2024年二手房買賣規(guī)范協(xié)議樣本版

2024年二手房買賣規(guī)范協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.費用承擔(dān)5.1交易稅費5.2房屋維修基金5.3其他費用6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修期限6.3保修范圍7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方聲明及承諾10.1賣家聲明10.2買家聲明10.3雙方承諾11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)情況12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3房屋買賣合同范本13.雙方簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字13.3見證人簽字14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方基本信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家身份證號碼：X1.1.3賣家聯(lián)系方式：X1.1.4賣家地址：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家身份證號碼：X1.2.3買家聯(lián)系方式：X1.2.4買家地址：X第二條房屋基本情況2.1房屋位置：X2.2房屋面積：X平方米2.3房屋戶型：X室X廳2.4房屋產(chǎn)權(quán)：X第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣X元整（大寫：X元整）3.2支付方式：3.2.1買家應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向賣家支付人民幣X元整作為購房定金（大寫：X元整）。3.2.2買家應(yīng)于X年X月X日前，向賣家支付剩余房款人民幣X元整（大寫：X元整）。3.3支付時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起3日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時間：X年X月X日前第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)4.2交付條件：4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.2.2賣家已按本合同約定將房屋及附屬設(shè)施完整無損地交付給買家4.3過戶手續(xù)：4.3.1賣家應(yīng)自本合同簽訂之日起X日內(nèi)，協(xié)同買家辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.3.2賣家應(yīng)提供辦理過戶手續(xù)所需的一切證件和材料，并承擔(dān)相關(guān)費用4.4過戶時間：X年X月X日前第五條費用承擔(dān)5.1交易稅費：5.1.1雙方同意按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費5.1.2稅費具體數(shù)額及承擔(dān)方式，按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行5.2房屋維修基金：人民幣X元整（大寫：X元整）5.3其他費用：雙方約定其他應(yīng)由賣家或買家承擔(dān)的費用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量：6.1.1賣家保證所述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議、租賃關(guān)系等影響房屋交易的問題6.1.2賣家保證所述房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用功能符合國家相關(guān)標準，不存在重大質(zhì)量問題6.2保修期限：自房屋交付之日起X年6.3保修范圍：房屋及附屬設(shè)施在保修期限內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)、水電、管道、設(shè)備等第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：7.1.1賣家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買家支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整）7.1.2賣家未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)按房價的日千分之壹向買家支付違約金，計算違約金的時間自本合同約定的交付之日起至實際交付之日止7.2買家違約：7.2.1買家未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣家支付違約金人民幣X元整（大寫：X元整）7.2.2買家未按本合同約定支付購房款的，應(yīng)按房價的日千分之壹向賣家支付違約金，計算違約金的時間自本合同約定的支付購房款之日起至實際支付之日止第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意提交X仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更：9.2.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2合同變更不得改變合同的本質(zhì)內(nèi)容。9.3合同解除：9.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)以書面形式提出，并經(jīng)對方同意。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相返還已收到的財物。第十條雙方聲明及承諾10.1賣家聲明：10.1.1所述房屋及附屬設(shè)施權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和產(chǎn)權(quán)爭議。10.1.2所述房屋未設(shè)定抵押或其他債權(quán)債務(wù)。10.1.3所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家相關(guān)標準。10.2買家聲明：10.2.1購買所述房屋用于合法目的。10.2.2提供的個人信息真實有效。10.2.3按本合同約定支付購房款。10.3雙方承諾：10.3.1遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。10.3.2履行合同過程中，如有爭議，應(yīng)通過合法途徑解決。10.3.3合同終止后，仍應(yīng)履行合同中約定的后續(xù)義務(wù)。第十一條附加條款11.1裝修情況：11.1.1房屋現(xiàn)有裝修情況，包括但不限于墻面、地面、天花板的裝修。11.1.2房屋裝修的材質(zhì)、品牌及施工單位等詳細信息。11.2家具家電清單：11.2.1房屋內(nèi)家具家電的名稱、型號、數(shù)量及新舊程度。11.2.2家具家電的交付時間及條件。11.3物業(yè)情況：11.3.1物業(yè)管理公司名稱、地址及聯(lián)系方式。11.3.2物業(yè)管理費的收費標準及支付方式。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證：附件一12.2房屋土地使用權(quán)證：附件二12.3房屋買賣合同范本：附件三第十三條雙方簽字蓋章13.1賣家簽字：____________13.2買家簽字：____________13.3見證人簽字：____________第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：X年X月X日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同范本附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求：房屋所有權(quán)證是證明賣家對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買家應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件說明：房屋所有權(quán)證顯示房屋的所有權(quán)歸屬，是房屋交易的關(guān)鍵文件。附件二：房屋土地使用權(quán)證詳細要求：房屋土地使用權(quán)證是證明賣家對房屋所占土地擁有使用權(quán)的法律文件。買家應(yīng)核實房屋土地使用權(quán)證的真實性和有效性。附件說明：房屋土地使用權(quán)證證明賣家對土地的使用權(quán)，是房屋交易的關(guān)鍵文件。附件三：房屋買賣合同范本詳細要求：房屋買賣合同范本是對本合同的具體化，買家應(yīng)仔細閱讀并確認合同內(nèi)容。附件說明：房屋買賣合同范本是對本合同的細化，提供了具體的交易細節(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣家未按本合同約定履行義務(wù)的。2.賣家未按本合同約定交付房屋的。3.買家未按本合同約定履行義務(wù)的。4.買家未按本合同約定支付購房款的。違約責(zé)任認定標準：1.賣家違約金：向買家支付違約金人民幣X元整。2.賣家未按約定交付房屋的違約金：按房價的日千分之壹向買家支付違約金。3.買家違約金：向賣家支付違約金人民幣X元整。4.買家未按約定支付購房款的違約金：按房價的日千分之壹向賣家支付違約金。示例說明：1.如果賣家未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按房價的日千分之壹向買家支付違約金，直到實際交付之日止。2.如果買家未能在約定的時間內(nèi)支付購房款，則應(yīng)按房價的日千分之壹向賣家支付違約金，直到實際支付之日止。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的房屋及其附屬設(shè)施。2.賣家：指本合同中出售房屋的一方。3.買家：指本合同中購買房屋的一方。4.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬。5.房屋土地使用權(quán)：指房屋所占土地的使用權(quán)。6.交易價格：指買家應(yīng)支付給賣家的房屋購買價格。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。1.房屋：指本合同項下的房屋及其附屬設(shè)施，包括房屋的位置、面積