大寧金茂府開盤前期巡展拓客方案

大寧金茂府開盤前期巡展拓客方案MAINCONTENTS123渠道拓客項目介紹大寧金茂府屬于上海核心區(qū)域，位于內中環(huán)間，是上海近5年中環(huán)內唯一出讓的超過20萬方體量的住宅用地。軌道與地面交通體系完善，快速通達浦西浦東兩。區(qū)域內文商醫(yī)教資源豐富，坐享國際名校、頂尖醫(yī)療，2.5萬方私屬金茂中央公園，總體定位為上海浦西最后一個國際居住社區(qū)及上海最重要的商業(yè)商務區(qū)，未來價值成長可期。項目區(qū)位圖與項目特色項目特色：配套設施周全、醫(yī)療教育、生態(tài)休閑、生活娛樂一應俱全。超越傳統(tǒng)的豪宅展示和極致體驗，恒溫恒濕、凈水鮮氧的健康的呵護，全齡段的極致空間，匹配身份的外來專業(yè)資源服務，滿足高端客戶對豪宅的基本配置需求。附近商圈：1、大寧國際商圈2、不夜城商圈

3、四川北路商圈

4、人民廣場商圈

5、靜安寺商圈目標客群屬性：渠道資源內所有目標客戶群體優(yōu)質資源客戶群體核心客戶群體項目區(qū)位特點目標客群特點A類：大寧周邊改善型客戶B類：海歸、大型企業(yè)類高管、私營業(yè)主

（對生活品質有高要求的）C類：其他（高檔車主、奢侈品VIP會員、

銀行私人VIP客戶、各大商會會員）拓客規(guī)劃異業(yè)合作傳統(tǒng)營銷客戶群信息收集高端商業(yè)邀約與會客戶群信息收集口碑營銷積累數據庫資源客戶群信息收集巡展策略演繹互動DM派發(fā)高端社區(qū)延伸吸引客戶禮品派發(fā)時間軸（日程安排）開盤蓄客期3月中上旬3月中下旬強蓄期4月初至開盤常規(guī)暖場專場活動鞏固期常規(guī)暖場活動，針對蓄客期，通過暖場活動來留住客戶。專場活動，針對強蓄期，通過特別定制活動，鎖定目標客戶群。鞏固期，針對開盤前期，通過系列渠道宣傳動作，完成開盤前目標客戶蓄客量，達到預計開盤效果。傳統(tǒng)營銷形式DM派單選取特殊的形式與奇裝異服的派單方式來吸引人的眼球。競品攔截針對直接競品以較為輕、軟的形式做出相應的攔截。巡展拓客需求量大的區(qū)域競品集中的區(qū)域巡展點位以大型商場人流密集的商業(yè)地塊為優(yōu)先考慮。以點位為中心輻射周圍社區(qū)。安排小蜜蜂對周邊商圈及社區(qū)進行地毯式的轟炸。高端商業(yè)：大寧國際廣場大寧國際廣場位于閘北區(qū)共和新路，附近有多個公交車站，目標人群突出，日均人流量在4W-5W人次，周末可達8W。地址：上海市閘北區(qū)共和新路1878-2008號高端商業(yè)：五角場下沉式廣場五角場下沉式廣場位于淞滬路(近邯鄲路)

，附近有多個公交車站，目標人群突出，日均人流量6W-8W，周末可達10W。地址：上海市楊浦區(qū)淞滬路(近邯鄲路)高端商業(yè)：仙樂斯廣場仙樂斯廣場位于黃浦區(qū)南京西路388號，附近有多個公交車站，目標人群突出，日均人流量5W-6W，周末可達8W。地址：上海市黃浦區(qū)南京西路388號高端商業(yè)：虹口龍之夢虹口龍之夢位于虹口區(qū)西江灣路388號，附近有多個公交車站，目標人群突出，日均人流量5W-6W，周末可達8W。地址：上海市虹口區(qū)西江灣路388號高端商業(yè)：久光百貨凱鴻廣場位于虹口區(qū)四川北路1661號，附近有多個公交車站，目標人群突出，日均人流量5W-6W，周末可達8W。地址：上海市虹口區(qū)四川北路1661號異業(yè)合作尋求與本案相匹配的高端商業(yè)合作伙伴，來進行廣告軟植入，拓寬本案宣傳覆蓋面。推薦合作對象：二維碼貼覆蓋樓盤信息軟植入推薦合作形式：粵府大酒店、小南國、俏江南上島咖啡、COSTACOFFEE威爾士健身會所、一兆韋德泰福健康醫(yī)療系統(tǒng)機構美車堂、靚車會1、可以在合作伙伴處放宣傳單頁，定制實用物品，掃二維碼，留下客戶信息2、也可采取強強聯合，送優(yōu)惠券等數據庫資源人群屬性：車主（30W以上）

高管（年薪50W以上）

銀行（存款100W以上）地域：閘北、楊浦、靜安、虹口展位效果圖展示DM派單形式推薦DM派單可以有針對性的選擇目標對象，一對一的直接送達，使廣告效果達到最大化，更可以自主選擇廣告時間，區(qū)域，靈活性大，內容自由，形式不拘，有利于第一時間抓住人眼球。常規(guī)活動推薦通過活動帶動人氣，吸引目標客戶關注，提升品牌影響力，促進口碑銷售，拉近客戶消息，類似活動如：各類答謝會，專場講座，媒體見面會，常規(guī)暖場活動等等。異業(yè)聯盟活動推薦圈層活動通過“高端化、小眾化”的專場活動，