分期付款購(gòu)買房屋的注意事項(xiàng)

分期付款購(gòu)買房屋的注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2甲方對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。1.3乙方購(gòu)買該房屋的目的為自住/投資/其他用途（請(qǐng)具體說(shuō)明）。二、分期付款方式及期限2.1乙方同意以分期付款的方式購(gòu)買該房屋，分期付款的具體方式為：（1）首付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，作為購(gòu)買該房屋的首付款。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶，每月支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，作為購(gòu)買該房屋的分期付款。分期付款的期限為_(kāi)___年，自首付款支付完畢之日起計(jì)算。2.2乙方未按時(shí)支付分期付款的，應(yīng)按照逾期付款總額的____%支付滯納金。2.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方交付房屋，并保證房屋的質(zhì)量和使用功能。三、合同的變更和解除3.1在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。3.2除不可抗力等法定原因外，任何一方不得單方面要求變更或解除合同。四、違約責(zé)任4.1甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。4.2乙方未按約定時(shí)間支付首付款或分期付款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為逾期付款總額的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件：房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、首付款支付憑證、分期付款支付憑證等。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.首付款支付憑證3.分期付款支付憑證4.房屋買賣合同5.房屋交接單6.房屋質(zhì)量保證書(shū)7.房屋使用說(shuō)明書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或分期付款的，視為違約。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求解除合同。4.乙方未按照合同約定使用房屋，造成房屋損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋完全所有權(quán)的一方。2.乙方：指房屋的購(gòu)買方，按照合同約定支付款項(xiàng)并取得房屋所有權(quán)的一方。3.分期付款：指乙方按照合同約定，將購(gòu)買房屋的款項(xiàng)分期支付給甲方的方式。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。協(xié)商不成的，乙方可以向法院提起訴訟。2.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。協(xié)商不成的，甲方可以向法院提起訴訟。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法居住的，乙方有權(quán)要求解除合同。4.房屋使用過(guò)程中的糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定使用房屋，如有糾紛，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的