電氣風電資產(chǎn)評估報告

(共1冊，第1冊)2024年7月15日上海申威資產(chǎn)評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓電話 3 5 5二、評估目的 6 7 9 9 9 十一、特別事項說明 2 24 上海申威資產(chǎn)評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓電話：021-312730061上海電氣風電集團山東裝備制造有限公司擬協(xié)煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權市場價值資產(chǎn)評估報告2煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權市場價值資產(chǎn)評估報告上海申威資產(chǎn)評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓電話真編：2000833滬申威評報字(2024)第0343號位于山東省煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地五、評估基準日：2024年5月31日。上海電氣風電集團山東裝備制造有限公司擬協(xié)議轉讓涉及的山東省煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權市場價值資產(chǎn)評估報告電話真編：2000834評估基準日：2024年5月31日金額單位：人民幣元AB月30日。本資產(chǎn)評估報告日為2024年7月15日。煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權市場價值資產(chǎn)評估報告?zhèn)髡婢帲?000835滬申威評報字(2024)第0343號上海申威資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“本照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用市場法和基準地價修正法，按照必要的評估程序，對上海電氣風電集團山東裝備制造有限公司擬協(xié)議轉讓涉及的位于山東省煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權(土地使用權面積44420m2),在2024年5月31日(一)委托人和委托人以外的其他評估報告使用人成立日期：2022年02月11日傳真編：2000836 (二)產(chǎn)權持有人：同委托人在評估基準日2024年5月31日市場價值的專業(yè)意見。傳真編：2000837委托人陪同評估人員對山東省煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地(一)區(qū)位狀況已辦理了《不動產(chǎn)權證書》【魯(2022)蓬萊區(qū)不動產(chǎn)權第0004977號】,上海電氣風電集團山東裝備制造有限公司煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西國有建設用地使用權權利性質(zhì)出讓面積煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權市場價值資產(chǎn)評估報告?zhèn)髡婢帲?000838(三)土地四至及開發(fā)利用狀況2022年5月17日與煙臺市蓬萊區(qū)自然資源和規(guī)權出讓合同》(合同編號：蓬萊區(qū)-01-2022-0015號),出讓土地面積100000平五通時交付，土地交付日期為2022年7月15日，土地使用年限為50年。程度為五通一平(供水、排水、供電、通訊、道路和場地平整),工程地質(zhì)條件上海申威資產(chǎn)評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓電話真編：2000839市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受強迫的情況本項目的評估基準日為2024年5月31日。(一)經(jīng)濟行為依據(jù)理層例會會議紀要》【公司管(會)24-13】;2、《上海電氣集團股份有限公司第三四一次管理層會議紀要》(2024年(二)法律、法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年頒布的中華人民共和國主席上海電氣風電集團山東裝備制造有限公司擬協(xié)煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權市場電話真編：200083令第四十六號);2、《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第14屆全國人大常委會第7次會議修正);3、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人大第三次會議表決通過);4、《中華人民共和國增值稅暫行條例》(國務院令第691號);局令第50號，第65號修訂);6、《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅(2016)36有關政策的公告》(財政部、稅務總局、海關總署公告2019年第39號);8、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆9、《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人國主席令第五號);12、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院令第91號);員會令第12號);上海電氣風電集團山東裝備制造有限公司擬協(xié)議轉讓涉及的山東省煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權市場價值資產(chǎn)評估報告?zhèn)髡婢帲?00083產(chǎn)權[2006]274號);18、《上海市企業(yè)國有資產(chǎn)評估核準備案操作手冊》(滬國資委評估[2020]100號)19、《企業(yè)會計準則—基本準則》(財政部令第33號);(三)評估準則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估基本準則》財資(2017)43號；2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則》中評協(xié)(2017)30號；3、《資產(chǎn)評估準則—資產(chǎn)評估委托合同》中評協(xié)(2017)33號；4、《資產(chǎn)評估準則—資產(chǎn)評估報告》中評協(xié)(2018)35號；5、《資產(chǎn)評估準則—資產(chǎn)評估程序》中評協(xié)(2018)36號；6、《資產(chǎn)評估準則——資產(chǎn)評估檔案》中評協(xié)(2018)37號；7、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則—資產(chǎn)評估方法》中評協(xié)(2019)35號；8、《資產(chǎn)評估準則—不動產(chǎn)》中評協(xié)(2017)38號；9、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》中評協(xié)(2017)42號；10、《資產(chǎn)評估機構業(yè)務質(zhì)量控制指南》中評協(xié)(2017)46號；11、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》中評協(xié)(2017)47號；傳真編：200083(四)權屬依據(jù)(五)取價依據(jù)(六)其他參考依據(jù)5、《資產(chǎn)評估常用方法與參數(shù)手冊》機械工業(yè)出版社(2011年)。上海電氣風電集團山東裝備制造有限公司擬協(xié)議轉讓涉及的山東省煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權市場價值資產(chǎn)評估報告?zhèn)髡婢帲?00083(一)評估方法適應性分析標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農(nóng)地等。這些評估對象不限于典型的各種房地產(chǎn)開發(fā)用地)、在建工程(上海申威資產(chǎn)評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓傳真編：200083評估對象為國有出讓工業(yè)用地，本次評估目的為求取評估對象的市場價(二)評估方法介紹市場法指在一定市場條件下，選擇條件類似或使用價值相同的若干交易實例(類似土地掛牌出讓的價格),對影響地價的交易情況、交易日期、區(qū)域因素、個別因素、土地容積率、土地使用年限、土地地段等條件與委評土地進行對照比較，并對交易實例土地加以修正，從而求得待估宗地公平市場評估對象土地價值=類似土地市場價格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×土地使用年期修正系數(shù)×土地地段修正系數(shù)上海電氣風電集團山東裝備制造有限公司擬協(xié)煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權市場傳真編：200083(一)明確業(yè)務基本事項(二)訂立業(yè)務委托合同安排適合的人員組成項目組，擬定評估工作計劃(或方案);向委托人、產(chǎn)電話真編：200083(五)收集整理評估資料 電話真編：200083(六)評定估算形成初步結果(七)內(nèi)部審核及出具報告?zhèn)髡婢帲?00083(二)特殊假設(一)市場法評估結論(二)基準地價修正法評估結論權(土地使用權面積44420m2)在評估基準日2024年5月31日的評估值為上海申威資產(chǎn)評估有限公司地址：上海市東體育會路816號C樓電話真編：200083(三)最終評估結論評估基準日：2024年5月31日金額單位：人民幣元AB煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西(一)常規(guī)事項 上海電氣風電集團山東裝備制造有限公司擬協(xié)煙臺市蓬萊區(qū)新港街道振興路西部分土地使用權市場傳真編：200083傳真編：200083(六)重大期后事項(八)抵押、擔保、租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項的性質(zhì)、金額及租賃及其或有負債(或有資產(chǎn))等事項。電話真編：200083(十)其他需要特別說明的事項傳真編：20