房屋預(yù)售合同的解除

房屋預(yù)售合同的解除合同編號(hào)：__________房屋預(yù)售合同解除協(xié)議甲方（買(mǎi)方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（賣(mài)方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、解除合同1.雙方同意自本協(xié)議生效之日起，原合同解除，雙方不再享有原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)停止支付原合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)。乙方不再要求甲方支付原合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)。3.本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)按照原合同的約定，向乙方支付已支付的購(gòu)房款項(xiàng)的利息，計(jì)算方式為：本金×利率×存款天數(shù)÷365天。利息計(jì)算從甲方一次支付購(gòu)房款項(xiàng)之日起至本協(xié)議生效之日止。4.本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)按照原合同的約定，向乙方支付違約金，計(jì)算方式為：購(gòu)房款項(xiàng)×違約金比例。二、合同解除后的處理1.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)互相配合，辦理合同解除手續(xù)。包括但不限于撤銷(xiāo)原合同的登記、備案手續(xù)，以及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)互相配合，按照原合同的約定，辦理退款手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)及利息后的______個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)退還給甲方。3.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)立即停止侵害對(duì)方合法權(quán)益的行為，包括但不限于停止宣傳、銷(xiāo)售原合同約定的房屋。三、保密條款1.雙方同意，本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程，除依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的外，對(duì)雙方具有保密義務(wù)。2.雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買(mǎi)方）：________________乙方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋預(yù)售合同原合同編號(hào)：__________2.買(mǎi)方和賣(mài)方的身份證明文件3.房屋所有權(quán)證或其他相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋預(yù)售合同解除協(xié)議5.任何與合同解除相關(guān)的法院判決書(shū)或調(diào)解書(shū)6.其他雙方約定應(yīng)當(dāng)提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為：無(wú)故延遲或拒絕支付購(gòu)房款項(xiàng)不履行合同約定的其他義務(wù)2.賣(mài)方違約行為：未能按照合同約定交付房屋未能按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)或文件3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定買(mǎi)方或賣(mài)方的行為違反合同約定即構(gòu)成違約違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或損害對(duì)方利益三、法律名詞及解釋：1.房屋預(yù)售合同：指賣(mài)方在建設(shè)或交付前，與買(mǎi)方簽訂的關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的合同。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。3.解除合同：指雙方或者單方根據(jù)合同約定或者法律規(guī)定，終止合同效力的行為。4.違約行為：指違反合同約定或者法律規(guī)定的行為。5.權(quán)利和義務(wù)：指合同雙方在合同中約定的可以行使的利益和必須承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方支付賣(mài)方可以依據(jù)合同約定收取滯納金賣(mài)方可以依法解除合同并要求違約金2.賣(mài)方未能按時(shí)交付房屋：買(mǎi)方可以催告賣(mài)方交付買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)逾期交付的責(zé)任買(mǎi)方可以依法解除合同并要求違約金3.合同解除后的爭(zhēng)議：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決協(xié)商不成可以向人民法院提起訴訟五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方因故不能按照原合同約定交