安仁古鎮(zhèn)調研報告

第頁安仁古鎮(zhèn)調研報告一、調研內容

（一）安仁古鎮(zhèn)基本情況

安仁古鎮(zhèn)處成都平原西部，距成都41公里，雙流國際機場38公里，XX縣區(qū)城8公里，是國家重點鎮(zhèn)；安仁古鎮(zhèn)是全國青少年教育基地、國家4a級旅游景區(qū)、全國重點文物保護單位和XX省“六朵金花之一”——劉氏莊園所在地；是XX省歷史文化名鎮(zhèn)和XX省十大旅游古鎮(zhèn)。

（二）古鎮(zhèn)的運營模式

1、安仁古鎮(zhèn)樹人街統(tǒng)一由成都文旅集團下屬子公司成都安仁文博旅游發(fā)展有限公司開發(fā)、管理、維護、運營。

2、古鎮(zhèn)樹人街所有商鋪原則上不由房東自行租賃（除自身經營外），即便有合伙經營，需報景區(qū)管委會審核、把關，從源頭上保障古鎮(zhèn)業(yè)態(tài)良好、不重復。

3、景區(qū)管委會負責景區(qū)的安全維護、清潔衛(wèi)生、日常規(guī)范整改。

4、成都文旅集團在古鎮(zhèn)傾情打造《星廷戲院》，邀請成都民族歌舞劇院每天演出。主要展示安仁之文化集大成，濃郁的川西味道。經典的民國風情再現(xiàn)當時安仁之繁華，濃縮百年安仁文化精髓。

（三）劉元瑄公館

中國老電影博物館位于古鎮(zhèn)劉元瑄公館，館內陳列舊式放映機、公館放映廳、國寶級老電影、老電影畫報、海報都讓人仿佛穿越時空，親身感受民國時期的真實寫照。

二、取長補短、涉及經驗

1、盡快引進物業(yè)管理公司，充實景區(qū)管理委員會，參照安仁古街方式，現(xiàn)試現(xiàn)行。保障業(yè)態(tài)不重復。

2、八角井街改造，統(tǒng)一以客家公司名義先與房東商談統(tǒng)一租賃協(xié)議，由景管委統(tǒng)一規(guī)劃、管理、運營。

3、4d動感電影改造參照中國老電影博物館，由客家公司委托衛(wèi)穆雙陽品牌設計公司從店招著手整改，要求符合景區(qū)業(yè)態(tài)調整。

（記錄整理：蔡昌鳳）

抄送。黨政領導，城建辦，拆遷辦。

洛帶鎮(zhèn)黨政辦公室2011年3月28日

（共印17份）

第二篇：安仁古鎮(zhèn)實習報告安仁古鎮(zhèn)教學實習報告

實習時間：2011年10月22日

實習地點：安仁古鎮(zhèn)

指導老師：趙曉寧

實習生：邊莉（200930802093）

實習目的。教學實習是大學教育中一個極為重要的實踐性教學環(huán)節(jié)。作為旅游管理專業(yè)的學生而言，外出到旅游景區(qū)進行實地考察，對于增強專業(yè)知識，提高自身能力具有極為重要的作用。我們在教學實踐中接觸與本專業(yè)相關的實際工作，增強感性認識，培養(yǎng)和鍛煉我們綜合運用所學的基礎理論、基本技能和專業(yè)知識，去獨立分析和解決實際問題的能力，把理論和實踐結合起來，提高實踐動手能力，為我們畢業(yè)后走上工作崗位打下一定的基礎；同時可以檢驗教學效果，為進一步提高教育教學質量，培養(yǎng)合格人才積累經驗，并為自己能順利與社會環(huán)境接軌做準備。

實習內容本次教學實習，我們前往的位于XX市西南邊的大邑建川博物館和安仁古鎮(zhèn)。在此，我就安仁古鎮(zhèn)的一些情況做實踐報告。

安仁古鎮(zhèn)，地名“取仁者安仁之意”而名之，始建于唐朝，現(xiàn)存的舊式街坊建筑多建子清末民初時期，尢以民國年間劉氏家族鼎盛時期的建筑最多。安仁鎮(zhèn)旅游資源豐富，旅游產業(yè)發(fā)展頗具規(guī)模，它的旅游資源分為兩大板塊：一是開發(fā)較早具有相當知名度的劉氏莊園（包括大型泥塑《收租院》），景點主要分布在劉文彩公館和劉文輝公館。劉氏莊園以其獨特的歷史內涵以及其建筑本身對中國高超的民間工匠藝術的充分體現(xiàn)而享譽海內外，是國際旅游組織認定的四川旅游發(fā)展“六朵金花”之一，在《XX省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中被列為重點開發(fā)的旅游資源，被國家列為4a級旅游區(qū)，并成為全國青少年愛國主義教育基地；二是鎮(zhèn)內現(xiàn)保存完好的十余座公館群和安仁鎮(zhèn)特有的古街、古道、古巷和古建筑。三條古街（紅星街、樹人街、裕民街）、古樓、古塔和安仁中學（原文彩中學）保存完好，能夠很好地體現(xiàn)民

清時期的建筑風格和文化特色，同時把川西民居風格與歐式建筑風格巧妙地融為一體，形成獨具特色的中西合璧建筑風格。但是，安仁古鎮(zhèn)的發(fā)展還是存在著不少的問題。

