土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開發(fā)合同

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及合作開發(fā)合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：_________________聯(lián)系人：__________________乙方（受讓方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：_________________聯(lián)系人：__________________第一章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及合作開發(fā)基礎(chǔ)1.1甲方擁有位于________（具體位置）的土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號為________，土地面積為________平方米，土地性質(zhì)為________。1.2甲方同意將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓該土地使用權(quán)。1.3雙方確認(rèn)，本次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的目的是為了合作開發(fā)該土地，開發(fā)項目為________（項目名稱）。1.4乙方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)。第二章轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣________元（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后________日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款的________%，即人民幣________元（大寫：____________________元整）。2.3剩余的土地轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)按照以下方式支付：（1）在項目取得預(yù)售許可證后，支付土地轉(zhuǎn)讓款的________%；（2）在項目主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付土地轉(zhuǎn)讓款的________%；（3）在項目竣工備案后，支付土地轉(zhuǎn)讓款的________%。第三章合作開發(fā)事項3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的開發(fā)項目，制定詳細(xì)的項目開發(fā)計劃，并經(jīng)甲方審核同意后實施。3.2乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理項目相關(guān)的審批手續(xù)。3.3乙方應(yīng)保證項目質(zhì)量，按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并保證項目按期竣工。3.4甲方有權(quán)對乙方開發(fā)過程進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。第四章權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)無任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；（3）甲方應(yīng)保證乙方在開發(fā)過程中享有充分的自主權(quán)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付土地轉(zhuǎn)讓款；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的開發(fā)項目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；（3）乙方應(yīng)保證項目質(zhì)量，并按照約定的時間節(jié)點完成開發(fā)。第五章違約責(zé)任5.1若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。5.2若乙方未能按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。5.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章土地使用權(quán)過戶及產(chǎn)權(quán)歸屬6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后________日內(nèi)，向乙方提供土地使用權(quán)過戶所需的所有文件和資料。6.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的過戶文件和資料后________日內(nèi)，辦理完畢土地使用權(quán)過戶手續(xù)，并將過戶后的土地使用權(quán)證交付給甲方。6.3過戶費用由________方承擔(dān)。6.4甲方在土地使用權(quán)過戶后，該土地的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，乙方享有該土地的占有、使用、收益和處分權(quán)。第七章項目建設(shè)及管理7.1乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，編制項目可行性研究報告，并報送有關(guān)部門審批。7.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理等工作，并按照國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位。7.3乙方應(yīng)在項目開工前，向甲方提交項目施工組織設(shè)計及施工進(jìn)度計劃，并經(jīng)甲方審核同意后方可施工。7.4乙方應(yīng)按照甲方審核同意的施工組織設(shè)計和施工進(jìn)度計劃進(jìn)行施工，并保證項目按期完成。7.5乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)氐陌踩a(chǎn)規(guī)定，做好項目的安全生產(chǎn)管理工作。第八章質(zhì)量保證及驗收8.1乙方應(yīng)保證項目建設(shè)質(zhì)量，保證項目符合國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。8.2乙方應(yīng)在項目竣工后，按照國家及當(dāng)?shù)氐尿炇諛?biāo)準(zhǔn)，組織竣工驗收。8.3竣工驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收報告，并辦理竣工備案手續(xù)。8.4甲方有權(quán)對乙方提交的竣工驗收報告進(jìn)行審核，如甲方對項目質(zhì)量有異議，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改。第九章分配及利益分享9.1項目開發(fā)完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定的比例，向甲方分配項目收益。9.2分配比例：甲方享有項目總收益的________%，乙方享有項目總收益的________%。9.3乙方應(yīng)在每年________月________日前，向甲方支付上一年的收益分配款。9.4雙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)氐亩愂照?，承?dān)相應(yīng)的稅收義務(wù)。第十章爭議解決及法律適用10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等事項，均適用中華人民共和國的法律。10.4雙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十一章知識產(chǎn)權(quán)及保密11.1乙方在項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有。11.2雙方應(yīng)對在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.3保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.4如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第十二章保險及風(fēng)險管理12.1乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，為項目辦理相應(yīng)的保險手續(xù)。12.2乙方應(yīng)保證保險范圍覆蓋項目的建設(shè)、運(yùn)營及維護(hù)等階段。12.3乙方應(yīng)建立健全項目風(fēng)險管理體系，對項目風(fēng)險進(jìn)行識別、評估和控制。12.4甲方有權(quán)對乙方風(fēng)險管理情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。第十三章完成及交付13.1乙方應(yīng)按照本合同約定的進(jìn)度計劃完成項目開發(fā)，并保證項目質(zhì)量。13.2項目完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將項目交付給甲方。13.3甲方有權(quán)對乙方交付的項目進(jìn)行驗收，如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改。13.4項目交付后，乙方應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，提供相應(yīng)的售后服務(wù)。第十四章合同變更、解除和終止14.1雙方同意，本合同可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更。14.2在以下情況下，任何一方均有權(quán)解除本合同：（1）對方違反本合同規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）根據(jù)國家法律法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)解除。14.3合同解除后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)。14.4合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。第十五章其他條款15.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)