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第9頁(yè)共9頁(yè)2024年二手房的購(gòu)房合同經(jīng)典版合同改寫(xiě)內(nèi)容如下:第一條:房屋附屬設(shè)施與裝飾裝修的維護(hù)自本合同生效起至房屋驗(yàn)收交接完成止,對(duì)納入附件一所列明的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修,應(yīng)保持其良好狀態(tài)。第二條:費(fèi)用承擔(dān)在房屋交付日之前所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信等費(fèi)用,均由賣(mài)方承擔(dān);交付日及以后產(chǎn)生的費(fèi)用,則由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意在房屋過(guò)戶(hù)后的____日內(nèi),將其已繳納的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。若賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù),則每逾期一日,需向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第七條:房屋的交付與驗(yàn)收賣(mài)方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下后的____日內(nèi),將房屋交付給買(mǎi)方。房屋交付時(shí),應(yīng)履行以下手續(xù):1.賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;2.買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字確認(rèn);3.賣(mài)方移交該房屋房門(mén)鑰匙;4.賣(mài)方按照本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù);5.雙方完成本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù);6.完成本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。以上手續(xù)全部完成后,視為房屋驗(yàn)收交接完成。第八條:禁止再行出售本合同簽訂后,若賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法取得房屋所有權(quán)證的,買(mǎi)方有權(quán)解除本合同。賣(mài)方應(yīng)在收到解除通知之日起____日內(nèi),退還買(mǎi)方全部已付款項(xiàng),并按買(mǎi)方已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條:稅費(fèi)規(guī)定在合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)如下:1.賣(mài)方需付稅費(fèi)包括:營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、土地使用費(fèi)、提前還款短期貸款利息(如有)、提前還款罰息(如有)等;2.買(mǎi)方需付稅費(fèi)包括:印花稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)、《房地產(chǎn)證》貼花等;3.其他稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半,包括權(quán)籍調(diào)查費(fèi)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)(如有)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)(如有)等。若一方不按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù),則需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款____%的違約金。第十條:違約責(zé)任一、逾期交房責(zé)任除不可抗力外,若賣(mài)方未按照本合同第七條約定的期限和條件交付房屋,處理如下:1.逾期在____日之內(nèi),賣(mài)方應(yīng)自交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,按日向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,并于實(shí)際交付之日起____日內(nèi)支付。合同繼續(xù)履行;2.逾期超過(guò)____日后,買(mǎi)方有權(quán)選擇退房。買(mǎi)方選擇退房的,賣(mài)方應(yīng)在收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng),并按買(mǎi)方已付款項(xiàng)的____%支付違約金。二、逾期付款責(zé)任若買(mǎi)方未按照本合同第四條約定的時(shí)間付款,處理如下:1.逾期在____日之內(nèi),買(mǎi)方應(yīng)自應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)支付。合同繼續(xù)履行;2.逾期超過(guò)____日后,賣(mài)方有權(quán)選擇解除合同。賣(mài)方選擇解除合同的,買(mǎi)方應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按逾期應(yīng)付款的____%向賣(mài)方支付違約金,并由賣(mài)方退還買(mǎi)方全部已付款項(xiàng)。第十一條:不可抗力因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響程度,部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明。房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。第十二條:爭(zhēng)議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)首先由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條:合同生效與變更本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容進(jìn)行書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的解除,應(yīng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。賣(mài)方:買(mǎi)方:中介方:合同簽訂日期:____年____月____日2024年二手房的購(gòu)房合同經(jīng)典版(二)房屋賣(mài)方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):_____房屋買(mǎi)方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_____一、甲方現(xiàn)有_____安置房,____棟____單元____號(hào),安置面積_____m,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,本著平等互利、自愿的原則,房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)如下:1、房屋位置:2、房屋套型:二、該房售價(jià)總計(jì)人民幣_(tái)___元,(大寫(xiě):____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)三、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后,由乙方向甲方一次性付定金____元。_____(大寫(xiě)____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。