1、作為一個4a級旅游景區(qū)，安仁古鎮(zhèn)的基礎設施不完備。在古鎮(zhèn)街區(qū)很難看到垃圾桶等最基礎的設施，另外，我們僅僅是在景區(qū)入口的游客中心見到公共廁所，一個景區(qū)如果沒有這些設施，對游客來的行動來說是很不方便的。針對安仁的現(xiàn)狀，加強基礎設施建設是一個景區(qū)發(fā)展的重中之重。

2、古鎮(zhèn)缺少對自身歷史文化及旅游景點的介紹設施。就其本身而言，安仁古鎮(zhèn)具有很濃厚的歷史文化氣息，但是如此深厚的歷史沉淀在我們對古鎮(zhèn)進行實習考察的時候卻感受頗少。古鎮(zhèn)對自身歷史文化介紹這方面，去年我們實習的街子古鎮(zhèn)就做的較為完善一些，在街子我們能在不同地方看到關于街子古鎮(zhèn)景點的簡介以及景區(qū)的路線圖，這樣方便了游客的游覽，同時會給游客留下更深刻的印象。

3、旅游區(qū)吸引物的集群效果不好。在該地有建川博物館、劉氏莊園、古鎮(zhèn)街區(qū)等一系列的旅游景點，但是由于是一些相對獨立的點，各點之間的有一定的距離，這給游客的游覽造成了很大的不變，針對這一問題，能規(guī)劃出各點之間的游覽線路并加以開發(fā)利用，不僅能夠增強游客游覽的趣味性，同時也增加當?shù)氐漠a業(yè)量，促進就業(yè)。

4、安仁古鎮(zhèn)知名度還不大。雖然作為國際旅游組織認定的四川旅游發(fā)展“六朵金花”之一，在《XX省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中被列為重點開發(fā)的旅游資源，但是在全國，乃至全世界來說其知名度還是不夠的。擴大宣傳力度，選擇古鎮(zhèn)中的一些歷史遺跡及特色民風民俗加以宣傳，提高古鎮(zhèn)的知名度的同時，也可以滿足游客的求異心理。

5、針對當今古鎮(zhèn)的雷同現(xiàn)象，發(fā)展特色旅游，突出當?shù)靥厣?，是決定古鎮(zhèn)發(fā)展成功與否的關鍵所在。推出古鎮(zhèn)特色，如特色文化、特色建筑、特色小吃等。

安仁古鎮(zhèn)教學實習報告

實習時間：2011年10月22日實習地點：安仁古鎮(zhèn)指導老師：趙曉寧實習生：邊莉

學號：200930802093班級：旅游管理091班

第三篇：安仁古鎮(zhèn)實習報告實習報告

--安仁古鎮(zhèn)、建川博物館之行

本學期的實習，我們跟隨老師來到了位于XX市西南邊的大邑建川博物館和安仁古鎮(zhèn)。安仁古鎮(zhèn)作為一個中國著名的博物館小鎮(zhèn)，究竟有著怎樣的吸引力使其吸納如此多的博物館。而建川博物館又有著何種風采。在一整天的參觀之后，我的心中不僅有了答案，更對安仁古鎮(zhèn)和建川博物館的歷史和發(fā)展產生了自己的想法。

一、建川博物館

我們首先到達的便是建川博物館，也稱建川博物館聚落，聚落內建設了抗戰(zhàn)、民俗、紅色年代藝術品三大系列20余個分館。是目前國內民間資金投入最多、建設規(guī)模和展覽面積最大、收藏內容最豐的民間博物館。跟隨者講解員，我們參觀了抗戰(zhàn)文物館、文革藝術品館和民俗博物館三大系列下的數(shù)個小館，以及地震紀念館，這些都讓我收獲頗豐。

參觀完畢之后，我能想到的第一個問題就是建川博物館的建筑設計。建川博物館占地面積大，分館眾多，這就要求其設計的合理性。一路走過，我們都可以看到，每一個館的設計都保留著自己的特點。有大氣磅礴的中流砥柱館；有振翅欲飛的飛虎奇兵館；還有粗獷自然的川軍抗戰(zhàn)館。形式多樣，不一而足。整個聚落內游覽路線流暢自然，鋪裝整潔大方，符合整個博物館的建設基調。但是博物館還存在一些不足的地方。一是陳列方式較為單一，缺少與參觀者的互動，讓游客仍舊停留在走走看看的基礎之上；二是無障礙設施還有所欠缺，對特殊人群的關注還不夠。所以，建筑設計方面雖然優(yōu)點眾多，可以稱作是現(xiàn)代博物館建筑設計的佼佼者，但也還是有所要改進的地方。

第二個問題是對游客的思索。我們游客來到這里大多是為了尋找通過觀看陳列的舊物感受歷史，思慮歷史。我們來到這里的時候并非旅游旺季，恰好處于小長假之前，游覽園內，我記憶里只碰到了少許其他游客--另一隊企業(yè)參觀者和一對老年夫婦，這便體現(xiàn)了一個重要問題，自愿來到這里游玩的年輕人數(shù)量有限，即便是來到這里，團體組織出游，行政單位、事業(yè)單位、企業(yè)以及在校學生等團體參觀占很大比重，而除此之外最多的便是退休的老人，原因明了。單一的博物館陳列品參觀很少能提起年輕人的興趣，雖然藏品眾多，種類豐富，但從根本上來講性質單一，年輕人的興趣伴隨著疲勞感的來臨逐漸消退。這是一不可忽略的問題，游客的多少決定著博物館的存亡，盡管團體旅游帶來的收益暫時來說還算穩(wěn)定，但是博物館本身也應該想辦法發(fā)展自身，從產品設計、營銷等多方面入手，開發(fā)年輕人的穩(wěn)固市場，保留現(xiàn)在的游客群。另一方面穩(wěn)定當前的老年市場也是極其重要的，老年市場事實上伴隨著一個家庭的潛在市場，擴大宣傳規(guī)模，吸引老年游客群的注意，也是擴大市場的一個重要途徑。

