旅游地產(chǎn)開發(fā)土地出讓

旅游地產(chǎn)開發(fā)土地出讓合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標的1.3合同簽訂地點和時間1.4合同生效條件第二章土地出讓2.1土地位置與面積2.2土地用途2.3土地出讓方式2.4土地出讓金2.5土地使用權(quán)期限第三章投資與開發(fā)3.1投資金額3.2開發(fā)進度與要求3.3投資主體責任與義務(wù)3.4開發(fā)過程中的協(xié)調(diào)與配合第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用4.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理第五章土地使用權(quán)抵押5.1土地使用權(quán)抵押條件5.2土地使用權(quán)抵押程序5.3抵押權(quán)的實現(xiàn)與解除5.4抵押期間的土地使用權(quán)權(quán)益處理第六章土地使用權(quán)出租6.1土地使用權(quán)出租條件6.2土地使用權(quán)出租程序6.3出租期間的權(quán)益處理6.4土地使用權(quán)出租合同的終止與解除第七章基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)7.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的范圍與標準7.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的時間與進度7.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)責任與義務(wù)7.4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的驗收與移交第八章生態(tài)環(huán)境保護8.1生態(tài)環(huán)境保護的原則與要求8.2生態(tài)環(huán)境保護的措施與責任8.3生態(tài)環(huán)境保護的監(jiān)管與評估8.4生態(tài)環(huán)境保護費用的承擔第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3合同變更與解除后的權(quán)益處理9.4合同變更與解除的法律責任第十章違約責任10.1違約行為的認定10.2違約責任的形式與計算10.3違約責任的免除10.4違約責任的追究與解決第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的時間與地點11.3爭議解決的費用承擔11.4仲裁或訴訟的程序與規(guī)則第十二章合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同失效后的權(quán)益處理12.4合同終止與失效的法律責任第十三章合同的保密與信息披露13.1保密信息的范圍與界定13.2保密信息的保護措施與責任13.3信息披露的時間與方式13.4信息披露后的權(quán)益處理第十四章附則14.1合同的補充與附件14.2合同的修改與完善14.3合同的解釋與適用法律14.4合同簽訂人的權(quán)利與義務(wù)合同編號：_______第一章總則1.1合同主體1.1.1出讓人：_______（甲方）1.1.2受讓人：_______（乙方）1.2合同標的1.2.1土地出讓面積：_______平方米1.2.2土地位置：_______（具體位置）1.3合同簽訂地點和時間1.3.1簽訂地點：_______1.3.2簽訂時間：_______年_______月_______日1.4合同生效條件1.4.1雙方簽字蓋章1.4.2相關(guān)部門審批第二章土地出讓2.1土地位置與面積2.1.1土地位置：_______（具體位置）2.1.2土地面積：_______平方米2.2土地用途2.2.1用途：_______（具體用途）2.2.2用途變更：_______（變更條件和程序）2.3土地出讓方式2.3.1出讓方式：_______（招標、拍賣、掛牌等）2.3.2出讓金支付方式：_______（一次性支付、分期支付等）2.4土地出讓金2.4.1出讓金：_______元2.4.2出讓金支付時間：_______年_______月_______日前2.5土地使用權(quán)期限2.5.1土地使用權(quán)期限：_______年2.5.2續(xù)期條件：_______（如需續(xù)期，應(yīng)符合的條件）第三章投資與開發(fā)3.1投資金額3.1.1總投資金額：_______元3.1.2分期投資計劃：_______（具體計劃）3.2開發(fā)進度與要求3.2.1開發(fā)進度：_______（具體要求）3.2.2開發(fā)質(zhì)量要求：_______（具體要求）3.3投資主體責任與義務(wù)3.3.1投資主體：_______（投資主體名稱）3.3.2投資主體的權(quán)利與義務(wù)：_______（具體規(guī)定）3.4開發(fā)過程中的協(xié)調(diào)與配合3.4.1協(xié)調(diào)與配合主體：_______（協(xié)調(diào)配合主體名稱）3.4.2協(xié)調(diào)配合的具體事項：_______（具體規(guī)定）第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件4.1.1轉(zhuǎn)讓條件：_______（具體條件）4.1.2轉(zhuǎn)讓程序：_______（具體程序）4.