永州市二手房交易合同

永州市二手房交易合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于永州市__________區(qū)（縣）__________路__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)為__________層__________室__________廳__________衛(wèi)，建筑總面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條交易價格2.1乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)過戶過程中所提供的資料真實(shí)、有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方。第四條附加條款4.1甲方承諾房產(chǎn)在過戶過程中，如有產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)糾紛等影響乙方合法權(quán)益的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方購買房產(chǎn)后，如有裝修、改造等需要，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和鄰居合法權(quán)益。4.3本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條合同的生效、變更和解除5.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同的變更、解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.3本合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按照同期銀行貸款利率支付利息。第六條保密條款6.1甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。6.2違反本條規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后的交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)過戶至乙方名下，視為違約。2.甲方提供的房產(chǎn)信息虛假，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶失敗，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方在購買房產(chǎn)后，違反相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致房產(chǎn)被查封、扣押等，視為違約。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有一次交易經(jīng)歷的房產(chǎn)。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.房款：乙方購買房產(chǎn)應(yīng)支付給甲方的金額。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，導(dǎo)致過戶時間延長。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)剡^戶政策，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，積極配合辦理過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)信息不透明，甲方隱瞞房產(chǎn)瑕疵。解決辦法：乙方在購買前應(yīng)認(rèn)真查看房產(chǎn)證、實(shí)地考察房產(chǎn)，并向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢相關(guān)信息。3.乙方資金周轉(zhuǎn)困難，無法按時支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)提前規(guī)劃資金，確保按時支付房款；如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。4.房產(chǎn)在過戶過程中被第三方主張權(quán)利。解決辦法：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在債務(wù)、產(chǎn)權(quán)等糾紛，如有