杭州市酒店式公寓租賃合同

杭州市酒店式公寓租賃合同合同目錄第一章總則1.1租賃雙方的基本情況1.2本合同的簽訂依據(jù)和目的1.3租賃房屋的基本情況1.4租賃期限1.5租賃房屋的使用性質(zhì)1.6租賃房屋的維修責(zé)任1.7租賃房屋的保險責(zé)任1.8租賃房屋的轉(zhuǎn)租規(guī)定第二章租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出租人的權(quán)利和義務(wù)2.2承租人的權(quán)利和義務(wù)2.3租賃房屋的交付和驗收2.4租賃房屋的退還2.5租賃房屋的損壞和修復(fù)2.6租賃房屋的設(shè)施和設(shè)備2.7租賃房屋的物業(yè)管理和維修2.8租賃房屋的租金和押金2.9租賃房屋的租金支付方式和時間2.10租賃房屋的租金調(diào)整機制2.11租賃房屋的提前終止和續(xù)租第三章租賃房屋的設(shè)施和設(shè)備3.1租賃房屋內(nèi)的基本設(shè)施和設(shè)備3.2租賃房屋內(nèi)的附加設(shè)施和設(shè)備3.3租賃房屋的設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)3.4租賃房屋的設(shè)施和設(shè)備的更換和修復(fù)3.5租賃房屋的設(shè)施和設(shè)備的保險第四章租賃房屋的物業(yè)管理和維修4.1物業(yè)管理公司的職責(zé)和權(quán)利4.2物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式4.4物業(yè)管理公司的維修和保養(yǎng)職責(zé)4.5承租人對物業(yè)管理公司的投訴和反饋第五章租賃房屋的租金和押金5.1租金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)5.2租金的支付方式和時間5.3押金的金額和退還5.4押金的扣除和退還條件第六章租賃房屋的提前終止和續(xù)租6.1提前終止合同的條件和責(zé)任6.2續(xù)租的條件和程序6.3租賃房屋的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租第七章租賃房屋的違約和爭議解決7.1違約的情形和責(zé)任7.2爭議的解決方式和程序7.3法律適用和訴訟管轄第八章租賃房屋的其他事項8.1房屋租賃登記備案8.2房屋租賃合同的變更和解除8.3房屋租賃合同的終止和解除第九章租賃房屋的消防安全9.1消防安全責(zé)任人和管理人的職責(zé)9.2消防安全設(shè)施和設(shè)備的配置和維護(hù)9.3消防安全教育和培訓(xùn)9.4火災(zāi)事故的應(yīng)急處理和調(diào)查第十章租賃房屋的保險10.1保險的種類和范圍10.2保險的購買和支付10.3保險事故的理賠程序第十一章租賃房屋的環(huán)保和衛(wèi)生11.1環(huán)保和衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定11.2環(huán)保和衛(wèi)生的責(zé)任和義務(wù)11.3環(huán)保和衛(wèi)生的檢查和監(jiān)督第十二章租賃房屋的維修和保養(yǎng)12.1維修和保養(yǎng)的范圍和內(nèi)容12.2維修和保養(yǎng)的時間和方式12.3維修和保養(yǎng)的費用承擔(dān)第十三章租賃房屋的變更和轉(zhuǎn)讓13.1租賃房屋的變更條件13.2租賃房屋的轉(zhuǎn)讓程序第十四章租賃房屋的附件14.1租賃房屋的平面圖和設(shè)施設(shè)備清單14.2租賃房屋的物業(yè)管理制度和規(guī)定14.3租賃房屋的維修保養(yǎng)記錄和費用清單合同編號_________第一章總則第一條款租賃雙方的基本情況第二條款本合同的簽訂依據(jù)和目的第三條款租賃房屋的基本情況第四條款租賃期限第五條款租賃房屋的使用性質(zhì)第六條款租賃房屋的維修責(zé)任第七條款租賃房屋的保險責(zé)任第八條款租賃房屋的轉(zhuǎn)租規(guī)定第二章租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款出租人的權(quán)利和義務(wù)第二條款承租人的權(quán)利和義務(wù)第三條款租賃房屋的交付和驗收第四條款租賃房屋的退還第五條款租賃房屋的損壞和修復(fù)第六條款租賃房屋的設(shè)施和設(shè)備第七條款租賃房屋的物業(yè)管理和維修第八條款租賃房屋的租金和押金第九條款租賃房屋的租金支付方式和時間第十條款租賃房屋的租金調(diào)整機制第十一條款租賃房屋的提前終止和續(xù)租第三章租賃房屋的設(shè)施和設(shè)備第一條款租賃房屋內(nèi)的基本設(shè)施和設(shè)備第二條款租賃房屋內(nèi)的附加設(shè)施和設(shè)備第三條款租賃房屋的設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)第四條款租賃房屋的設(shè)施和設(shè)備的更換和修復(fù)第五條款租賃房屋的設(shè)施和設(shè)備的保險第四章租賃房屋的物業(yè)管理和維修第一條款物