館長樊建川還曾這樣設想，在館內發(fā)展旅游支線，開發(fā)多種項目和相關營業(yè)活動以養(yǎng)活自身，進行”自我造血“。但是很遺憾在館內我們并未看到這一設想帶來的改變和收益。紀念商店門可羅雀，提不起游客的購買欲望，收益甚微。即使是剛性需求的”食堂“，由于價格貴等問題，使參觀的游客望而卻步。尤其是對于我們這樣的學生來講，價格昂貴，承受力不強，我們寧愿選擇去安仁古鎮(zhèn)解決，而我們恰好是消費欲望不小的群體，這方面博物館恰好失去了我們。由此可見，實現(xiàn)“自我造血”的設想并非不可能，但建川博物館并未好好進行市場調研和規(guī)劃，以至于發(fā)展為今天的局面，希望他們可以看到這一問題進行改正。

二、安仁古鎮(zhèn)

安仁古鎮(zhèn)歷史悠久，是中國歷史文化名鎮(zhèn)、XX省十大旅游古鎮(zhèn)和XX市十大魅力城鎮(zhèn)，旅游資源極其豐富。更難能可貴的是，在無數(shù)古鎮(zhèn)出現(xiàn)“千鎮(zhèn)一面“和開發(fā)過度等現(xiàn)象時，安仁古鎮(zhèn)既保持了自己的特色，又保存了悠遠的古韻。行走于安仁古鎮(zhèn)之中，我們可以明顯看到旅游開發(fā)留下的印記，也沉迷于它的靜謐和舒適。而安仁古鎮(zhèn)為何在千篇一律的今天保存著自己獨有的特色呢，我對它多年的發(fā)展模式進行了查詢和思考。

首先，安仁古鎮(zhèn)作為一個發(fā)展成熟的古鎮(zhèn)，有著它自己的優(yōu)點。

開發(fā)過程中堅持“保護第一”。目前，我國古鎮(zhèn)開發(fā)較多，但是保護現(xiàn)狀并不樂觀。究其原因，在20世紀初經濟高速發(fā)展的時期，為了一味追求物質生活條件的改善，拆除了大量的歷史街區(qū)去興建新式建筑，“家家小洋樓”。而在古鎮(zhèn)開發(fā)開始風靡的時候，卻意識到這些建筑已經不復存在，于是便又在殘存的基礎上進行所謂的“修復”，導致現(xiàn)在古鎮(zhèn)的建筑千篇一律，毫無真正的古韻。安仁古鎮(zhèn)在悠久的發(fā)展過程中也曾經歷了數(shù)次維修與擴建，但直到現(xiàn)在，古鎮(zhèn)的風貌依舊十分淳樸，古建筑的保存也很完好。在保留許多單體古建筑時，還保留了一些風韻獨特的老街區(qū)，比如樹人街、維星街等，這些筆直的街道同四川其他古鎮(zhèn)錯落有致的風格有很大區(qū)別，留住了不可復制的街道特色。

適度開發(fā)，避免過度商業(yè)化。近年來古鎮(zhèn)旅游發(fā)展興旺，過度商業(yè)化的問題頻頻出現(xiàn)，旅游承載量過度飽和，破壞了許多古鎮(zhèn)原有的寧靜。在安仁的街上走走，我們不難發(fā)現(xiàn)，我們可以看到這里商業(yè)化的腳步，但是安仁的生機卻是實實在在的，有下午打牌的老年人，有街邊曬太陽話家常的婦女……這種生動鮮活的、外來與內在因素共存的力量，正是在許多古鎮(zhèn)無法尋覓到的。

安仁古鎮(zhèn)的發(fā)展并非沒有問題。缺乏科學規(guī)劃和管理。對于開發(fā)較為成熟的安仁古鎮(zhèn)來說，科學規(guī)劃古鎮(zhèn)旅游應該是吸引游客的重點，怎樣吸引更多的游客，不僅需要科學的規(guī)劃，還要技術的創(chuàng)新。近年來安仁的某些街道也出現(xiàn)了雷同的街邊建筑，還夾雜著明顯的現(xiàn)代商業(yè)元素，和古鎮(zhèn)風格不搭，顯得不倫不類。營銷宣傳不到位。成都古鎮(zhèn)眾多，黃龍溪、洛帶等宣傳積極，分別打出了各種各樣吸人眼球的招牌，可是作為享有中國第一博物館村落的安仁古鎮(zhèn)，卻并未進行積極營銷，通過調查統(tǒng)計，來古鎮(zhèn)旅游的大多數(shù)游客都是很少一部分人是看到電視廣告或是報紙的宣傳，大多數(shù)都是通過以前來過或是朋友介紹過來玩的，在這僅來一部分游客中大多數(shù)都是中年人以上的，在青少年和成年人的傳播并沒有引起關注。這都警示著安仁需要繼續(xù)努力。

