物業(yè)招標(biāo)文件模板

物業(yè)招標(biāo)文件模板合同編號：__________甲方地址：乙方地址：鑒于甲方為物業(yè)管理的需求方，乙方為物業(yè)服務(wù)的提供方，雙方為了共同維護(hù)和管理甲方物業(yè)，確保甲方利益的最大化，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于合同期滿前____個月書面達(dá)成續(xù)簽意向，并簽訂新的合同。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料和雙方約定的服務(wù)內(nèi)容，提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到甲方要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第四條費用與支付4.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，其中包括管理費、維修費、保養(yǎng)費、人工費等。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用，每季度支付給乙方。具體支付時間為每季度第一個月內(nèi)。4.3乙方提供服務(wù)過程中，如發(fā)生額外費用，包括但不限于維修、保養(yǎng)、更換設(shè)備等費用，甲方應(yīng)按照實際發(fā)生金額支付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，并按照實際損失向甲方支付賠償金。第六條不可抗力6.1因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。6.2雙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，繼續(xù)履行本合同。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日合同編號：__________甲方（物業(yè)招標(biāo)方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________乙方（物業(yè)投標(biāo)方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________電子郵箱：__________鑒于甲方為物業(yè)管理需求方，乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供方，雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項目內(nèi)容及范圍：1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；1.2乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；1.3乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作；1.4乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)工作；1.5雙方可另行簽訂補充協(xié)議，明確乙方其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。二、服務(wù)期限：2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并按照雙方屆時協(xié)商確定的條款簽訂續(xù)約合同。三、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿足甲方的要求。3.2乙方應(yīng)建立健全各項管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序井然、環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運行。四、服務(wù)費用及支付方式：4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費用支付周期及時足額支付乙方服務(wù)費用。4.3支付方式為____個月支付一次，甲方應(yīng)在每期服務(wù)費用到期日前____個工作日內(nèi)，將服務(wù)費用支付至乙方指定的賬戶。五、違約責(zé)任：5.1乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照實際損失向甲方支付違約金。5.2甲方未按照約定支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照逾期支付金額的____%向乙方支付違約金。六、爭議解決：6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定：7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為項目的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：物業(yè)維修、物業(yè)養(yǎng)護(hù)、物業(yè)安全、物業(yè)清潔、物業(yè)服務(wù)等方面的服務(wù)。第二條招標(biāo)程序2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，公開、公平、公正地進(jìn)行招標(biāo)。2.2乙方應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求，提交投標(biāo)文件。2.3甲方根據(jù)招標(biāo)文件和投標(biāo)文件的要求，組織評標(biāo)，確定中標(biāo)單位。2.4甲方與乙方簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條合同期限3.1本合同的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起至合同約定的服務(wù)期滿之日止。3.2合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂新的合同，并明確新的合同期限。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，參加招標(biāo)過程中的相關(guān)活動。4.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供與物業(yè)管理相關(guān)的資料和信息。4.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，對物業(yè)管理過程中的問題進(jìn)行整改。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，支付乙方的服務(wù)費用。5.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，為乙方提供物業(yè)管理所需的條件。5.3甲方應(yīng)按照本合同的約定，對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價。5.4甲方應(yīng)按照本合同的約定，解決乙方在物業(yè)管理過程中遇到的問題。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成整改。6.3甲方未按照本合同的約定支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在簽訂本合同前，已充分了解本合同的內(nèi)容，自愿簽訂本合同。7.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為某物業(yè)的業(yè)主，擁有該物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)；乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。為了保證物業(yè)的安全、整潔、有序，甲方擬聘請乙方對其物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________________1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)類型：____________________1.4物業(yè)規(guī)模：____________________1.5物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人：____________________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托，對物業(yè)進(jìn)行全面管理，確保物業(yè)的正常運行，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；2.2.2物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；2.2.3物業(yè)管理秩序的維護(hù)；2.2.4物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)維修；2.2.5物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)維修；2.2.6提供物業(yè)相關(guān)咨詢和服務(wù)；2.2.7其他物業(yè)管理服務(wù)事項。三、服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為____年。3.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。四、服務(wù)費用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付服務(wù)費用。