業(yè)管理公司的職責(zé)和權(quán)利第二條款物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式第四條款物業(yè)管理公司的維修和保養(yǎng)職責(zé)第五條款承租人對物業(yè)管理公司的投訴和反饋第五章租賃房屋的租金和押金第一條款租金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)第二條款租金的支付方式和時間第三條款押金的金額和退還第四條款押金的扣除和退還條件第六章租賃房屋的提前終止和續(xù)租第一條款提前終止合同的條件和責(zé)任第二條款續(xù)租的條件和程序第三條款租賃房屋的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租第七章租賃房屋的違約和爭議解決第一條款違約的情形和責(zé)任第二條款爭議的解決方式和程序第三條款法律適用和訴訟管轄第八章租賃房屋的其他事項第一條款房屋租賃登記備案第二條款房屋租賃合同的變更和解除第三條款房屋租賃合同的終止和解除第九章租賃房屋的消防安全第一條款消防安全責(zé)任人和管理人的職責(zé)第二條款消防安全設(shè)施和設(shè)備的配置和維護(hù)第三條款消防安全教育和培訓(xùn)第四條款火災(zāi)事故的應(yīng)急處理和調(diào)查第十章租賃房屋的保險第一條款保險的種類和范圍第二條款保險的購買和支付第三條款保險事故的理賠程序第十一章租賃房屋的環(huán)保和衛(wèi)生第一條款環(huán)保和衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定第二條款環(huán)保和衛(wèi)生的責(zé)任和義務(wù)第三條款環(huán)保和衛(wèi)生的檢查和監(jiān)督第十二章租賃房屋的維修和保養(yǎng)第一條款維修和保養(yǎng)的范圍和內(nèi)容第二條款維修和保養(yǎng)的時間和方式第三條款維修和保養(yǎng)的費用承擔(dān)第十三章租賃房屋的變更和轉(zhuǎn)讓第一條款租賃房屋的變更條件第二條款租賃房屋的轉(zhuǎn)讓程序第十四章租賃房屋的附件第一條款租賃房屋的平面圖和設(shè)施設(shè)備清單第二條款租賃房屋的物業(yè)管理制度和規(guī)定第三條款租賃房屋的維修保養(yǎng)記錄和費用清單甲方（出租人）簽字：_______________________日期：_______________________乙方（承租人）簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方指定的物業(yè)管理公司的選擇標(biāo)準(zhǔn)和過程條款說明：本條款明確甲方在選擇物業(yè)管理公司時的標(biāo)準(zhǔn)和過程，包括對物業(yè)管理公司的資質(zhì)要求、服務(wù)質(zhì)量和口碑評估等。2.甲方對租賃房屋的改造和裝修限制條款說明：本條款規(guī)定甲方在租賃期間對租賃房屋進(jìn)行改造和裝修的限制條件，包括需要事先征得乙方同意的事項、改造和裝修的范圍和標(biāo)準(zhǔn)等。3.甲方對租賃房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任條款說明：本條款強調(diào)甲方對租賃房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任，包括對房屋及設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護(hù)、及時修復(fù)損壞的部分等。4.甲方對租賃房屋的保險要求條款說明：本條款明確甲方對租賃房屋的保險要求，包括必須購買的保險種類、保險金額和保險費用的承擔(dān)等。5.甲方對乙方租賃行為的監(jiān)督和限制條款說明：本條款規(guī)定甲方對乙方租賃行為的監(jiān)督和限制，包括對乙方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自改變租賃用途等行為的禁止和相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方的租賃用途和經(jīng)營活動的限制條款說明：本條款明確乙方在租賃期間的使用目的和經(jīng)營活動的限制，包括不得用于非法用途、不得影響周圍環(huán)境和鄰居的安寧等。2.乙方的租金支付義務(wù)和遲延支付的違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定乙方按時支付租金的義務(wù)，以及遲延支付租金的違約責(zé)任和遲延利息的計算方式。3.乙方的維修和保養(yǎng)義務(wù)條款說明：本條款規(guī)定乙方對租賃房屋及設(shè)施設(shè)備的合理使用和維護(hù)保養(yǎng)的義務(wù)，包括對損壞部分的修復(fù)和賠償責(zé)任。4.乙方的提前終止合同的權(quán)利和條件條款說明：本條款明確乙方在合同履行期間提前終止合同的權(quán)利和條件，包括提前通知期限、違約金或賠償責(zé)任等。5.