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序4.2.1轉(zhuǎn)讓申請：_______（具體要求）4.2.2轉(zhuǎn)讓批準：_______（具體要求）4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用4.3.1轉(zhuǎn)讓費用：_______元4.3.2費用支付方式：_______（一次性支付、分期支付等）4.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理4.4.1權(quán)益處理：_______（具體規(guī)定）第五章土地使用權(quán)抵押5.1土地使用權(quán)抵押條件5.1.1抵押條件：_______（具體條件）5.1.2抵押程序：_______（具體程序）5.2土地使用權(quán)抵押程序5.2.1抵押申請：_______（具體要求）5.2.2抵押批準：_______（具體要求）5.3抵押權(quán)的實現(xiàn)與解除5.3.1抵押權(quán)實現(xiàn)：_______（具體規(guī)定）5.3.2抵押權(quán)解除：_______（具體規(guī)定）5.4抵押期間的土地使用權(quán)權(quán)益處理5.4.1權(quán)益處理：_______（具體規(guī)定）第六章土地使用權(quán)出租6.1土地使用權(quán)出租條件6.1.1出租條件：_______（具體條件）6.1.2出租程序：_______（具體程序）6.2土地使用權(quán)出租程序6.2.1出租申請：_______（具體要求）6.2.2出租批準：_______（具體要求）6.3出租期間的權(quán)益處理6.3.1權(quán)益處理：_______（具體規(guī)定）6.4土地使用權(quán)出租合同的終止與解除6.第八章基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)8.1基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的范圍與標準8.1.1建設(shè)范圍：_______（具體范圍）8.1.2建設(shè)標準：_______（具體標準）8.2基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的時間與進度8.2.1建設(shè)時間：_______（具體時間）8.2.2建設(shè)進度：_______（具體進度）8.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)責任與義務(wù)8.3.1責任主體：_______（責任主體名稱）8.3.2責任與義務(wù)：_______（具體規(guī)定）8.4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的驗收與移交8.4.1驗收標準：_______（具體標準）8.4.2驗收程序：_______（具體程序）8.4.3移交程序：_______（具體程序）第九章生態(tài)環(huán)境保護9.1生態(tài)環(huán)境保護的原則與要求9.1.1原則與要求：_______（具體原則與要求）9.2生態(tài)環(huán)境保護的措施與責任9.2.1措施與責任：_______（具體措施與責任）9.3生態(tài)環(huán)境保護的監(jiān)管與評估9.3.1監(jiān)管與評估：_______（具體監(jiān)管與評估）9.4生態(tài)環(huán)境保護費用的承擔9.4.1費用承擔：_______（具體費用承擔）第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1變更條件：_______（具體條件）10.1.2變更程序：_______（具體程序）10.2合同解除的條件與程序10.2.1解除條件：_______（具體條件）10.2.2解除程序：_______（具體程序）10.3合同變更與解除后的權(quán)益處理10.3.1權(quán)益處理：_______（具體權(quán)益處理）10.4合同變更與解除的法律責任10.4.1法律責任：_______（具體法律責任）第十一章爭議解決11.1爭議的解決方式11.1.1方式：_______（具體方式）11.2爭議解決的時間與地點11.2.1時間：_______（具體時間）11.2.2地點：_______（具體地點）11.3爭議解決的費用承擔11.3.1費用承擔：_______（具體費用承擔）11.4仲裁或訴訟的程序與規(guī)則11.4.1程序與規(guī)則：_______（具體程序與規(guī)則）第十二章合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件12.1.1生效條件：_______（具體生效條件）12.2合同的終止條件12.2.1終止條件：_______（具體終止條件）12.3合同失效后的權(quán)益處理12.3.1權(quán)益處理：_______（具體權(quán)益處理）12.4合同終止與失效的法律責任12.4.1法律責任：_______（具體法律責任）第十三章合同的保密與信息披露13.1保密信息的范圍與界定13.1.1范圍與界定：_______（具體范圍與界定）13.2保密信息的保護措施與責任13.2.1保護措施與責任：_______（具體保護措施與責任）13.3信息披露的時間與方式13.3.1時間與方式：_______（具體時間與方式）13.4信息披露后的權(quán)益處理13.4.1權(quán)益處理：_______（具體權(quán)益處理）第十四章附則14.1合同的補充與附件14.2合同的修改與完善14.3合同的解釋與適用法律14.4合同簽訂人的權(quán)利與義務(wù)合同方簽字：（甲方簽字）（乙方簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方權(quán)利1.1.1甲方有權(quán)對土地進行出讓，并確定出讓金、出讓方式及土地使用權(quán)期限等條件。