文化內涵不夠，旅游產品單一。安仁古鎮(zhèn)的景點僅僅停留在淺層的觀光拍照，對深層次文化的開發(fā)十分粗糙。很多景點只是稍加修正，掛個銘牌，簡單兩句介紹就算是開發(fā)了，沒有更多深入、形象的歷史介紹，也沒有直觀的場景再現(xiàn)，景點完全以“原生態(tài)”呈現(xiàn)出來，導致游客面對一堆舊的空房子很難想象出這與抗戰(zhàn)文化有什么聯(lián)系———在那段時期古鎮(zhèn)上居住了哪些人，他們在這里是怎么生活的、發(fā)生了哪些故事等。對于這些游客不得而知。更是沒有體驗旅游，游客很難感受到古鎮(zhèn)的魅力，削弱了古鎮(zhèn)的吸引力。

總的來說，安仁古鎮(zhèn)因其厚重的歷史文化和“中國第一博物館村落”的美名獲得“四川十大最美村落”的冠軍，可以看出它的旅游資源是很豐富的，在這個古鎮(zhèn)旅游泛濫的時代，希望安仁古鎮(zhèn)可以一心走自己的路，把握自己的特色，提升文化內涵，在獲取更大的經濟效益的同時保護好珍稀的建筑文化。

另一方面，我認為安仁古鎮(zhèn)開發(fā)較早，發(fā)展歷程較為成熟，發(fā)展歷程上早于

現(xiàn)在的眾多古鎮(zhèn)經歷了商業(yè)戶和過度商業(yè)化，于是進入了現(xiàn)在的平緩發(fā)展階段，能為如今許多古鎮(zhèn)提供開發(fā)經驗。

這一次的實習我收獲頗豐，領略了四川最美古鎮(zhèn)魅力，感受了民間最大博物館的厚重，希望他們都可以發(fā)展的更好，發(fā)揮更強的魅力。

第四篇：成都安仁古鎮(zhèn)考察報告135566096成都安仁古鎮(zhèn)考察報告

考察時間：2007年9月23日考察地點：成都安仁古鎮(zhèn)

考察目的：了解安仁古鎮(zhèn)旅游開放現(xiàn)狀、商業(yè)運營情況等

（古街大門石牌坊）

1項目概況

項目的背景及由來

安仁鎮(zhèn)是一座歷史文化名鎮(zhèn)，又是國家級小城鎮(zhèn)建設試點鎮(zhèn)。是全國重點文物保護單位——劉氏莊園（原名地主莊園）所在地，地處川西平原西部，距XX市區(qū)41km，距XX縣區(qū)城8km。，歷史文化積淀相當深厚，保留有大量歷史文化遺跡。XX縣區(qū)政府以發(fā)展古鎮(zhèn)觀光

1旅游、建設主題文化博物館的形式，帶動旅游產業(yè)的發(fā)展，達到保護歷史遺跡的目的，取得了良好的社會效應和經濟效應。

在古鎮(zhèn)核心區(qū)域內，包括樹人街、裕民街、紅星街等保存完好的古街和劉體忠公館、劉元琥公館、劉元瑄公館、陳月生公館、樂述言公館、劉家花園、同慶茶樓、樂志倫公館等重點保護建筑。

（景點內景觀）

2綜合現(xiàn)狀分析評價2.1區(qū)位條件

安仁鎮(zhèn)地處成都平原西部，距成都41公里，雙流國際機場38公里，XX縣區(qū)城8公里，經成溫邛高速公路可快速到達XX縣區(qū)城，再行8公里即可到達，道路狀況良好，交通非常便捷。

文化商業(yè)區(qū)與樹人街、裕民街、紅星街、窄巷子構成了安仁古鎮(zhèn)

2旅游主線，分布在古街和劉體忠公館、劉元琥公館、劉元瑄公館、陳月生公館、樂述言公館、劉家花園、同慶茶樓、樂志倫公館、張學初公館等重點保護文物建筑之間，形成了安仁古鎮(zhèn)的購物、休閑、文化、旅游特色。

2.2自然環(huán)境條件

安仁地處成都平原之內，海拔在540米，平均坡降為3%。屬暖亞熱帶濕潤季風氣候，氣候溫和，四季分明，年平均溫度16.7°c，降水量為945.6毫米。

2.3社會經濟條件

全鎮(zhèn)轄15個行政村，四個居委會，幅員面積21.4平方公里，城鎮(zhèn)面積3.2平方公里，總人口2.3萬人，其中城鎮(zhèn)人口1.1萬人。

自2004年以來，安仁鎮(zhèn)著力打破城鄉(xiāng)二元結構，以文化產業(yè)為支撐，引進國際國內先進規(guī)劃理念，精心打造"百年安仁"，塑造莊園、文博、民居等十大特色品牌，這些項目的建成將解決大量農民的就業(yè)問題。目前，被征地農民已集中入住獨具風情的川西民居，實現(xiàn)了由農民向居民的轉變。經濟的發(fā)展也為旅游業(yè)的發(fā)展打下了良好的基礎。

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（龍門陣客棧石牌坊）

2.4旅游資源條件

2.4.1千年古鎮(zhèn)的文脈與地脈

安仁鎮(zhèn)是一座歷史文化名鎮(zhèn)，又是國家級小城鎮(zhèn)建設試點鎮(zhèn)。是全國重點文物保護單位——劉氏莊園（原名地主莊園）所在地。安仁鎮(zhèn)歷史悠久，早在唐武德三年（公元620年）就建XX縣區(qū)（早于大邑建縣50周年），隸屬于劍南道邛州，據(jù)《太平寰宇記》載由“取仁者安仁之意”而得名，當時的縣治就在今天的安仁鎮(zhèn)，因古為“安仁”縣治，故得名。直至元朝二十一年（公元1284年），XX縣區(qū)建置撤銷，其區(qū)域劃歸XX縣區(qū)。