乙方的隱私和個人信息保護(hù)條款說明：本條款強調(diào)乙方對個人隱私和信息的保護(hù)，要求甲方在租賃期間不得泄露乙方的個人信息和隱私。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的角色和職責(zé)條款說明：本條款明確第三方中介在合同中的角色和職責(zé)，包括提供租賃雙方的信息匹配、協(xié)助雙方簽訂合同、收取中介費用等。2.第三方中介的服務(wù)費用和支付方式條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)費用金額、支付方式和時間，以及費用的承擔(dān)方。3.第三方中介的違約責(zé)任和爭議解決條款說明：本條款明確第三方中介在提供服務(wù)過程中的違約行為和應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及雙方在發(fā)生爭議時的解決方式和程序。4.第三方中介的信息保護(hù)和保密義務(wù)條款說明：本條款強調(diào)第三方中介對租賃雙方個人信息和隱私的保護(hù)義務(wù)，要求中介不得泄露任何一方的個人信息和隱私。5.第三方中介的合規(guī)性和資質(zhì)要求條款說明：本條款規(guī)定第三方中介必須具備的合規(guī)性和資質(zhì)要求，包括合法經(jīng)營許可、專業(yè)人員配置等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃房屋的平面圖和設(shè)施設(shè)備清單2.物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.租賃房屋的維修保養(yǎng)記錄和費用清單4.保險單據(jù)5.乙方經(jīng)營活動的許可證明文件6.第三方中介的資質(zhì)證明文件7.合同雙方的身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃房屋，或提供的房屋不符合約定條件2.甲方未按約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞3.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)4.甲方未按約定時間支付租金，或遲延支付租金5.乙方未按約定使用租賃房屋，或未合理維護(hù)保養(yǎng)房屋及設(shè)施設(shè)備6.乙方未按約定時間支付租金，或遲延支付租金7.乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變租賃用途8.第三方中介未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)9.第三方中介未按約定時間收取中介費用，或遲延支付10.第三方中介泄露租賃雙方的個人信息和隱私三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租人：指出租房屋的一方。3.承租人：指租賃房屋的一方。4.租金：指承租人支付給出租人的使用、收益代價。5.押金：指承租人為保證履行租賃合同而支付給出租人的一定數(shù)額的金錢。6.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理、服務(wù)等活動。7.維修保養(yǎng)：指對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)、修理等活動。8.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用、收益。9.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。10.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付租賃房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，必要時可要求甲方支付違約金。2.問題：房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，甲方未履行維修責(zé)任解決辦法：甲方應(yīng)在約定的維修期限內(nèi)修復(fù)損壞部分，或承擔(dān)維修費用。3.問題：物業(yè)服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方未按約定提供服務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)改善物業(yè)服務(wù)，或按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定支付租金解決辦法：乙方應(yīng)在約定的支付期限內(nèi)支付租金，遲延支付應(yīng)支付遲延利息。5.問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變租賃用途解決辦法：乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變租賃用途，并承擔(dān)違約責(zé)任。6.問題：第三