2024年房產(chǎn)租賃代理協(xié)議范本版

2024年房產(chǎn)租賃代理協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期和時(shí)間3.4租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用4.2稅費(fèi)4.3保險(xiǎn)費(fèi)用4.4其他費(fèi)用5.使用和改造5.1租賃用途5.2裝修改造5.3維修責(zé)任6.出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1保證物業(yè)符合租賃用途6.2保證物業(yè)安全6.3維護(hù)物業(yè)7.承租方的權(quán)利和義務(wù)7.1按時(shí)支付租金7.2合理使用物業(yè)7.3遵守物業(yè)管理規(guī)定8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約8.3違約賠償9.合同解除9.1提前解除合同的條件9.2解除合同后的責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用11.1適用法律11.2法院管轄12.其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3保密條款13.合同的生效13.1簽署日期13.2生效條件14.附件14.1物業(yè)照片14.2租賃物業(yè)相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體樓棟號(hào)為棟，單元號(hào)為單元，房號(hào)為。1.2物業(yè)面積：建筑面積為平方米，其中包括客廳平方米，臥室平方米，廚房平方米，衛(wèi)生間平方米等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為X年，自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿(mǎn)后，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前X個(gè)月向出租方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付頻率：租金按月支付，承租方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付給出租方。3.3租金支付日期和時(shí)間：承租方應(yīng)在每個(gè)付款期限內(nèi)的X日之前，將租金支付到雙方約定的賬戶(hù)。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)行情，每X年進(jìn)行一次調(diào)整，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等，由承租方承擔(dān)。4.2稅費(fèi)：包括但不限于房產(chǎn)稅、增值稅等，由承租方承擔(dān)。4.3保險(xiǎn)費(fèi)用：承租方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃物業(yè)保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。4.4其他費(fèi)用：雙方約定由承租方承擔(dān)的其他費(fèi)用。第五條使用和改造5.1租賃用途：承租方應(yīng)按約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途。5.2裝修改造：承租方如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前X個(gè)月向出租方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)出租方同意后方可進(jìn)行。5.3維修責(zé)任：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間的日常維修和保養(yǎng)，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1保證物業(yè)符合租賃用途：出租方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合約定的租賃用途，具備正常使用的條件。6.2保證物業(yè)安全：出租方應(yīng)確保租賃物業(yè)的安全，不得影響承租方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第七條承租方的權(quán)利和義務(wù)7.1按時(shí)支付租金：承租方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額支付租金，不得拖延或拒付。7.2合理使用物業(yè)：承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，不得損害物業(yè)的完好和美觀。7.3遵守物業(yè)管理規(guī)定：承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，維護(hù)物業(yè)管理秩序。第八條違約責(zé)任8.1出租方違約：出租方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方違約：承租方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的金額賠償對(duì)方，并支付違約金人民幣元整。第九條合同解除9.1提前解除合同的條件：在租賃期限內(nèi)，雙方同意提前解除合同的，可以協(xié)商解除。9.2解除合同后的責(zé)任：合同解除后，承租方應(yīng)按照約定退還租賃物業(yè)，出租方應(yīng)退還已收取的租金和其他費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極溝通，妥善解決爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理處申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法院管轄：本合同引起的爭(zhēng)議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十三條合同的生效13.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效條件：本合同自簽署之日起，需滿(mǎn)足法律法規(guī)規(guī)定的生效條件，自條件成就之日起生效。第十四條附件14.1物業(yè)照片：本合同附件中包含租賃物業(yè)的照片，用以確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。14.2租賃物業(yè)相關(guān)文件：本合同附件中包含租賃物業(yè)的相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理規(guī)定等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：物業(yè)管理規(guī)定附件4：租賃物業(yè)照片附件1：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)，用以證明出租方對(duì)租賃物業(yè)的所有權(quán)。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是確認(rèn)租賃物業(yè)權(quán)屬的重要文件，承租方應(yīng)核對(duì)房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際物業(yè)一致。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)由當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)頒發(fā)，用以證明出租方對(duì)租賃物業(yè)的土地使用權(quán)。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是確認(rèn)租賃物業(yè)土地使用權(quán)的重要文件，承租方應(yīng)核對(duì)土地使用權(quán)證上的信息與實(shí)際物業(yè)一致。附件3：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：物業(yè)管理規(guī)定應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，用以規(guī)范租賃物業(yè)的管理和維護(hù)。附件說(shuō)明：物業(yè)管理規(guī)定是承租方了解和遵守物業(yè)管理制度的重要依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守物業(yè)管理規(guī)定。附件4：租賃物業(yè)照片詳細(xì)要求：租賃物業(yè)照片應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件說(shuō)明：租賃物業(yè)照片是確認(rèn)物業(yè)現(xiàn)狀的重要依據(jù)，承租方應(yīng)核對(duì)照片與實(shí)際物業(yè)一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為：未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)；未保證租賃物業(yè)符合租賃用途；未保證租賃物業(yè)的安全；未履行維護(hù)和保養(yǎng)租賃物業(yè)的義務(wù)。2.承租方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金；未合理使用租賃物業(yè)；未遵守物業(yè)管理規(guī)定；未履行維修和保養(yǎng)租賃物業(yè)的義務(wù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失和支付違約金；違約金的計(jì)算方式為：違約金金額=違約行為導(dǎo)致的損失金額×10%；損失金額是指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：如果出租方未按約定時(shí)間交付租賃物業(yè)，導(dǎo)致承租方無(wú)法按時(shí)開(kāi)業(yè)，承租方因此損失了營(yíng)業(yè)收入，那么出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償承租方的損失金額和支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：租賃合同是出租方將租賃物業(yè)交付給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租方：出