4.2服務(wù)費用的計算方式如下：（1）基本服務(wù)費用：____元/月/平方米×物業(yè)總面積×服務(wù)月數(shù)；（2）其他服務(wù)費用：根據(jù)實際發(fā)生的服務(wù)項目進(jìn)行計算。4.3甲方應(yīng)在每月的第一個工作日支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用。五、雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定支付服務(wù)費用；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件；（3）不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；（4）對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，遵守相關(guān)法律法規(guī)；（3）對甲方的物業(yè)進(jìn)行定期檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題并提出解決方案；（4）對甲方提供的便利條件進(jìn)行合理使用，不得損害甲方的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方的違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方物業(yè)相關(guān)資料2.乙方物業(yè)管理服務(wù)方案3.服務(wù)費用明細(xì)表4.維修、保養(yǎng)費用清單5.違約金計算公式6.不可抗力證明文件7.甲方所在地人民法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。2.甲方未按照約定支付服務(wù)費用，或延遲支付的，視為違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。4.不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同的，不視為違約，但需提供相關(guān)證明文件。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生和綠化等工作。2.服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括但不限于管理費、維修費、保養(yǎng)費、人工費等。3.違約金：指一方違約時，根據(jù)違約程度向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)質(zhì)量爭議：雙方可協(xié)商確定第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以確定服務(wù)質(zhì)量是否達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.費用支付爭議：雙方可查閱合同條款，核對費用明細(xì)，如有疑問可協(xié)商解決。3.維修、保養(yǎng)費用爭議：雙方可查閱合同條款，核對維修、保養(yǎng)費用清單，如有疑問可協(xié)商解決。4.不可抗力事件：雙方應(yīng)及時溝通，提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況進(jìn)行協(xié)商處理。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理5.旅游度假村物業(yè)管理6.其他需要物業(yè)管理的場所一、附件列表：1.甲方提供的《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》2.乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)方案3.雙方簽訂的補充協(xié)議4.物業(yè)管理項目范圍和服務(wù)內(nèi)容的詳細(xì)說明5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和評估體系6.服務(wù)費用明細(xì)表7.支付憑證和轉(zhuǎn)賬記錄8.違約金計算公式和相關(guān)法律依據(jù)9.爭議解決方式和法律適用規(guī)定10.甲方和乙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、服務(wù)時間不足等。2.甲方未按照約定支付服務(wù)費用，包括逾期支付、少額支付等。3.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，如不遵守管理制度、擅自離崗等。4.甲方未按照約定提供必要的配合與支持，如不提供物業(yè)設(shè)施、不協(xié)助乙方管理等。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動，維護(hù)物業(yè)的正常使用和合理價值，為業(yè)主提供安全、舒適、便利的生活和工作環(huán)境的服務(wù)。2.物業(yè)招標(biāo)：指物業(yè)需求方通過公開方式邀請物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)，以競爭方式選擇物業(yè)服務(wù)提供方的活動。3.物業(yè)投標(biāo)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)招標(biāo)方的邀請，向招標(biāo)方提交參與投標(biāo)的文件，包括服務(wù)方案、報價等。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向另一方支付的違約責(zé)任。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)內(nèi)容不明確：通過詳細(xì)的附件列表和說明，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，減少執(zhí)行中的爭議。2.服務(wù)費用爭議：通過明確的費用計算方式和支付周期，減少逾期支付和少額支付的情況。3.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：通過定期的服務(wù)質(zhì)量評估和反饋，及時發(fā)現(xiàn)問題并解決。4.管理不善：通過建立完善的管理制度和培訓(xùn)，提高乙方的管理水平和執(zhí)行力。5.合同爭議：通過明確的違約行為認(rèn)定和違約金計算方式，以及雙方約定的爭議解決方式，及時解決合同爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3.辦公樓物業(yè)管理4.工業(yè)區(qū)物業(yè)管理5.醫(yī)院學(xué)校等特定場所物業(yè)管理6.物業(yè)管理咨詢服務(wù)一、附件列表：1.物業(yè)招標(biāo)文件2.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明4.物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表5.物業(yè)基本情況調(diào)查報告6.雙方簽訂的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付服務(wù)費用，視為違約。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。3.乙方違反相關(guān)法律法規(guī)，視為違約。4.甲方干涉乙方正常物業(yè)管理活動，視為違約。5.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進(jìn)行全面管理，確保物業(yè)的正常運行，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.物業(yè)管理服務(wù)費用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括基本服務(wù)費用和其他服務(wù)費用。3.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，未按約定履行義務(wù)的行為。4.賠償：指違約方因違約行為給守約方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付服務(wù)費用：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促支付，必要時可依法追討欠款。2.乙方服務(wù)質(zhì)量問題：甲方可通過監(jiān)督和評價機(jī)制，要求乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)公司擅自改變物業(yè)用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并依法追責(zé)。4.物業(yè)公司未按約定提供服務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，必要時可依法索賠。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理。2.適用于需要專業(yè)物業(yè)管理公司提供全面物業(yè)管理服務(wù)的場景。3.適用于甲方對物業(yè)管理有特殊要求，乙方能夠滿足這些要求的場景。4.適用于雙方希望通過合同約定權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理的有序進(jìn)行的場景。一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方項目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書復(fù)印件5.招標(biāo)文件6.投標(biāo)文件7.合同履行過程中所需的相關(guān)資料和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費用的