安仁鎮(zhèn)人杰地靈，豐富的文化蘊養(yǎng)了許許多多名人，如古代詩

4人計有功，近代軍政要員劉文輝、劉湘等，解放后的名人有著名科學家、中國科學院大氣物理研究所副所長高登義，高級工程師彭宇鑫，南京軍區(qū)工程兵副政委劉吉庭等。

安仁鎮(zhèn)獨具川西民清園林古典建筑風格，被世界旅游組織作為世界旅游文化遺產而成為省級旅游景點“6朵金花”之一，劉湘公館、劉元宣公館等十多座民清古公館群遍布安仁鎮(zhèn)區(qū)內，小洋樓、安仁中學等古景古點體現(xiàn)出安仁鎮(zhèn)古城的古樸端莊，使安仁鎮(zhèn)被譽為古景拍攝的“天然影都“。

（劉氏莊園大門）

2.4.2劉式莊園及建川博物館具有相當知名度

景點主要分布在劉文彩公館和劉文輝公館。劉氏莊園以其獨特的歷史內涵以及其建筑本身對中國高超的民間工匠藝術的充分體現(xiàn)而

5享譽海內外，是國際旅游組織認定的四川旅游發(fā)展“六朵金花”之一，在《XX省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中被列為重點開發(fā)的旅游資源，被國家列為4a級旅游區(qū)，并成為全國青少年愛國主義教育基地，目前劉氏莊園門票收入410萬元，旅游綜合收入約1200萬元。

建川博物館聚落工程位于安仁古鎮(zhèn)南側，是由發(fā)展商兼收藏家樊建川先生集合民間資金主持投資的3000畝旅游城鎮(zhèn)XX縣區(qū)開發(fā)項目中的啟動工程。項目的基本經濟策劃意圖是以古鎮(zhèn)原有的旅游資源和新增添的博物內容作為依托，使聚落成為一個博物、商業(yè)活躍的核心社區(qū)，帶動周邊城鎮(zhèn)XX縣區(qū)的發(fā)展。

2.4.3鎮(zhèn)內現(xiàn)存完好的十余座公館群和安仁鎮(zhèn)特有的古街、古道、古巷和古建筑

三條古街（維新街、樹人街、裕民街）、古樓、古塔和安仁中學（原文彩中學）保存完好，能夠很好地體現(xiàn)民清時期的建筑風格和文化特色，同時把川西民居風格與歐式建筑風格巧妙地融為一體，形成獨具特色的中西合璧建筑風格，這一切目前還未對外開放，具有巨大的旅游開發(fā)價值。

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（景區(qū)內金桂酒店和阿慶嫂茶鋪廣告畫）

2.5旅游客源市場定位

2.5.1旅游客源市場區(qū)域定位

安仁旅游客源市場定位為。以國內旅游市場為主，海外入境客源市場為輔。國內客源市場以四川本地、西南地區(qū)的游客為主，國內其他省區(qū)次之；入境客源市場以港澳和東南亞地區(qū)為主，帶動歐美客源市場。

一級目標市場：XX省內各城市及XX市

二級目標市場：沿XX縣區(qū)、湖南、云南、貴州等省市三級目標市場：港澳、東南亞等地機會客源市場：國內其它省市以及歐美等地2.5.2旅游客源市場類型

7按安仁古鎮(zhèn)的旅游資源特色，其旅游客源市場分為以下幾種類型：

（四川民俗特色草鞋）

1、觀光游覽客源市場

為安仁旅游客源市場的主體，主要觀賞古鎮(zhèn)風情、劉式莊園、建川博物館

2、生態(tài)旅游和休閑度假客源市場

生態(tài)旅游是世界新興的旅游產品，生態(tài)旅游是以自然風光及其地方特色的風土民情為主要吸引物的專項自然旅游形式。這類游客以散客為主，一般來講規(guī)模不大，目前客人相對少一些，但生態(tài)旅游客源市場具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2.5.3游客量預測

8根據(jù)《安仁古鎮(zhèn)保護規(guī)劃》，整個古鎮(zhèn)旅游人口容量為4500人/天，最高可控制為5000人/天，蘊涵著巨大的商機。

（石材加工作坊大門）

3規(guī)劃布局

3.1項目建設總體布局

根據(jù)《XX縣區(qū)安仁鎮(zhèn)總體規(guī)劃》的發(fā)展思路，安仁鎮(zhèn)作為XX省重要的旅游勝地，其總的發(fā)展目標是要將安仁鎮(zhèn)建設成為國家級歷史文化名鎮(zhèn)和XX省重要旅游城鎮(zhèn)，XX縣區(qū)東部重要的中心城鎮(zhèn)。

因此本項目正是在這一建設目標和建設思路的指導下，以吸引游客，留住游客為中心，以展示安仁鎮(zhèn)千年古鎮(zhèn)的歷史風貌為主題，凸顯安仁鎮(zhèn)在各個時期的繁榮文化。

