杭州市動物園租賃合同

杭州市動物園租賃合同合同目錄第一章總則1.1租賃合同的簽訂1.2租賃合同的效力1.3租賃合同的解除1.4租賃合同的終止第二章租賃物及租賃期限2.1租賃物的描述2.2租賃物的交付2.3租賃期限的確定2.4租賃期限的延長第三章租金及支付方式3.1租金的確定3.2租金的支付方式3.3租金的支付時(shí)間3.4租金的調(diào)整第四章租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用4.2租賃物的維護(hù)4.3租賃物的保險(xiǎn)4.4租賃物的維修第五章租賃物的變更和轉(zhuǎn)讓5.1租賃物的變更5.2租賃物的轉(zhuǎn)讓5.3租賃物的繼承5.4租賃物的抵押第六章租賃物的返還6.1租賃物的返還時(shí)間6.2租賃物的返還條件6.3租賃物的損害賠償6.4租賃物的遺失處理第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約賠償金額的計(jì)算7.4違約的解決方式第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的訴訟地點(diǎn)8.3爭議的訴訟時(shí)效8.4爭議的仲裁第九章附則9.1租賃合同的生效9.2租賃合同的修改9.3租賃合同的解除9.4租賃合同的終止第十章租賃物的交付和驗(yàn)收10.1租賃物的交付時(shí)間10.2租賃物的交付地點(diǎn)10.3租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.4租賃物的交接手續(xù)第十一章租金的減免和優(yōu)惠11.1租金的減免條件11.2租金的優(yōu)惠條件11.3租金減免和優(yōu)惠的申請程序11.4租金減免和優(yōu)惠的決定權(quán)第十二章租賃物的保險(xiǎn)12.1租賃物的保險(xiǎn)購買12.2租賃物的保險(xiǎn)理賠12.3租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)12.4租賃物的保險(xiǎn)合同第十三章租賃物的維修和保養(yǎng)13.1租賃物的維修責(zé)任13.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任13.3租賃物的維修保養(yǎng)費(fèi)用13.4租賃物的維修保養(yǎng)記錄第十四章租賃物的轉(zhuǎn)讓和出售14.1租賃物的轉(zhuǎn)讓條件14.2租賃物的出售條件14.3租賃物的轉(zhuǎn)讓或出售程序14.4租賃物的轉(zhuǎn)讓或出售收益分配合同編號_________第一章總則1.1租賃合同的簽訂1.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2租賃合同的效力1.2.1本合同對雙方均具有法律約束力。1.2.2雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。1.3租賃合同的解除1.3.1在合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。1.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。1.4租賃合同的終止1.4.1合同期限屆滿，本合同自動終止。1.4.2雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前協(xié)商并簽訂新的合同。第二章租賃物及租賃期限2.1租賃物的描述2.1.2租賃物的具體面積、設(shè)施和條件詳見附件。2.2租賃物的交付2.2.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給承租人。2.2.2承租人應(yīng)按照約定接收租賃物。2.3租賃期限的確定2.3.1本合同的租賃期限為____年，自租賃物交付之日起計(jì)算。2.3.2租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。2.4租賃期限的延長2.4.1租賃期限如需延長，雙方應(yīng)提前三個(gè)月協(xié)商并簽訂延長協(xié)議。第三章租金及支付方式3.1租金的確定3.1.1承租人應(yīng)按照合同約定支付租金。3.1.2租金的具體金額、支付時(shí)間和方式詳見附件。3.2租金的支付方式3.2.1承租人可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金。3.2.2承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的七個(gè)工作日內(nèi)支付租金。3.3租金的支付時(shí)間3.3.1承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期結(jié)束后的七個(gè)工作日內(nèi)支付租金。3.3.2如承租人延遲支付租金，應(yīng)按照延遲支付的天數(shù)支付滯納金。3.4租金的調(diào)整3.4.1租金調(diào)整的具體條件和方式詳見附件。第四章租賃物的使用和維護(hù)4.1租賃物的使用4.1.1承租人應(yīng)按照合同約定使用租賃物。4.1.2承租人不得將租賃物用于非法用途或違反動物福利的規(guī)定。4.2租賃物的維護(hù)4.2.1承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。4.2.2承租人應(yīng)確保租賃物的安全、衛(wèi)生和動物福利。4.3租賃物的保險(xiǎn)4.3.1承租人應(yīng)購買租賃物的保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)給出租人備案。4.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。4.4租賃物的維修4.4.1租賃物的維修責(zé)任由出租人和承租人按照合同約定承擔(dān)。4.4.2承租人發(fā)現(xiàn)租賃物有損壞或故障，應(yīng)立即通知出租人并進(jìn)行維修。第五章租賃物的變更和轉(zhuǎn)讓5.1租賃物的變更5.1.1租賃物的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。5.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限。5.2租賃物的轉(zhuǎn)讓5.2.1承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2.2如承租人確需轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前三個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。5.3租賃物的繼承5.3.1如承租人因故去世，其繼承人可按照合同約定繼續(xù)履行合同。5.3.2繼承人應(yīng)提供相關(guān)繼承文件給出租人備案。5.4租賃物的抵押5.4.1承租人不得將租賃物用作抵押。5.4.2承租人如違反本條規(guī)定，出租人有權(quán)解除合同并要求賠償。第六章租賃物的返還6.第八章違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.1.1出租人未按約定時(shí)間交付租賃物的，應(yīng)支付違約金。8.1.2出租人未按約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.2承租人的違約責(zé)任8.2.1承租人未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金。8.2.2承租人未按約定使用租賃物或違反法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3違約賠償金額的計(jì)算8.3.1違約金的計(jì)算方式按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.3.2違約賠償金額的計(jì)算根據(jù)實(shí)際損失和違約程度確定。8.4違約的解決方式8.4.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題。8.