物流配送中心項目房地產(chǎn)評估項目資產(chǎn)評估報告

江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司二O二四年八月六日法定評估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評估報告蘇華評報字[2024]第H050號估項目568,862,700.00元2024年08月06日江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司魏孟捷會員編號：32190217會員編號：32230159(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報告已在業(yè)務(wù)報備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會對該報告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年08月06日無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中心項目房地產(chǎn)江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司 1 2 4 4 5 6 7 7 7 9 9 無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司2持有的物流配送中心項目房地產(chǎn)評估項目蘇華評報字[2024]第H050號流配送中心項目房地產(chǎn)在2024年6月30日的市場價值進(jìn)行了評估，現(xiàn)將評估報5、評估基準(zhǔn)日：2024年6月30日。(1)評估結(jié)論(2)評估結(jié)論使用有效期本資產(chǎn)評估報告僅為本報告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價值參考。評估結(jié)論的使用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年，即自2024年6月30日至2025年6月29日。8、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項委估房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日時已抵押，本次評估未考慮抵押事項可能對評估結(jié)論無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中心項目房地產(chǎn)評估項目江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公蘇華評報字[2024]第H050號的物流配送中心項目房地產(chǎn)在2024年6月30日的市場價值進(jìn)行了評估，現(xiàn)將評(一)委托人一概況投資未上市企業(yè));財務(wù)咨詢；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));融企業(yè)類型：股份有限公司(上市)銷售；醫(yī)用口罩零售；日用口罩(非醫(yī)用)生產(chǎn)；日用口罩(非醫(yī)用)銷售；產(chǎn)藝美術(shù)品及禮儀用品銷售(象牙及其制品除外);電子產(chǎn)品銷售；貨幣專用設(shè)備(1)實物狀況(2)權(quán)益狀況分行，約定期限2023年4月28日至2028年4月26日，抵押金額34000萬元?！恫唤Y(jié)構(gòu)土地性質(zhì)終止日期蘇(2023)無錫市不動產(chǎn)權(quán)第0224893號出讓2069年8月5日是(3)區(qū)位狀況般；區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到通路、供水、供電、排水、通訊“五通”,完備度較無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司71、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代2、《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全4、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2019年4月23日第十三屆全國人民常務(wù)委員會第二十一次會議于2020年8月11日通過，自2021年9月1日起施6、《中華人民共和國民法典—第二編物權(quán)》(2020年5月28日十三屆全7、《中華人民共和國民法典一第三編合同》(2020年5月28日十三屆全8、《中華人民共和國土地管理法實施條例》(2021年4月21日，國務(wù)院第132次會議修訂)。無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司9、《資產(chǎn)評估財政監(jiān)督管理辦法》(【2017】財政部令第86號，2019年1月2日修訂)。10、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全11、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(中華人民共和國國務(wù)院1991年91號令，根據(jù)2020年11月29日《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》(國務(wù)院令第732號)修訂)。13、《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》(財政部令第14號)。令第12號)。(二)準(zhǔn)則依據(jù)10、《以財務(wù)報告為目的的評估指南》(中評協(xié)(2017)45號)。14、《中國資產(chǎn)評估協(xié)會資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)報備管理辦法》(中評協(xié)[2021]30(三)權(quán)屬依據(jù)無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司9(四)取價依據(jù)(一)評估方法的選擇(一)接受項目委托無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司(二)現(xiàn)場調(diào)查核實(三)評定估算無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司(一)基本假設(shè)(二)具體假設(shè)無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中心項目房地產(chǎn)評估項目江蘇華信資產(chǎn)評估有限公司(一)評估結(jié)論對應(yīng)的土地使用權(quán)面積134,529.00平方米)于評估基準(zhǔn)日2024年6月30日時的市用有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年，即自2024年6月30日至2025年6月29(五)重大期后事項(七)其他需要說明的事項無錫錫山金融投資集團(tuán)有限公司擬收購江蘇紅豆實業(yè)股份有限公司持有的物流配送中本次房地產(chǎn)評估結(jié)果不包含增值稅；本次評估未考慮相關(guān)交易稅費(fèi)等對評估除上述事項外，本資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員未發(fā)現(xiàn)其他特別事項和重大期后事項，特別提示資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)注意以上特別事項對評估結(jié)論可估報告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評估報告的，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個人不能成為資產(chǎn)