本協(xié)議的簽訂符合相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。說明：此條款明確了第三方中介的服務(wù)范圍，確保中介服務(wù)的合法性和合規(guī)性。2.第三方中介費用條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照約定的金額向第三方中介支付中介費用。如乙方逾期支付中介費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。說明：此條款明確了乙方應(yīng)向第三方中介支付的費用及支付時間，保障中介方的權(quán)益。3.第三方中介責(zé)任限制條款條款內(nèi)容：第三方中介在提供服務(wù)過程中，如因過失導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方中介的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過其收取的中介費用金額。說明：此條款限制了第三方中介的責(zé)任范圍，確保中介方的權(quán)益得到保護。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)的相關(guān)權(quán)屬證明文件2.租賃物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計圖紙3.租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片或視頻資料4.甲方品牌形象手冊5.乙方經(jīng)營范圍的相關(guān)資質(zhì)證明文件6.租金支付證明文件7.租賃押金支付證明文件8.居間服務(wù)費用支付證明文件9.租賃合同的補充協(xié)議10.合同解除或變更的書面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間交付租賃物業(yè)提供不符合約定的租賃物業(yè)未履行合同約定的保密義務(wù)其他違反合同約定的行為2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時間支付租金未按約定使用租賃物業(yè)未履行合同約定的保密義務(wù)其他違反合同約定的行為3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未按約定提供居間服務(wù)提供虛假或誤導(dǎo)信息未履行合同約定的保密義務(wù)其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人為使用、收益租賃物而支付給出租人的貨幣或其他實物。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)行為。4.居間服務(wù)：指中介方為出租人和承租人提供租賃物的推介、協(xié)商、簽訂租賃合同等服務(wù)。5.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對合同涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等信息的保密義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物業(yè)交付時間延誤解決辦法：按照合同約定協(xié)商解決，延遲交付期間租金是否支付由雙方協(xié)商確定。2.問題：租賃物業(yè)實際情況與約定不符解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整租賃物業(yè)或解除合同，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.問題：租金支