四、其他約定事項(xiàng):辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),若政府允許可辦理產(chǎn)權(quán)并可更改為乙方姓名,甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)并更改為乙方姓名,產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若不能辦理產(chǎn)權(quán),乙方擁有該房的使用權(quán)及一切權(quán)利,并承擔(dān)該房的一切義務(wù)和責(zé)任。甲方不在享有該房的一切權(quán)利和義務(wù)。五、若甲方反悔要求退房:房?jī)r(jià)按市場(chǎng)行情價(jià)格,雙倍賠償給乙方,若乙方反悔,房款一律不退。六、違約責(zé)任和處理辦法及其他:1、本合同生效后,任何一方不能履行本合同的按違約處理。甲方所出售的上述房屋為村產(chǎn)權(quán),甲方保證房屋權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償,因上述房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未授權(quán)甲方按本合同約定出售上述房屋等原因而不能履行本合同,視為違約,乙方對(duì)甲方所出售的房屋做了充分的了解,原意購(gòu)買(mǎi)該房屋。2、甲乙雙方在簽訂本合同后,若乙方中途違約,則定金一律不退。3、甲乙雙方在簽訂本合同后,若甲方中途違約,則甲方按交納定金的雙倍賠給乙方。4、乙方交付房款后,若乙方違約,所交房款不予退還,若甲方或其子女違約,甲方或其子女應(yīng)賠償乙方,由房?jī)r(jià)按市場(chǎng)行情價(jià)格,雙倍賠償給乙方。5、付款后,甲方保證水電氣光纖全通。七、上述雙方共同遵守,本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)甲乙雙方簽章后生效,此二份合同具有同等法律效力。八、其他:八、備注:1、若政府再次拆遷所得的賠償歸乙方所有。2、乙方若售后轉(zhuǎn)賣(mài),甲方必須配合乙方將上述房屋轉(zhuǎn)至指定名下。3、若以后辦理產(chǎn)權(quán)時(shí),甲方應(yīng)無(wú)條件配合,辦理產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方支付。甲方(公章):_____乙方(公章):_____2024年二手房的購(gòu)房合同經(jīng)典版(三)房屋買(mǎi)賣(mài)合同第一條合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。涉及以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)渑鷾?zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)____。房屋買(mǎi)賣(mài)完成后,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,買(mǎi)受方(必須/無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。第二條房屋價(jià)格房屋售價(jià)按照(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計(jì)算,每平方米售價(jià)為(幣)____元,總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。第三條付款方式買(mǎi)受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣(mài)方支付定金(幣)____億____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整,并應(yīng)于本合同生效之日起____日內(nèi)支付全部房屋價(jià)款。具體付款方式可由雙方另行約定。第四條交付期限出賣(mài)方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交付給買(mǎi)受方,并在收到全部房屋價(jià)款之日起____日內(nèi),完成房屋交付。第五條買(mǎi)受方逾期付款的違約責(zé)任若買(mǎi)受方未按本合同規(guī)定時(shí)間付款,出賣(mài)方有權(quán)追究買(mǎi)受方的違約利息。自應(yīng)付款限期第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按_____計(jì)算。逾期超過(guò)____天后,視為買(mǎi)受方不履行本合同。屆時(shí),出賣(mài)方有權(quán)按照以下方式追究買(mǎi)受方的違約責(zé)任:1.終止合同,買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)方支付違約金。若出賣(mài)方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)買(mǎi)受方支付的違約金,差額部分由買(mǎi)受方據(jù)實(shí)賠償。2.買(mǎi)受方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)方支付違約金,合同繼續(xù)履行。3.(其他約定事項(xiàng))第六條出賣(mài)方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,若出賣(mài)方未按約定期限交付房屋,買(mǎi)受方有權(quán)追究出賣(mài)方的違約利息。自最后交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算;自第____個(gè)月起,月利息按_____利率計(jì)算。逾期超過(guò)____個(gè)月,視為出賣(mài)方不履行本合同,買(mǎi)受方有權(quán)按以下方式追究出賣(mài)方的違約責(zé)任:1.終止合同,出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的____%支付違約金。若買(mǎi)受方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)出賣(mài)方支付的違約金,差額部分由出賣(mài)方據(jù)實(shí)賠償。2.出賣(mài)方按買(mǎi)受方累計(jì)已付款的____%支付違約金,合同繼續(xù)履行。3.(其他約定事項(xiàng))第七條產(chǎn)權(quán)登記自買(mǎi)受方實(shí)際接收房屋之日起,出賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向其辦理權(quán)屬登記手續(xù)。若因出賣(mài)方過(guò)失導(dǎo)致買(mǎi)受方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),買(mǎi)受方有權(quán)提出退房,出賣(mài)方須在買(mǎi)受方提出退房要求之日起____天內(nèi)退還已付款項(xiàng),并按已付款的____%賠償買(mǎi)受方損失。第八條交易前事項(xiàng)保證出賣(mài)方保證在交易時(shí)該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛,相關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等已辦妥。交易后如有未清事項(xiàng),由出賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條稅費(fèi)承擔(dān)因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的土地增值稅由出賣(mài)方交納,契稅由買(mǎi)受方交納;其他稅費(fèi)按政府規(guī)定由甲乙雙方分別交納。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條
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