轉(zhuǎn)租合同應注意什么

轉(zhuǎn)租合同應注意什么合同編號：__________甲方（承租人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（出租人）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、轉(zhuǎn)租范圍1.2轉(zhuǎn)租范圍包括但不限于：__________（具體房間、區(qū)域等）。二、轉(zhuǎn)租期限2.1轉(zhuǎn)租期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2轉(zhuǎn)租期限屆滿前，甲方如需繼續(xù)轉(zhuǎn)租，應提前一個月通知乙方并簽訂新的轉(zhuǎn)租協(xié)議。乙方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1轉(zhuǎn)租方應按月支付租金，租金標準為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2租金支付方式為每月__________日前，轉(zhuǎn)租方將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方應在收到租金后及時將租金支付給乙方。四、轉(zhuǎn)租方的義務4.1轉(zhuǎn)租方應遵守該房產(chǎn)的管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)及配套設施，愛護公共財產(chǎn)。4.2轉(zhuǎn)租方不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，不得在該房產(chǎn)內(nèi)從事違法活動。4.3轉(zhuǎn)租方在租賃期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理等費用由轉(zhuǎn)租方承擔。五、雙方的權(quán)益保障5.1甲方應保證轉(zhuǎn)租方在租賃期間享有合法的居住權(quán)益，不得無故終止租賃合同。5.2乙方應保證甲方在租賃期間享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)益，不得無故終止轉(zhuǎn)租合同。六、違約責任6.1甲乙雙方應按約定履行本協(xié)議，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。七、爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租人）：__________乙方（出租人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（承租人）身份證復印件2.乙方（出租人）身份證復印件3.房產(chǎn)證復印件4.租賃合同復印件5.轉(zhuǎn)租協(xié)議復印件6.水、電、物業(yè)管理等費用收費標準及結(jié)算憑證7.房產(chǎn)管理規(guī)約二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付租金，或乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)租費用，視為違約。2.甲方未保證轉(zhuǎn)租方在租賃期間享有合法居住權(quán)益，或乙方未保證甲方在租賃期間享有合法轉(zhuǎn)租權(quán)益，視為違約。3.轉(zhuǎn)租方未按約定使用房產(chǎn)及配套設施，或擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。4.轉(zhuǎn)租方未按約定承擔水、電、物業(yè)管理等費用，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.承租人：指與出租人簽訂租賃合同，并按約定支付租金的一方。2.出租人：指將房產(chǎn)出租給承租人的一方。3.轉(zhuǎn)租方：指承租人將租賃的房產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租給的一方。4.租金：指承租人為使用租賃房產(chǎn)支付給出租人的費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：轉(zhuǎn)租方未按約定支付租金。解決辦法：及時與轉(zhuǎn)租方溝通，催促其按約定時間支付租金。如溝通無效，可依法終止租賃合同。2.問題：甲方未保證轉(zhuǎn)租方在租賃期間享有合法居住權(quán)益。解決辦法：甲方應及時解決轉(zhuǎn)租方在租賃期間遇到的問題，確保其合法居住權(quán)益。3.問題：轉(zhuǎn)租方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：及時制止轉(zhuǎn)租方的行為，并要求其恢復房產(chǎn)原狀。如轉(zhuǎn)租方拒絕配合，可依法終止租賃合同。4.問題：轉(zhuǎn)租方未按約定承擔水、電、物業(yè)管理等費用。解決辦法：及時與轉(zhuǎn)租方溝通，催促其按約定承擔相關(guān)費用。如溝通無效，可依法終止租賃合同。五、所有應用場景：1.甲方（承租人）將租賃的房產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方（轉(zhuǎn)租方）。2.甲方