2024年房產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議版

2024年房產(chǎn)抵押擔(dān)保標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保1.2標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議1.32024年版1.4A版第二條合同主體2.1抵押人2.2借款人2.3貸款人第三條抵押房產(chǎn)3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)權(quán)利3.3房產(chǎn)價(jià)值評估第四條貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五條貸款期限5.1貸款期限5.2還款方式第六條利率與費(fèi)用6.1貸款利率6.2相關(guān)費(fèi)用第七條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移7.1抵押權(quán)的設(shè)立7.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移第八條還款責(zé)任8.1還款義務(wù)8.2逾期還款的處理第九條擔(dān)保責(zé)任9.1擔(dān)保的范圍9.2擔(dān)保的方式第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條違約責(zé)任11.1違約的情形11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第十二條爭議解決12.1爭議的解決方式12.2訴訟管轄第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效13.2合同的終止第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2適用法律14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保：指抵押人將其名下的房產(chǎn)作為借款人向貸款人申請貸款的擔(dān)保，貸款人因此在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議：指由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會等部門制定的《房地產(chǎn)抵押貸款合同》標(biāo)準(zhǔn)文本。1.32024年版：指本合同根據(jù)2024年最新法律法規(guī)、政策規(guī)定制定的版本。1.4A版：指本合同為2024年房產(chǎn)抵押擔(dān)保標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版。第二條合同主體2.1抵押人：指將名下房產(chǎn)作為抵押物，為借款人提供抵押擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。2.2借款人：指向貸款人申請貸款，并同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.3貸款人：指接受借款人的貸款申請，向借款人提供貸款，并接受抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)。第三條抵押房產(chǎn)3.1房產(chǎn)描述：（此處詳細(xì)描述抵押房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)等基本情況。）3.2房產(chǎn)權(quán)利：（此處詳細(xì)描述抵押房產(chǎn)的權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬證明、使用權(quán)等情況。）3.3房產(chǎn)價(jià)值評估：（此處詳細(xì)描述房產(chǎn)價(jià)值評估的方法、評估機(jī)構(gòu)、評估結(jié)果等情況。）第四條貸款金額與用途4.1貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款額度，具體金額在本合同附件中明確。4.2貸款用途：指借款人同意將貸款用于的合法用途，包括但不限于購房、裝修、經(jīng)營等。第五條貸款期限5.1貸款期限：指貸款人同意向借款人提供貸款的時(shí)間期限，具體期限在本合同附件中明確。5.2還款方式：指借款人應(yīng)按本合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息的方式，包括但不限于等額本息、等額本金、一次性還本付息等。第六條利率與費(fèi)用6.1貸款利率：指貸款人根據(jù)國家法律法規(guī)、政策規(guī)定和市場情況，同意向借款人提供的貸款年利率，具體利率在本合同附件中明確。6.2相關(guān)費(fèi)用：指貸款人在提供貸款過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于貸款審批費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式在本合同附件中明確。第八條還款責(zé)任8.1還款義務(wù)：借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本金和利息。8.2逾期還款的處理：借款人逾期還款的，貸款人有權(quán)按下列方式處理：（1）按日加收逾期本金萬分之五的違約金；（2）依法提前收回貸款本金；（3）有權(quán)要求借款人支付因逾期還款產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用；（4）有權(quán)依法處分抵押房產(chǎn)，以優(yōu)先受償貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。第九條擔(dān)保責(zé)任9.1擔(dān)保的范圍：抵押人應(yīng)對借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任擔(dān)保。9.2擔(dān)保的方式：抵押人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更：合同一方當(dāng)事人提出變更要求時(shí)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除：合同一方當(dāng)事人提出解除要求時(shí)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條違約責(zé)任11.1違約的情形：包括但不限于借款人未按約定還款、抵押人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任等。11.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)：按照本合同約定和法律規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議的解決方式：包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。12.2訴訟管轄：本合同糾紛的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止：合同到期或者借款人提前償還貸款本息后，本合同終止。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)：雙方通過書面形式互相通知與送達(dá)，通知與送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同附件：本合同附件包括貸款金額、利率、還款方式、房產(chǎn)評估報(bào)告等詳細(xì)資料。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)所有權(quán)證房產(chǎn)共有權(quán)證（如有）房產(chǎn)土地使用權(quán)證房產(chǎn)登記證明房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明（如有）附件二：借款人身份證明身份證復(fù)印件戶口簿復(fù)印件軍官證復(fù)印件（如有）護(hù)照復(fù)印件（如有）附件三：貸款人資質(zhì)證明營業(yè)執(zhí)照副本金融許可證副本組織機(jī)構(gòu)代碼證副本附件四：貸款申請表格借款申請書貸款用途說明還款計(jì)劃表附件五：房產(chǎn)評估報(bào)告評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告評估報(bào)告有效期限證明附件六：貸款合同附件貸款合同條款貸款利率表還款方式說明附件七：擔(dān)保人擔(dān)保同意書擔(dān)保人身份證明擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)狀況證明擔(dān)保同意書附件八：其他相關(guān)文件貸款審批文件貸款發(fā)放通知還款憑證說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定時(shí)間還款或未足額還款。2.借款人提供的個人信息不真實(shí)或發(fā)生變化未及時(shí)通知貸款人。3.抵押人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任。4.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或提前收回貸款。5.貸款人未按約定支付評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約的，應(yīng)支付逾期還款的違約金，并承擔(dān)因逾期還款產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。2.借款人未履行還款義務(wù)的，貸款人有權(quán)依法提前收回貸款本金，并有權(quán)要求借款人支付因提前還款產(chǎn)生的費(fèi)用。3.抵押人未履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)借款人債務(wù)的連帶責(zé)任。4.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款人支付遲延履行利息。5.貸款人未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向借款人支付遲延支付費(fèi)用。示例說明：如果借款人未能在約定的還款日期還款，那么根據(jù)合同約定的逾期還款違約金計(jì)算方式，借款人需要支付相應(yīng)的違約金。如果抵押人未能履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致貸款人在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)無法優(yōu)先受償，那么抵押人需要承擔(dān)借款人債務(wù)的連帶責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指抵押人名下的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.抵押人：指將名下房產(chǎn)作為抵押物，為借款人提供抵押擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。3.借款人：指向貸款人申請貸款，并同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物，承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。4.貸款人：指接受借款人的貸款申請，向借款人提供貸款，并接受抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)。5.擔(dān)保人：指同意為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。6.抵押權(quán)：