住宅二手交易居間服務具體協(xié)議模板版

住宅二手交易居間服務具體協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.居間服務內容1.1服務范圍1.2服務期限1.3服務費用2.雙方權利與義務2.1賣方權利與義務2.2買方權利與義務2.3居間方權利與義務3.交易流程3.1房源信息發(fā)布3.2帶看與溝通3.3談判與簽約3.4交易資金監(jiān)管3.5產(chǎn)權過戶與交付4.合同的變更與終止4.1變更條件4.2終止條件4.3變更與終止的辦理流程5.違約責任5.1賣方違約責任5.2買方違約責任5.3居間方違約責任6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.保密條款7.1保密內容7.2保密期限7.3泄密責任8.合同的生效、履行與解除8.1生效條件8.2履行方式與時間8.3解除條件與辦理流程9.居間服務費用支付方式9.1支付時間9.2支付方式9.3發(fā)票開具10.居間方的資質與義務10.1資質要求10.2義務與責任11.額外條款11.1附加服務11.2特殊情況的處理12.附件12.1房源信息表12.2交易資金監(jiān)管協(xié)議12.3產(chǎn)權過戶所需材料清單13.合同的修訂與補充13.1修訂條件13.2補充內容14.法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：1.居間服務內容1.1服務范圍本居間服務合同所提供的服務范圍包括但不限于：房源信息收集與發(fā)布、帶看與溝通、談判與簽約、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權過戶與交付等與二手住宅交易相關的全部或部分服務。1.2服務期限居間方應在本合同簽訂后，積極為賣方和買方提供居間服務，直至交易完成。服務期限自雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》之日起至產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日止。1.3服務費用1.3.1居間方應向賣方收取X元人民幣的居間服務費。1.3.2居間方應向買方收取X元人民幣的居間服務費。1.3.3居間方應按照實際提供的附加服務，向雙方收取相應的服務費用。2.雙方權利與義務2.1賣方權利與義務2.1.1賣方應向居間方提供真實、準確的房源信息，并配合居間方進行相關推廣活動。2.1.2賣方應按照約定時間完成與買方的交易談判，并在達成交易意向后與買方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。2.1.3賣方應在交易過程中，遵守國家法律法規(guī)，配合買方和居間方完成交易相關手續(xù)。2.2買方權利與義務2.2.1買方有權了解房源的真實情況，并有權要求居間方提供相關的咨詢服務。2.2.2買方應在達成交易意向后與賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，并按照約定時間支付購房款。2.2.3買方應在交易過程中，遵守國家法律法規(guī)，配合賣方和居間方完成交易相關手續(xù)。2.3居間方權利與義務2.3.1居間方有權要求賣方和買方提供真實、準確的信息，并有權對房源進行推廣和宣傳。2.3.2居間方應積極為賣方和買方提供專業(yè)的居間服務，并協(xié)助雙方完成交易相關手續(xù)。2.3.3居間方應對在交易過程中獲取的信息保密，并不得泄露給第三方。3.交易流程3.1房源信息發(fā)布居間方應在簽訂合同后，及時收集房源信息，并在其平臺上發(fā)布。3.2帶看與溝通居間方應根據(jù)賣方和買方的需求，安排帶看房源，并積極協(xié)調雙方溝通，促進交易的完成。3.3談判與簽約居間方應協(xié)助賣方和買方進行交易談判，并在雙方達成交易意向后，協(xié)助雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。3.4交易資金監(jiān)管居間方應協(xié)助雙方完成交易資金的監(jiān)管，確保交易資金的安全。3.5產(chǎn)權過戶與交付居間方應協(xié)助雙方完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，并在過戶完成后協(xié)助賣方完成物業(yè)交付。8.合同的生效、履行與解除8.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2履行方式與時間8.2.1居間方應按照合同約定，為賣方和買方提供居間服務。8.2.2賣方和買方應按照合同約定，履行各自的義務。8.3解除條件與辦理流程8.3.1在合同履行期間，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.3.2解除合同的辦理流程如下：（1）雙方書面提出解除合同的申請；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同的協(xié)議；（3）居間方在扣除已發(fā)生的費用后，退還剩余的居間服務費；（4）雙方辦理相關手續(xù)，解除合同。9.居間服務費用支付方式9.1支付時間居間服務費用應在合同簽訂后三個工作日內支付。9.2支付方式居間服務費用可通過銀行轉賬、現(xiàn)金支付等方式支付。9.3發(fā)票開具居間方在收到款項后，向支付方開具正規(guī)發(fā)票。10.居間方的資質與義務10.1資質要求居間方應具備國家規(guī)定的房地產(chǎn)經(jīng)紀資質，并遵守相關法律法規(guī)。10.2義務與責任10.2.1居間方應對房源信息進行核實，確保信息的真實、準確。10.2.2居間方應遵守職業(yè)道德，不得惡意串通、操縱交易價格等行為。10.2.3居間方應對在交易過程中獲取的信息保密，并不得泄露給第三方。11.額外條款11.1附加服務居間方可提供附加服務，包括但不限于：房地產(chǎn)咨詢、裝修設計、家具選購等。11.2特殊情況的處理如交易過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方可協(xié)商處理，必要時可尋求法律途徑解決。12.附件12.1房源信息表12.2交易資金監(jiān)管協(xié)議12.3產(chǎn)權過戶所需材料清單13.合同的修訂與補充13.1修訂條件在本合同履行期間，如因法律法規(guī)變更或雙方協(xié)商一致，需要修訂合同的，可進行修訂。13.2補充內容如合同中未涉及的事項，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.法律適用與爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表房源基本信息（房屋地址、面積、戶型、樓層等）；產(chǎn)權信息（產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權性質、產(chǎn)權來源等）；交易條件（掛牌價格、付款方式、稅費承擔等）；附件二：交易資金監(jiān)管協(xié)議交易資金的監(jiān)管銀行、賬戶信息；交易資金的監(jiān)管流程和期限；監(jiān)管資金的解凍條件和流程；附件三：產(chǎn)權過戶所需材料清單賣方身份證明及復印件；買方身份證明及復印件；房屋所有權證或不動產(chǎn)權證書；契稅完稅證明或免征證明；物業(yè)費、水電氣費等結算證明；婚姻狀況證明（如有需要）；其他可能需要的材料。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按約定時間完成交易談判或未按約定價格成交；2.買方未按約定時間支付購房款或放棄購買；3.居間方未按約定提供居間服務或泄露交易信息；4.任何一方未按約定履行合同義務導致交易。違約責任認定標準：1.違約方應向守約方支付合同金額一定比例的違約金；2.違約方應賠償因違約導致的直接經(jīng)濟損失；3.違約方應承擔因違約導致的其他費用；4.如有必要，守約方有權解除合同，并要求違約方支付合同金額一定比例的賠償金。示例說明：如賣方在合同約定的時間內未能完成交易談判，則應向買方支付合同金額5%的違約金；如買方在合同約定的時間內未能支付購房款，則應向賣方支付合同金額10%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次買賣的住宅。2.居間服務：指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供的代為尋找購買方或出售方的服務。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.房地產(chǎn)經(jīng)紀資質：指在國家房地產(chǎn)管理部門登記注冊，具備從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的條件和資格。5.產(chǎn)權過戶：指將房地產(chǎn)的所有權或使用權從一方轉移到