3.2總體布局

9根據(jù)本項目的開發(fā)條件和市場分析，該項目的總體布局為三個主題區(qū)域。

一是以樹人街兩邊的公館和商鋪為主形成公館文化區(qū)及古鎮(zhèn)展示區(qū)，以展示安仁所特有的公館文化和千年古鎮(zhèn)風情為主。

二是以裕民街、紅星街及周邊區(qū)域形成古鎮(zhèn)風情商業(yè)區(qū)，以展示休閑獨特的川西文化為主。

三是以核心區(qū)西面的民居及田園為主，形成林盤聚落與田園風光區(qū)，并且可作為今后的項目建設發(fā)展用地。

3.3景觀節(jié)點及空間。一線五點一片。

3.3.1一線

從樹人街進入，穿過裕民街、紅星街、文化旅游商業(yè)區(qū)和窄巷子，可以欣賞到安仁鎮(zhèn)保留最完好的古街和多個重點保護建筑，完整地感受安仁鎮(zhèn)的古老原始風貌。

3.3.2四點1.入口開敞區(qū)

作為整個片區(qū)旅游的入口點，樹人街南設置了一古街入口開敞空間，該區(qū)域應具有原始古老的風貌，對游人有親切的引導性。

2.安仁中學旅游開放區(qū)

安仁中學原為文彩中學，有多年的歷史，學校內有保存完好的民國時期建筑及古塔，具有較好的文化背景和旅游價值。特別是位于樹人街和裕民街的入口處，正對校內古塔，作為古街中的一個空間節(jié)點，兼具了休閑功能。

103.戲劇/茶園文化旅游開敞區(qū)

同慶茶樓是整個安仁古鎮(zhèn)的制高點，作為古鎮(zhèn)核心區(qū)的標志性建筑，是為整個建筑服務的開敞空間，其旁的星廷劇院，將周邊重點建筑完整地結合在一起，形成一個大的中心區(qū)域。

4.新建商業(yè)文化旅游開敞區(qū)

作為整個核心區(qū)內的一高潮區(qū)，設置大量游客服務性商業(yè)和休閑廣場，為游客提供相應的配套服務。

（建川博物館內抗戰(zhàn)老兵手印紀念廣場）

3.3.3一片

整個新建商業(yè)文化旅游開敞區(qū)側的棄置地位于古鎮(zhèn)核心保護區(qū)內，作為古鎮(zhèn)商業(yè)建設的發(fā)展用地正在開發(fā)中。

3.4旅游發(fā)展規(guī)劃

113.4.1旅游線路規(guī)劃

旅游環(huán)線：游客服務中心——樹人街——裕民街——紅星街——新建商業(yè)街區(qū)——窄巷子——樹人街。沿途還有幾條旅游支線可分別游覽古鎮(zhèn)其他景點。游賞特點：

◆原汁原味的古街

◆多個保存完好的公館◆安仁中學古塔及同慶茶樓、星廷戲院等古老建筑3.4.2.游賞內容

鄭公館

劉元琥公館

高澤涵公館

劉元宣公館

高明宣公館

陳月生公館

安仁中學

星廷戲院

劉家花園同慶茶樓

大岳院

小岳院

（四川民居）

123.4.3游賞項目的組織觀賞性活動

景源：古街及具有觀賞價值的保護重點建筑和公館主要的游賞活動：觀賞、攝影、學習活動休閑性活動

依托區(qū)域有較高審美環(huán)境和文化氛圍的建筑及環(huán)境街道設施為載體，讓游客體驗到歷史文化的氛圍。營造具有良好景觀環(huán)境的休閑消費環(huán)境

主要的休閑活動：品茗、社交、餐飲、娛樂、聽戲專項活動項目

依托安仁鎮(zhèn)千年濃厚的文化氛圍，將本地傳統(tǒng)工藝作坊與商業(yè)活動相結合，形成具有特色的商業(yè)文化展示旅游區(qū)，讓游客在休閑購物的同時享受到安仁鎮(zhèn)古老傳統(tǒng)文化所帶來的愉悅。

4.建筑及景觀節(jié)點4.1戲劇/茶園文化旅游區(qū)

該地區(qū)標志性建筑為同慶茶樓，高度為檐口距地12.3米。是整個古街的至高點。建筑風格中西合璧，精巧大方，現(xiàn)為安仁最重要的保護文物之一。東側相鄰的建筑物為星廷戲院，西側為劉家花園。據(jù)歷史資料記載，星廷戲院當年為當?shù)睾兰潉⑽牟仕ǎ浣ㄖL格亦中西結合，美輪美奐。此區(qū)域打造“戲劇/茶園”文化旅游特色，重建星廷戲院，與同慶茶樓、劉家花園合成本鎮(zhèn)最重要的公共社團文化區(qū)，重現(xiàn)當年繁華的市井文化特色。

134.4新建商業(yè)文化旅游區(qū)

1.商業(yè)文化旅游街區(qū)位于古鎮(zhèn)景區(qū)北端，大，小岳院之間。也是整個景區(qū)旅游線路的高潮部分。它與新建臨街商鋪一同形成東西向帶狀分布，引導游人進入此區(qū)域。內部空間逐漸放大，除了商業(yè)活動以外，也作為古鎮(zhèn)居民聚眾，集會的場所。

此區(qū)域內建筑高度從東到西由一層變?yōu)閮蓪?、三層，從空間高度上也采取了平面布置同樣的變化手段，增強空間節(jié)點的趣味性。作為旅游區(qū)內的新建商業(yè)街區(qū)，其建筑形式沿用古鎮(zhèn)原有的一些建筑細節(jié)和構造方式，商鋪的開間均為3.8米，進深不一。由于臨街商鋪毗鄰紅星街，紅星街為民國24年修建，其建筑風格造型為清末民初時期川西民居樣式。與裕民街和樹人街不同的是，除了傳統(tǒng)的木結構外，并無烽火山墻。新建街道商鋪建筑延用了其街道的建筑結構形式以外還加了烽火山墻，不但是使建筑本身更具特色，也是使整個景區(qū)街道建筑風格較為統(tǒng)一。