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議的訴訟地點(diǎn)9.2.1合同爭議的訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議的訴訟時(shí)效9.3.1合同爭議的訴訟時(shí)效為三年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。9.4爭議的仲裁9.4.1雙方同意將合同爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十章租賃物的交付和驗(yàn)收10.1租賃物的交付時(shí)間10.1.1出租人應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)將租賃物交付給承租人。10.1.2承租人應(yīng)按照約定接收租賃物。10.2租賃物的交付地點(diǎn)10.2.1租賃物的交付地點(diǎn)為杭州市動物園。10.2.2雙方共同確認(rèn)交付地點(diǎn)的具體位置。10.3租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)10.3.1租賃物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定的條件執(zhí)行。10.3.2雙方共同確認(rèn)租賃物的數(shù)量和質(zhì)量。10.4租賃物的交接手續(xù)10.4.1雙方在交付和接收租賃物時(shí)應(yīng)履行交接手續(xù)。10.4.2交接手續(xù)包括但不限于填寫交接單、確認(rèn)簽字等。第十一章租金的減免和優(yōu)惠11.1租金的減免條件11.1.1租金的減免條件按照合同約定的規(guī)定執(zhí)行。11.1.2雙方共同確認(rèn)減免條件的滿足情況。11.2租金的優(yōu)惠條件11.2.1租金的優(yōu)惠條件按照合同約定的規(guī)定執(zhí)行。11.2.2雙方共同確認(rèn)優(yōu)惠條件的滿足情況。11.3租金減免和優(yōu)惠的申請程序11.3.1承租人應(yīng)向出租人提出租金減免和優(yōu)惠的申請。11.3.2出租人在收到申請后按照約定時(shí)間答復(fù)。11.4租金減免和優(yōu)惠的決定權(quán)11.4.1出租人擁有租金減免和優(yōu)惠的決定權(quán)。11.4.2出租人的決定是終局的，對雙方均有約束力。第十二章租賃物的保險(xiǎn)12.1租賃物的保險(xiǎn)購買12.1.1承租人應(yīng)購買租賃物的保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)給出租人備案。12.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。12.2租賃物的保險(xiǎn)理賠12.2.1租賃物發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人并報(bào)告保險(xiǎn)公司。12.2.2出租人應(yīng)協(xié)助承租人處理保險(xiǎn)理賠事宜。12.3租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)12.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。12.3.2出租人不得要求承租人支付保險(xiǎn)費(fèi)用以外的額外費(fèi)用。12.4租賃物的保險(xiǎn)合同12.4.1承租人應(yīng)將保險(xiǎn)合同副本提交給出租人備案。12.4.2保險(xiǎn)合同的內(nèi)容應(yīng)符合合同約定的保險(xiǎn)范圍和條件。第十三章租賃物的維修和保養(yǎng)13.1租賃物的維修多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定租賃物的使用目的和方式，并要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行使用。1.2甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行變更或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方的同意。1.3甲方應(yīng)確保租賃物的安全性和適用性，并對租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。1.4甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。2.2乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行正常的維護(hù)和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方的同意。2.3乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)要求甲方對租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.4乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的條款進(jìn)行中介服務(wù)，并確保甲乙雙方的權(quán)益。3.2第三方中介有權(quán)要求甲方支付中介費(fèi)用，并按照合同約定的支付方式進(jìn)行收取。3.3第三方中介有權(quán)在合同期限內(nèi)對租賃物進(jìn)行查驗(yàn)和監(jiān)督，以確保租賃物的安全和適用性。3.4第三方中介有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但應(yīng)提前三個(gè)月通知甲乙雙方，并支付甲乙雙方相應(yīng)的違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物的詳細(xì)描述和規(guī)格2.租金支付憑證3.租賃物的交付和驗(yàn)收記錄4.租賃物的保險(xiǎn)單據(jù)5.租賃物的維修和保養(yǎng)記錄6.合同的變更協(xié)議7.合同的終止協(xié)議8.違約金計(jì)算公式9.爭議解決的仲裁協(xié)議10.租賃物的使用和維護(hù)指南11.租賃物的轉(zhuǎn)讓或出售批準(zhǔn)文件12.租賃物的抵押協(xié)議13.第三方中介的服務(wù)協(xié)議14.合同的續(xù)約協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物2.甲方未按約定提供租賃物3.乙方未按約定時(shí)間支付租金4.乙方未按約定使用租賃物或違反法律法規(guī)5.出租人未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)6.承租人未能履行保險(xiǎn)購買義務(wù)7.第三方中介未能履行中介服務(wù)義務(wù)8.合同雙方提前終止合同未經(jīng)對方同意9.合同雙方未按約定支付違約金10.合同雙方未按約定解決爭議三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指杭州市動物園的動物展覽館。2.租金：指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。5.第三方中介：指在租賃合同中提供中介服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。6.保險(xiǎn)：指為租賃物提供保險(xiǎn)保障，以防止損失或損害。7.維修和保養(yǎng)：指對租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，以保持其良好狀態(tài)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物交付延遲：雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間，或甲方應(yīng)支付違約金。2.租金支付延遲：承租人應(yīng)按時(shí)支付租金，否則出租人可解除合同并要求違約金。3.租賃物使用不當(dāng)：承租人應(yīng)按照合同約定使用租賃物，否則出租人可解除合同并要求賠償。4.租賃物維修和保養(yǎng)責(zé)任：雙方應(yīng)明確維修和保養(yǎng)責(zé)任，如有爭議可協(xié)商解決或提交仲裁。5.保險(xiǎn)購買義務(wù)：承租人應(yīng)購買租賃物的