2024年深圳個(gè)人購(gòu)房合同范本

?2024年深圳個(gè)人購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)方）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房產(chǎn)建筑面積為：_______平方米，套內(nèi)面積為：_______平方米，分?jǐn)偯娣e為：_______平方米。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______，建筑結(jié)構(gòu)為：_______。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付房款人民幣_(tái)______元；（3）余款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，且甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)。4.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、周邊環(huán)境等。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬(wàn)分之_______。4.4乙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改建時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得影響相鄰房屋的使用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。甲方（賣(mài)方）：____________乙方（買(mǎi)方）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日附件：1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.該房產(chǎn)土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.其他相關(guān)文件及證明注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意產(chǎn)權(quán)清晰：在簽訂合同前，買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，確保賣(mài)方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)暫停交易，待糾紛解決后再繼續(xù)。解決辦法：進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求賣(mài)方提供合法的權(quán)屬證明文件。2.確認(rèn)房產(chǎn)實(shí)際情況：買(mǎi)方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)，了解其質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等情況，避免因信息不對(duì)稱產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房產(chǎn)的實(shí)際情況，并作為合同附件。3.明確房款支付方式及時(shí)間：合同中應(yīng)明確房款的支付方式、支付時(shí)間及金額，防止因房款問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：設(shè)定明確的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額，對(duì)逾期支付設(shè)定違約責(zé)任。4.過(guò)戶手續(xù)的辦理：合同中應(yīng)約定雙方對(duì)過(guò)戶手續(xù)的辦理義務(wù)，以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)。解決辦法：在合同中明確過(guò)戶手續(xù)的辦理時(shí)限和費(fèi)用承擔(dān)。5.違約責(zé)任的設(shè)定：合同中應(yīng)設(shè)定合理的違約責(zé)任，以保障合同的履行。解決辦法：設(shè)定違約金條款，明確違約金計(jì)算方式和支付時(shí)間。法律名詞解釋?zhuān)?.產(chǎn)權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的合法憑證，是房產(chǎn)所有權(quán)的法律證明文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用者對(duì)土地享有使用權(quán)權(quán)利的合法憑證。3.處分權(quán)：指房產(chǎn)所有人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等法律行為的權(quán)利。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法定程序。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。1.房產(chǎn)有租客的情況如果房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前說(shuō)好怎么處理租客的事情。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與現(xiàn)有租客的租賃關(guān)系，并確保在房產(chǎn)交付乙方之前，租客已按照相關(guān)法律規(guī)定遷出。2.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與問(wèn)題要是這房子涉及到遺產(chǎn)或者是別人贈(zèng)的，咱們得把這部分事情說(shuō)清楚。補(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)或贈(zèng)與糾紛，如有上述問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并解決相關(guān)問(wèn)題。3.房產(chǎn)需要翻修或改造如果買(mǎi)主想對(duì)房子進(jìn)行大翻修，得提前商量好。補(bǔ)充條款：乙方如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行翻修或改造，應(yīng)提前通知甲方，并確保所有改造符合相關(guān)法律法規(guī)。附件列表：房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件身份證復(fù)印件（買(mǎi)賣(mài)雙方）下面這些是特殊場(chǎng)合需要的附件：1.租客情況：租賃合同復(fù)印件2.遺產(chǎn)或贈(zèng)與：遺囑或贈(zèng)與公證書(shū)復(fù)印件3.翻修或改造：預(yù)計(jì)的翻修改造計(jì)劃和預(yù)算房產(chǎn)證復(fù)印件