2024年杭州商用物業(yè)租賃協(xié)議樣本版

2024年杭州商用物業(yè)租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條物業(yè)管理及維護5.1物業(yè)管理責任5.2物業(yè)維護責任5.3物業(yè)維修條款第六條租賃用途6.1租賃用途限制6.2變更租賃用途的條件第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓7.2租賃合同的繼承第八條違約責任8.1租賃雙方的違約行為8.2違約責任的具體規(guī)定第九條不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的處理第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機構(gòu)第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條稅款及費用12.1租賃雙方應(yīng)承擔的稅款12.2租賃雙方應(yīng)承擔的其他費用第十三條保險13.1租賃雙方的保險責任13.2保險購買及有效期限第十四條其他條款14.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)14.2租賃雙方的信息保密14.3租賃雙方的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于中國浙江省杭州市區(qū)街道的商用物業(yè)，具體地址為。物業(yè)為一棟多層建筑，包括地下一層及地上層，總建筑面積為平方米。1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，租賃雙方如有續(xù)約意愿，應(yīng)提前六個月書面通知對方。租賃續(xù)約需按照當時的市場行情重新協(xié)商租金及租賃條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月X元人民幣，按年支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每季度支付一次，每季度租金支付金額為X元人民幣。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，如租賃雙方同意續(xù)約，租金將根據(jù)市場行情及物業(yè)公司評估結(jié)果進行調(diào)整。第四條押金4.1押金金額租賃押金為每月租金的兩個月金額，即X元人民幣。4.2押金退還條件租賃期滿或合同解除后，租賃雙方按照合同約定進行物業(yè)檢查。如無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞，出租方應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后十五日內(nèi)退還剩余押金。4.3押金退還方式押金退還通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至租賃方指定的銀行賬戶。第五條物業(yè)管理及維護5.1物業(yè)管理責任物業(yè)管理責任由出租方承擔，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施的維護等。5.2物業(yè)維護責任租賃方應(yīng)合理使用物業(yè)，并負責日常維護和保養(yǎng)。如因不當使用導致物業(yè)損壞，租賃方應(yīng)承擔維修費用。5.3物業(yè)維修條款租賃期內(nèi)，如物業(yè)出現(xiàn)故障或損壞，租賃方應(yīng)及時通知出租方。出租方應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)進行維修。如遇緊急情況，出租方應(yīng)立即進行維修。第六條租賃用途6.1租賃用途限制租賃方應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。6.2變更租賃用途的條件如租賃方需變更租賃用途，應(yīng)提前三個月書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意。變更租賃用途需符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司的規(guī)定。第八條違約責任8.1租賃雙方的違約行為租賃雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。8.2違約責任的具體規(guī)定違約責任的具體規(guī)定詳見附件二。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.2不可抗力事件的處理如因不可抗力導致合同無法履行，租賃雙方應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決辦法。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如發(fā)生爭議，租賃雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點及機構(gòu)爭議仲裁地點為杭州市，仲裁機構(gòu)為杭州市仲裁委員會。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同變更需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條稅款及費用12.1租賃雙方應(yīng)承擔的稅款租賃雙方應(yīng)依法自行承擔應(yīng)繳納的稅款。12.2租賃雙方應(yīng)承擔的其他費用租賃雙方應(yīng)承擔的其他費用包括但不限于水費、電費、物業(yè)管理費等。具體費用支付方式及標準詳見附件三。第十三條保險13.1租賃雙方的保險責任租賃雙方應(yīng)根據(jù)實際情況自行購買相應(yīng)的保險，并承擔保險責任。13.2保險購買及有效期限租賃雙方應(yīng)在租賃開始前購買保險，保險有效期限至租賃結(jié)束日期。第十四條其他條款14.1租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)租賃雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2租賃雙方的信息保密租賃雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及其他相關(guān)事項予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.3租賃雙方的簽字蓋章本合同一式兩份，租賃雙方各執(zhí)一份。合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)詳細描述及租賃面積分配表詳細列出物業(yè)的地址、樓層、房間號以及每個房間的面積。附件二：違約行為及責任認定條款詳細列出租賃雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為，以及相應(yīng)的責任認定標準和違約責任的具體規(guī)定。附件三：費用支付明細表詳細列出租賃期間除租金外的其他費用，包括水費、電費、物業(yè)管理費等的收費標準及支付方式。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃雙方的違約行為租賃雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。違約行為示例：租賃方未按時支付租金；出租方未按時提供物業(yè)或物業(yè)不符合約定的使用條件；租賃方未按照合同約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞。2.違約責任的具體規(guī)定違約責任的具體規(guī)定詳見附件二。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的