1.1.2甲方有權(quán)對乙方提出的投資開發(fā)方案進行審批，并有權(quán)要求乙方進行調(diào)整或修改。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證土地的合法性，確保土地出讓過程中不存在任何法律糾紛。1.2.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時提供土地，并確保土地符合合同約定的出讓條件。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方權(quán)利2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，合理利用土地進行投資開發(fā)。2.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定條件的土地，并按照合同約定履行義務(wù)。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付土地出讓金及其他費用。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，合理利用土地進行投資開發(fā)，并確保開發(fā)項目符合相關(guān)法律法規(guī)要求。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介權(quán)利3.1.1第三方中介有權(quán)按照合同約定，收取中介費用，并享有合同約定的權(quán)益。3.1.2第三方中介有權(quán)對甲方和乙方的履行情況進行監(jiān)督，并有權(quán)要求雙方履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方中介義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，誠實守信，公正中立地履行中介職責。3.2.2第三方中介應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，并確保合同內(nèi)容的保密性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同2.投資開發(fā)方案3.土地出讓金支付證明4.土地使用權(quán)證書5.投資合作協(xié)議6.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)合同7.生態(tài)環(huán)境保護協(xié)議8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.土地使用權(quán)抵押協(xié)議10.土地使用權(quán)出租協(xié)議11.合同履行監(jiān)督協(xié)議12.中介服務(wù)協(xié)議13.合同補充協(xié)議14.合同解除協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間提供土地，或提供的土地不符合約定條件。2.甲方未按照約定履行審批投資開發(fā)方案的義務(wù)。3.乙方未按照約定時間支付土地出讓金及其他費用。4.乙方未按照約定合理利用土地進行投資開發(fā)。5.第三方中介未按照約定誠實守信、公正中立地履行中介職責。6.合同各方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目的無法實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用權(quán)人，由使用權(quán)人支付出讓金的行為。2.投資開發(fā)：指在土地使用權(quán)范圍內(nèi)，進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)等行為。3.土地出讓金：指土地使用權(quán)出讓時，使用權(quán)人支付給國家的費用。4.土地使用權(quán)期限：指土地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用權(quán)有效期限。5.生態(tài)環(huán)境保護：指在土地開發(fā)過程中，對生態(tài)環(huán)境進行保護、修復(fù)和改善的行為。6.違約行為：指合同各方未按照約定履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地提供不符合約定條件：甲方應(yīng)按照合同約定提供符合出讓條件的土地，如甲方未能提供符合條件土地，乙方有權(quán)要求甲方履行合同或承擔違約責任。2.投資開發(fā)方案審批延誤：如甲方未能在約定時間內(nèi)審批乙方提出的投資開發(fā)方案，乙方有權(quán)要求甲方加快審批進度，或要求甲方承擔違約責任。3.土地出讓金支付延誤：如乙方未能在約定時間內(nèi)支付土地出讓金，甲方有權(quán)要求乙方支付出讓金，或要求乙方承擔違約責任。4.投資開發(fā)不符合法律法規(guī)要求：乙方應(yīng)確保投資開發(fā)項目符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如乙方未能確保合規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方整改或承擔違約責任。5.第三方中介未能誠實守信履行中介職責：如第三方中介未能誠實守信、公正中立地履行中介職責，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.旅游地產(chǎn)開發(fā)