房屋買賣合同補充協(xié)議技巧

房屋買賣合同補充協(xié)議實用技巧合同編號：__________房屋買賣合同補充協(xié)議實用技巧甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲乙雙方于____年____月____日簽訂的《房屋買賣合同》（合同編號：__________）補充協(xié)議如下：一、關(guān)于房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的交付時間，將房屋及附屬設(shè)施完整無誤地交付給乙方。2.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.乙方應(yīng)按照《房屋買賣合同》約定的時間，支付購房款及各項費用。4.乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時，提供合法有效的身份證明及所需的其它文件。二、關(guān)于房屋質(zhì)量及保修1.甲方保證所售房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標準，并按照《房屋買賣合同》約定的保修范圍和保修期限承擔保修責任。2.乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時處理。三、關(guān)于房屋使用權(quán)及配套設(shè)施1.甲方保證所售房屋的使用權(quán)及配套設(shè)施符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證乙方在購房后能正常使用。2.乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，并按照相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)費用。四、關(guān)于合同的變更及解除1.《房屋買賣合同》及本補充協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.《房屋買賣合同》及本補充協(xié)議的變更或解除，不影響甲乙雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。五、關(guān)于爭議解決1.甲乙雙方在履行《房屋買賣合同》及本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他1.《房屋買賣合同》及本補充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.購房款支付憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.身份證明及相關(guān)證件6.房屋質(zhì)量保修合同7.配套設(shè)施使用協(xié)議8.合同變更解除協(xié)議9.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋及附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施不符合約定。2.甲方未按照合同約定承擔房屋質(zhì)量保修責任。3.甲方未按照合同約定提供相關(guān)證件或文件。4.乙方未按照合同約定時間支付購房款及各項費用。5.乙方未按照合同約定合理使用房屋及配套設(shè)施。6.甲乙雙方未經(jīng)過協(xié)商一致，擅自變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國家授權(quán)的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的書面證明。2.土地使用權(quán)證：指國家授權(quán)的土地使用權(quán)的書面證明。3.購房款支付憑證：指證明乙方已支付購房款的書面證明。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.身份證明：指用以證明乙方身份的合法有效證件。6.質(zhì)量保修：指甲方對房屋質(zhì)量問題在一定期限內(nèi)承擔修復或賠償?shù)呢熑巍?.配套設(shè)施：指與房屋相關(guān)的公共設(shè)施和設(shè)備。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，若延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或賠償損失。2.房屋質(zhì)量問題：乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進行修復或賠償。3.乙方未支付購房款：甲方有權(quán)要求乙方支付購房款，若乙方延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。4.配套設(shè)施使用問題：乙方應(yīng)合理使用配套設(shè)施，并按照相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)費用。若乙方使用不當，造成損壞或損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.合同變更解除問題：甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。若一方未經(jīng)另一方同意擅自變更或解除合同，應(yīng)承擔違約責任。五、所有應(yīng)