無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的簽訂要點(diǎn)解讀

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的簽訂要點(diǎn)解讀合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________買方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________第一條：房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________。1.3該房屋目前的狀態(tài)為__________（是否裝修、是否空置等）。第二條：買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）的價(jià)格購買該房屋。2.2買賣雙方同意，該價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值等。2.3買方應(yīng)在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。3.3買方應(yīng)在本合同簽署之日起__________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋買賣的因素。4.2賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，向買方提供該房屋的完整權(quán)屬證明文件。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，支付房款。4.4買方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，按照約定承擔(dān)該房屋的管理、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1如賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法正常購買該房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房款的__________%。5.2如買方違反本合同的約定，導(dǎo)致賣方無法正常交付該房屋，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房款的__________%。第六條：爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明文件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明文件5.買賣雙方的聯(lián)系方式6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理完成的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋未能提供完整的權(quán)屬證明文件房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋買賣的因素2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間支付房款未能按照約定承擔(dān)房屋的管理、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.權(quán)屬證明文件：指證明房屋所有權(quán)歸屬的合法文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.違約金：指一方違反合同約定，按照約定支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付的具體時(shí)間，并要求賣方支付違約金。2.如賣方未能提供完整的權(quán)屬證明文件，買方可以要求賣方補(bǔ)充提供相關(guān)文件，或者暫停支付房款直至問題解決。3.如房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響房屋買賣的因素，買方可以要求賣方解決相關(guān)問題，或者解除合同并要求賣方退還已支付的房款。4.如買方延遲支付房款，賣方可以與買方協(xié)商延期支付的具體時(shí)間，并要求買方支付違約金。5.如買方未能按照約定承擔(dān)房屋的管理、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，賣方可以要求買方履行合同約定，或者解除合同并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的管理、維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方為無產(chǎn)權(quán)證房屋的合法所有權(quán)人，希望出售房屋。2.買方希望購買無產(chǎn)權(quán)證房屋，