主要建筑技術指標：總用地面積：3438平米。建筑面積：2500平米2.該區(qū)域范圍從紅星街西口，至窄巷子西入口之間。西側為保護莊園建筑—小岳院。南側為普通民居，并有條次要道路通往迎賓大道。新建建筑建設用地面積約1774平方米。新建約700平方米左右連排式商鋪，仿木結構，單戶面積20-30平方米，經營同類民間手工商品。整個小商品交易區(qū)建筑平面形式呈現(xiàn)為兩個相扣的l型。中間形成自然的z型步行購物參觀流線。流線從北側小岳院院門前起，至窄巷子西口止。

145.租售價格

5.1古建筑同慶茶樓，使用權30年，總面積550平方米，年租金5萬元，租金5年一付，30年一次性付105萬元。

5.2星廷戲院，全產權，總面積1230平方米，出售1000元／平方米，總價123萬元。

5.3新建項目商業(yè)文化旅游街區(qū)

1.新建仿古茶樓，建筑面積520平方米，出售2500元/平方米，總價130萬元。

2.商業(yè)門市2000平方米，出售均價3500元/平方米，總價700萬元。

3.二樓商業(yè)用房500平方米，出售均價1800元/平方米，總價90萬元。

第五篇：安仁古鎮(zhèn)實踐報告安仁古鎮(zhèn)實踐報告

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1.安仁古鎮(zhèn)概況

安仁古鎮(zhèn)的背景及由來

安仁古鎮(zhèn)地處成都平原西部邊緣，是一座歷史文化名鎮(zhèn)，西北有有被詩圣杜甫贊之“窗含西嶺千秋雪”的西嶺雪山，南、東面分別有斜江河、愷木河蜿蜒而過，形成了“東有流水西有道，南有江河北有山”及“雙河報城”的格局。古鎮(zhèn)為一個背靠青山，環(huán)繞綠水的風水寶地。而且安仁古鎮(zhèn)又是國家級小城鎮(zhèn)建設試點鎮(zhèn)，是全國重點文物保護單位——劉氏莊園（原名地主莊園）所在地，地處川西平原西部，距XX市區(qū)41km，距XX縣區(qū)城8km。，歷史文化積淀相當深厚，保留有大量歷史文化遺跡。XX縣區(qū)政府以發(fā)展古鎮(zhèn)觀光旅游、建設主題文化博物館的形式，帶動旅游產業(yè)的發(fā)展，達到保護歷史遺跡的目的，取得了良好的社會效應和經濟效應。

在古鎮(zhèn)核心區(qū)域內，包括樹人街、裕民街、紅星街等保存完好的古街和劉體忠公館、劉元琥公館、劉元瑄公館、陳月生公館、樂述言公館、劉家花園、同慶茶樓、樂志倫公館等重點保護建筑。

2.綜合現(xiàn)狀分析評價

2.1區(qū)位條件

安仁鎮(zhèn)地處成都平原西部，距成都41公里，雙流國際機場38公里，XX縣區(qū)城8公里，經成溫邛高速公路可快速到達XX縣區(qū)城，再行8公里即可到達，道路狀況良好，交通非常便捷。

文化商業(yè)區(qū)與樹人街、裕民街、紅星街、窄巷子構成了安仁古鎮(zhèn)旅游主線，分布在古街和劉體忠公館、劉元琥公館、劉元瑄公館、陳月生公館、樂述言公館、劉家花園、同慶茶樓、樂志倫公館、張學初公館等重點保護文物建筑之間，形成了安仁古鎮(zhèn)的購物、休閑、文化、旅游特色。

2.2自然環(huán)境條件

安仁地處成都平原之內，海拔在540米，平均坡降為3%。屬暖亞熱帶濕潤季風氣候，氣候溫和，四季分明，年平均溫度16.7°c，降水量為945.6毫米。

2.3社會經濟條件

全鎮(zhèn)轄15個行政村，四個居委會，幅員面積21.4平方公里，城鎮(zhèn)面積3.2平方公里，總人口2.3萬人，其中城鎮(zhèn)人口1.1萬人。

自2004年以來，安仁鎮(zhèn)著力打破城鄉(xiāng)二元結構，以文化產業(yè)為支撐，引進國際國內先進規(guī)劃理念，精心打造"百年安仁"，塑造莊園、文博、民居等十大特色品牌，這些項目的建成將解決大量農民的就業(yè)問題。目前，被征地農民已集中入住獨具風情的川西民居，實現(xiàn)了由農民向居民的轉變。經濟的發(fā)展也為旅游業(yè)的發(fā)展打下了良好的基礎。

2.4旅游資源條件

2.4.1千年古鎮(zhèn)的文脈與地脈

安仁鎮(zhèn)是一座歷史文化名鎮(zhèn)，又是國家級小城鎮(zhèn)建設試點鎮(zhèn)。是全國重點文物保護單位——劉氏莊園（原名地主莊園）所在地。安仁鎮(zhèn)歷史悠久，早在唐武德三年（公元620年）就建XX縣區(qū)（早于大邑建縣50周年），隸屬于劍南道邛州，據(jù)《太平寰宇記》載由“取仁者安仁之意”而得名，當時的縣治就在今天的安仁鎮(zhèn)，因古為“安仁”縣治，故得名。直至元朝二十一年（公元1284年），XX縣區(qū)建置撤銷，其區(qū)域劃歸XX縣區(qū)。

