租賃合同解除的司法解釋

租賃合同解除的司法解釋合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：一、解除合同的依據(jù)1.1本合同解除的依據(jù)是甲乙雙方的真實(shí)意愿和共同協(xié)商。1.2甲乙雙方同意按照本合同約定的條款和條件，解除自____年____月____日起的租賃關(guān)系。二、解除合同的時(shí)間2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同解除的時(shí)間為____年____月____日。2.2自本合同解除之日起，甲乙雙方不再享有本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。三、解除合同后的處理3.1甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同解除后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理租賃物交接手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付租賃物占用費(fèi)，自本合同解除之日起至實(shí)際交還租賃物之日止。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。3.4甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，互相承擔(dān)因解除合同而給對(duì)方造成的一切損失。四、其他約定4.1本合同的解除不得影響甲乙雙方在其他合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。4.2本合同的解除應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。4.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.租賃合同原件2.租賃物清單3.付款憑證4.交付和接收憑證5.相關(guān)法律法規(guī)副本6.違約金計(jì)算公式說明7.損失評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金2.乙方未按約定使用租賃物造成損壞3.乙方提前解除合同未支付違約金4.乙方逾期交付租賃物5.乙方未按約定維修和保養(yǎng)租賃物6.甲方未按約定提供租賃物7.甲方未按約定提供必要的服務(wù)和支持三、法律名詞及解釋：1.出租方：提供租賃物并收取租金的一方2.承租方：使用租賃物并支付租金的一方3.租賃物：出租方提供的供承租方使用的財(cái)產(chǎn)4.租金：承租方按約定支付給出租方的費(fèi)用5.違約金：違約方支付給守約方的一定金額作為賠償6.損失：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損害和經(jīng)濟(jì)損失7.解除合同：雙方約定終止合同關(guān)系的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付，逾期支付應(yīng)支付滯納金2.問題：乙方未按約定使用租賃物解決辦法：提醒乙方遵守約定，造成損壞需承擔(dān)維修費(fèi)用3.問題：乙方提前解除合同解決辦法：乙方應(yīng)支付違約金，雙方協(xié)商交接事宜4.問題：乙方逾期交付租賃物解決辦法：提醒乙方按時(shí)交付，逾期交付應(yīng)支付滯納金5.問題：乙方未按約定維修和保養(yǎng)租賃物解決辦法：提醒乙方履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，損壞需承擔(dān)責(zé)任6.問題：甲方未按約定提供租賃物解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提供租賃物，承擔(dān)逾期交付的責(zé)任7.問題：甲方未按約定提供必要的服務(wù)和支持解決辦法：甲方應(yīng)履行服務(wù)和支持義務(wù)，保障乙方權(quán)益五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)租賃：如辦公場(chǎng)所、商鋪、倉庫等2.住宅租賃：如公寓、別墅、住宅小區(qū)等3.工業(yè)租賃：如工