房屋宅基地買賣合同的律師分析

房屋宅基地買賣合同的律師分析合同編號：__________房屋宅基地買賣合同第一條房屋基本狀況1.1標的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋所有權證號為_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______。1.2出賣人保證標的房屋權屬清晰，無任何抵押、債務、租賃、查封等法律糾紛，且符合國家關于房屋買賣的相關法律法規(guī)。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買受人同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買標的房屋。2.2買受人應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金，逾期支付的，買受人應支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。2.3剩余房價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，買受人應于_______年_______月_______日前，通過_______方式支付給出賣人。第三條交付及過戶3.1出賣人應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買受人，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買受人應按約定支付房價款，并在辦理過戶手續(xù)過程中，承擔所需繳納的稅費。3.3出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第四條合同的履行及違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2出賣人未按約定時間交付標的房屋的，應支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。4.3買受人未按約定時間支付房價款的，應支付違約金，違約金金額為房價款的_______%。4.4雙方因違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣人（蓋章）：營業(yè)執(zhí)照號：地址：法定代表人（或負責人）：聯(lián)系電話：買受人（蓋章）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.出賣人及買受人相關證件復印件4.其他與房屋買賣相關的文件一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋平面圖3.出賣人及買受人相關證件復印件4.其他與房屋買賣相關的文件二、違約行為及認定：1.出賣人未按約定時間交付標的房屋2.買受人未按約定時間支付房價款3.雙方違反本合同其他約定導致合同無法履行三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同約定的出賣人擁有的房屋。2.房價款：指買受人根據(jù)本合同約定支付給出賣人的房屋購買價款。3.定金：指買受人向出賣人支付的作為合同履行保證的一定金額。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.標的房屋權屬糾紛：在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇房屋權屬糾紛，雙方應立即協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑解決。2.房價款支付問題：買受人逾期支付房價款的，應支付違約金；出賣人應積極與買受人溝通，了解付款困難，爭取按時收款。3.交付及過戶問題：出賣人應按照約定時間交付標的房屋，并協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е逻^戶延遲，應支付違約金。4.合同履行爭議：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：本合同適用于出賣人出售