南京二手住宅交易2024協(xié)議書(shū)版

南京二手住宅交易2024標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議書(shū)版A版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息1.3交易雙方聯(lián)系方式2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅建筑年代2.5住宅所有權(quán)性質(zhì)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5尾款金額及支付時(shí)間4.交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同時(shí)間4.2辦理過(guò)戶時(shí)間4.3辦理貸款時(shí)間4.4交房時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2交付方式5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任劃分7.交易費(fèi)用及承擔(dān)方7.1交易稅費(fèi)7.2過(guò)戶費(fèi)用7.3貸款手續(xù)費(fèi)7.4其他費(fèi)用8.違約責(zé)任及賠償8.1違約行為8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露后果12.合同的份數(shù)及保存12.1合同份數(shù)12.2合同保存方式13.其他約定13.1雙方特殊約定13.2附件14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣(mài)家信息賣(mài)家姓名：X賣(mài)家身份證號(hào)碼：X賣(mài)家聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)家信息買(mǎi)家姓名：X買(mǎi)家身份證號(hào)碼：X買(mǎi)家聯(lián)系方式：X1.3交易雙方聯(lián)系方式賣(mài)家聯(lián)系地址：X買(mǎi)家聯(lián)系地址：X第二條住宅信息2.1住宅地址：X省份：江蘇省城市：南京市區(qū)縣：區(qū)街道：街道門(mén)牌號(hào)碼：號(hào)2.2住宅面積：平方米2.3住宅戶型：室廳衛(wèi)2.4住宅建筑年代：年2.5住宅所有權(quán)性質(zhì)：私有第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁佰捌拾萬(wàn)元整）3.2定金金額及支付時(shí)間定金金額：人民幣萬(wàn)元整支付時(shí)間：本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)3.3首付款金額及支付時(shí)間首付款金額：人民幣萬(wàn)元整支付時(shí)間：本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.4貸款金額及支付時(shí)間貸款金額：人民幣萬(wàn)元整支付時(shí)間：根據(jù)銀行貸款審批進(jìn)度，最遲不得超過(guò)合同簽訂之日起一個(gè)月3.5尾款金額及支付時(shí)間尾款金額：人民幣萬(wàn)元整支付時(shí)間：房屋過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)第四條交易流程及時(shí)間安排4.1簽訂合同時(shí)間：年月日4.2辦理過(guò)戶時(shí)間：自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)4.3辦理貸款時(shí)間：根據(jù)銀行貸款審批進(jìn)度，最遲不得超過(guò)合同簽訂之日起一個(gè)月4.4交房時(shí)間：過(guò)戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付條件房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)遺留問(wèn)題所有權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成5.2交付方式現(xiàn)場(chǎng)交付，由買(mǎi)家現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行驗(yàn)收第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證賣(mài)家保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.2維修責(zé)任劃分房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)家承擔(dān)房屋交付后，因正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)第七條交易費(fèi)用及承擔(dān)方7.1交易稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)7.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用按相關(guān)部門(mén)規(guī)定收取7.3貸款手續(xù)費(fèi)貸款手續(xù)費(fèi)按銀行相關(guān)規(guī)定收取7.4其他費(fèi)用雙方約定其他費(fèi)用均由買(mǎi)家承擔(dān)第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均視為違約8.2賠償標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解9.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁9.4法律途徑仲裁裁決生效后，如任何一方不服，可以向南京市中級(jí)人民法院提起訴訟第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)10.3合同解除條件合同解除需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計(jì)算，為期三年11.3違約泄露后果如果任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第十二條合同的份數(shù)及保存12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.2合同保存方式雙方應(yīng)妥善保存合同副本，以備不時(shí)之需第十三條其他約定13.1雙方特殊約定雙方在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)本合同未涉及的情況，應(yīng)本著公平、公正的原則協(xié)商處理13.2附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)文件第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期本合同于年月日在南京市區(qū)街道簽署14.2簽署地點(diǎn)本合同于南京市區(qū)街道號(hào)簽署第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證證明賣(mài)家對(duì)房屋擁有所有權(quán)的重要文件需提供原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證證明賣(mài)家對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的重要文件需提供原件及復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同明確買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的合同文件需提供原件及復(fù)印件4.房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量和狀況需提供原件及復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片反映房屋實(shí)際狀況的照片需提供原件及復(fù)印件6.房屋維修記錄記錄房屋歷年維修、保養(yǎng)情況的資料需提供原件及復(fù)印件7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)詳細(xì)列明房屋交易涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)的計(jì)算公式及明細(xì)需提供原件及復(fù)印件8.貸款合同及相關(guān)手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如買(mǎi)家選擇貸款購(gòu)房，需提供貸款合同及相關(guān)手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需提供原件及復(fù)印件9.房屋過(guò)戶流程及費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列明房屋過(guò)戶的流程及涉及的各項(xiàng)費(fèi)用的明細(xì)需提供原件及復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲交房提供虛假信息，如虛構(gòu)房屋狀況未按約定履行合同義務(wù)，如未提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等2.買(mǎi)家違約行為未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，如延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)提供虛假信息，如虛構(gòu)買(mǎi)家身份信息未按約定履行合同義務(wù)，如未辦理貸款手續(xù)等3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等示例說(shuō)明：如果賣(mài)家延遲交房，需支付給買(mǎi)家違約金，并承擔(dān)買(mǎi)家因此產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用等損失如果買(mǎi)家延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)，需支付給賣(mài)家違約金，并承擔(dān)賣(mài)家因此產(chǎn)生的利息損失等說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過(guò)交易的住宅2.交易價(jià)格：指買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋所需支付的總金額，包括房?jī)r(jià)款、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等3.定金：指買(mǎi)家為了保證交易誠(chéng)意，在簽訂合同時(shí)支付給賣(mài)家的款項(xiàng)4.首付款：指買(mǎi)家在房屋交易過(guò)程中，一次性支付給賣(mài)家的款項(xiàng)5.貸款：指買(mǎi)家向銀行申