2024年沿街商鋪出租協(xié)議

?2024年沿街商鋪出租協(xié)議合同編號：____________甲方（出租人）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________乙方（承租人）：____________身份證號碼：____________聯(lián)系電話：____________通訊地址：____________一、商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于_______（具體地址），建筑面積約為_______平方米。1.2商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證擁有完全的處分權(quán)、出租權(quán)，并保證該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/平方米/月，總計(jì)人民幣_______元/月。3.2乙方應(yīng)按季度支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度租金。3.3租金支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：____________賬戶名：____________賬號：____________四、保證金及違約金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣_______元，作為履行本合同的擔(dān)保。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按甲方要求將該商鋪恢復(fù)原狀，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。4.3若乙方逾期支付租金，應(yīng)按逾期天數(shù)支付千分之_______的違約金。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證商鋪交付乙方使用時(shí)符合租賃用途，并確保商鋪的結(jié)構(gòu)安全。5.2甲方負(fù)責(zé)維修商鋪的公共部分及附屬設(shè)施，確保其正常使用。5.3甲方有權(quán)對乙方使用商鋪情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用商鋪，進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。6.2乙方應(yīng)按甲方要求合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。6.3乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。七、合同的變更和解除7.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未違約，甲方提前解除合同，應(yīng)退還乙方已支付租金，并支付違約金人民幣_______元。7.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保甲乙雙方的身份真實(shí)、合法，核實(shí)身份證信息。2.明確商鋪的具體位置、面積和現(xiàn)狀，避免租賃后產(chǎn)生糾紛。3.確認(rèn)租賃期限，注意租賃期滿后的續(xù)租條款。4.明確租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付時(shí)間，防止逾期支付產(chǎn)生違約金。5.確認(rèn)保證金的數(shù)額和退還條件。6.明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，特別是維修責(zé)任和商鋪使用要求。7.確定合同的變更和解除條件，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。8.確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.詳細(xì)記錄甲乙雙方的信息，并在簽訂合同時(shí)進(jìn)行核實(shí)。2.對商鋪進(jìn)行實(shí)地查看，并在合同中詳細(xì)描述商鋪情況。3.在合同中明確規(guī)定租賃期限和續(xù)租條款。4.在合同中明確租金支付相關(guān)條款，設(shè)立提醒機(jī)制。5.在合同中明確保證金的退還條件和程序。6.在合同中詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。7.在合同中明確變更和解除合同的程序及違約責(zé)任。8.選擇合適的爭議解決方式，并在合同中明確。法律名詞解釋：出租人：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，將房產(chǎn)租賃給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租人：指支付租金，從出租人處取得房產(chǎn)使用權(quán)進(jìn)行經(jīng)營或居住的自然人、法人或其他組織。租賃期限：指出租人將房產(chǎn)出租給承租人使用的期限。租金：指承租人為取得房產(chǎn)使用權(quán)而支付給出租人的貨幣金額。保證金：指承租人為保證履行合同義務(wù)而向出租人支付的一定數(shù)額的金錢。違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁M(fèi)用。不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。場合一：商鋪需要裝修特殊場合補(bǔ)充條款：“乙方在租賃商鋪前，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并獲得甲方的書面同意。裝修期間，乙方應(yīng)確保裝修工程的安全和質(zhì)量，因裝修產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修完成后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，或按甲方要求進(jìn)行恢復(fù)?！眻龊隙荷啼佊糜诓惋嫎I(yè)特殊場合補(bǔ)充條款：“鑒于乙方將商鋪用于餐飲業(yè)，乙方應(yīng)確保經(jīng)營過程中符合相關(guān)環(huán)保、衛(wèi)生要求，不得影響周圍環(huán)境。乙方需安裝符合規(guī)定的油煙凈化設(shè)備和污水處理設(shè)施，并定期維護(hù)?！眻龊先荷啼佇枰归g營業(yè)特殊場合補(bǔ)充條款：“乙方因業(yè)務(wù)需要，經(jīng)甲方同意后可以夜間營業(yè)。但乙方需確保夜間營業(yè)不得影響周圍居民的正常休息，遵守相關(guān)噪音污染防治規(guī)定?！备郊斜恚?.商鋪的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲乙雙方的身份證復(fù)印件3.商鋪的現(xiàn)狀照片4.裝修方案及效果圖（如果需要裝修）5.餐飲業(yè)相關(guān)環(huán)保、衛(wèi)生許可證明（如果用于餐飲業(yè)）6.夜間營業(yè)許可證明（如果需要夜間營業(yè)）咱們這個(gè)合同是關(guān)于2024年沿街商鋪出租的，里面提到的幾個(gè)特殊情況，咱們得額外注意一下。比如，如果店鋪需要裝修，得提前跟房東說一聲，還得把裝修方案給房東看，同意了才行。裝修的活兒得干好，安全第一，費(fèi)用自己承擔(dān)。要是打算開餐館，那還得保證不擾民，各種環(huán)保、衛(wèi)生要求得