安仁鎮(zhèn)人杰地靈，豐富的文化蘊養(yǎng)了許許多多名人，如古代詩人計有功，近代軍政要員劉文輝、劉湘等，解放后的名人有著名科學家、中國科學院大氣物理研究所副所長高登義，高級工程師彭宇鑫，南京軍區(qū)工程兵副政委劉吉庭等。

安仁鎮(zhèn)獨具川西民清園林古典建筑風格，被世界旅游組織作為世界旅游文化遺產而成為省級旅游景點“6朵金花”之一，劉湘公館、劉元宣公館等十多座民清古公館群遍布安仁鎮(zhèn)區(qū)內，小洋樓、安仁中學等古景古點體現(xiàn)出安仁鎮(zhèn)古城的古樸端莊，使安仁鎮(zhèn)被譽為古景拍攝的“天然影都“。

古鎮(zhèn)的寧靜是十分讓人心醉的。在劉氏家族興建的宅院、商街、學校、茶樓里，一群人或居、或商、或閑逛、或茶飲、或吟讀。他們的身邊、腳下，凝眸處、落座地，到處都是2

上世紀三十年代的雕梁畫棟，青磚重瓦，每座公館、每座建筑的背后都是一個精彩的故事，每一個角落都隱藏著歷史不可言說的神秘。關于安仁，有太多關于過去、現(xiàn)在、未來的遐想。公館，遠不止是一幢建筑，或特定時代的一幢建筑，它是一種宏闊的生活文化和氣度，是一些人心目中神秘而尊貴的生活的象征。如今，絢爛的時代色彩與繁榮的經濟發(fā)展更增添了新公館生活時尚又懷舊的魅力。

2.4.2劉式莊園及建川博物館具有相當知名度

景點主要分布在劉文彩公館和劉文輝公館。劉氏莊園以其獨特的歷史內涵以及其建筑本身對中國高超的民間工匠藝術的充分體現(xiàn)而享譽海內外，是國際旅游組織認定的四川旅游發(fā)展“六朵金花”之一，在《XX省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》中被列為重點開發(fā)的旅游資源，被國家列為4a級旅游區(qū)，并成為全國青少年愛國主義教育基地，目前劉氏莊園門票收入410萬元，旅游綜合收入約1200萬元。

建川博物館聚落工程位于安仁古鎮(zhèn)南側，是由發(fā)展商兼收藏家樊建川先生集合民間資金主持投資的3000畝旅游城鎮(zhèn)XX縣區(qū)開發(fā)項目中的啟動工程。項目的基本經濟策劃意圖是以古鎮(zhèn)原有的旅游資源和新增添的博物內容作為依托，使聚落成為一個博物、商業(yè)活躍的核心社區(qū)，帶動周邊城鎮(zhèn)XX縣區(qū)的發(fā)展。

2.4.3鎮(zhèn)內現(xiàn)存完好的十余座公館群和安仁鎮(zhèn)特有的古街、古道、古巷和古建筑

三條古街（維新街、樹人街、裕民街）、古樓、古塔和安仁中學（原文彩中學）保存完好，能夠很好地體現(xiàn)民清時期的建筑風格和文化特色，同時把川西民居風格與歐式建筑風格巧妙地融為一體，形成獨具特色的中西合璧建筑風格，這一切目前還未對外開放，具有巨大的旅游開發(fā)價值。（景區(qū)內金桂酒店和阿慶嫂茶鋪廣告畫）

2.5旅游客源市場定位

2.5.1旅游客源市場區(qū)域定位

安仁旅游客源市場定位為。以國內旅游市場為主，海外入境客源市場為輔。國內客源市場以四川本地、西南地區(qū)的游客為主，國內其他省區(qū)次之；入境客源市場以港澳和東南亞地區(qū)為主，帶動歐美客源市場。

一級目標市場：XX省內各城市及XX市

二級目標市場：沿XX縣區(qū)、湖南、云南、貴州等省市

三級目標市場：港澳、東南亞等地

機會客源市場：國內其它省市以及歐美等地

2.5.2旅游客源市場類型

按安仁古鎮(zhèn)的旅游資源特色，其旅游客源市場分為以下幾種類型：（四川民俗特色草鞋）

1、觀光游覽客源市場

為安仁旅游客源市場的主體，主要觀賞古鎮(zhèn)風情、劉式莊園、建川博物館

2、生態(tài)旅游和休閑度假客源市場

生態(tài)旅游是世界新興的旅游產品，生態(tài)旅游是以自然風光及其地方特色的風土民情為主要吸引物的專項自然旅游形式。這類游客以散客為主，一般來講規(guī)模不大，目前客人相對少一些，但生態(tài)旅游客源市場具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2.5.3游客量預測

根據(jù)《安仁古鎮(zhèn)保護規(guī)劃》，整個古鎮(zhèn)旅游人口容量為4500人/天，最高可控制為5000人/天，蘊涵著巨大的商機。

3.規(guī)劃布局

3.1項目建設總體布局

根據(jù)《XX縣區(qū)安仁鎮(zhèn)總體規(guī)劃》的發(fā)展思路，安仁鎮(zhèn)作為XX省重要的旅游勝地，其總的發(fā)展目標是要將安仁鎮(zhèn)建設成為國家級歷史文化名鎮(zhèn)和XX省重要旅游城鎮(zhèn)，XX縣區(qū)東部重要的中心城鎮(zhèn)。

因此本項目正是在這一建設目標和建設思路