居間合同詳解二手房交易

居間合同詳解二手房交易合同目錄第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的效力第二章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)的范圍第二條款居間服務(wù)的義務(wù)第三章二手房交易第一條款房源信息第二條款買方信息第三條款賣方信息第四條款交易價(jià)格第五條款付款方式第六條款過戶與登記第四章居間費(fèi)用第一條款費(fèi)用的計(jì)算第二條款費(fèi)用的支付第五章合同的履行第一條款居間的履行第二條款交易雙方的履行第六章合同的變更與解除第一條款變更的條件第二條款解除的條件第七章違約責(zé)任第一條款違約的情形第二條款違約的責(zé)任第八章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款仲裁或訴訟的管轄第九章保密條款第一條款保密的內(nèi)容第二條款保密的期限第十章合同的生效、變更和終止第一條款生效的條件第二條款變更的條件第三條款終止的條件第十一章居間方的權(quán)利與義務(wù)第一條款居間方的權(quán)利第二條款居間方的義務(wù)第十二章買方與賣方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方的權(quán)利與義務(wù)第二條款賣方的權(quán)利與義務(wù)第十三章其他條款第一條款通知與送達(dá)第二條款適用法律第三條款合同的副本第十四章附則第一條款合同的修訂第二條款合同的解除合同編號(hào)：_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同的效力第二章居間服務(wù)內(nèi)容第一條款居間服務(wù)的范圍第二條款居間服務(wù)的義務(wù)第三章二手房交易第一條款房源信息第二條款買方信息第三條款賣方信息第四條款交易價(jià)格第五條款付款方式第六條款過戶與登記第四章居間費(fèi)用第一條款費(fèi)用的計(jì)算第二條款費(fèi)用的支付第五章合同的履行第一條款居間的履行第二條款交易雙方的履行第六章違約責(zé)任第一條款違約的情形第二條款違約的責(zé)任第七章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款仲裁或訴訟的管轄第八章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款仲裁或訴訟的管轄第九章保密條款第一條款保密的內(nèi)容第二條款保密的期限第十章合同的生效、變更和終止第一條款生效的條件第二條款變更的條件第三條款終止的條件第十一章居間方的權(quán)利與義務(wù)第一條款居間方的權(quán)利第二條款居間方的義務(wù)第十二章買方與賣方的權(quán)利與義務(wù)第一條款買方的權(quán)利與義務(wù)第二條款賣方的權(quán)利與義務(wù)第十三章其他條款第一條款通知與送達(dá)第二條款適用法律第三條款合同的副本第十四章附則第一條款合同的修訂第二條款合同的解除（合同方簽字處）甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說明：附加條款一：獨(dú)家代理權(quán)條款內(nèi)容：甲方授權(quán)乙方作為其二手房交易的獨(dú)家代理，乙方在代理期間內(nèi)擁有獨(dú)家代理權(quán)，其他中介機(jī)構(gòu)不得介入該交易的居間服務(wù)。說明：此條款確保乙方在代理期間內(nèi)享有獨(dú)家代理權(quán)，避免了其他中介機(jī)構(gòu)的介入，保證了乙方的權(quán)益。附加條款二：交易價(jià)格調(diào)整條款內(nèi)容：如遇市場(chǎng)行情變化，甲方同意根據(jù)乙方的建議對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以保證交易的順利進(jìn)行。說明：此條款允許乙方根據(jù)市場(chǎng)行情變化，建議甲方對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，有助于交易的順利完成。附加條款三：甲方配合義務(wù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在乙方辦理交易手續(xù)過程中，提供必要的配合與協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。說明：此條款明確了甲方在交易過程中的配合義務(wù)，有助于加快交易進(jìn)度，確保交易的順利進(jìn)行。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說明：附加條款一：信息披露義務(wù)條款內(nèi)容：乙方有義務(wù)向甲方披露房源的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、面積等信息。說明：此條款要求乙方在交易過程中，如實(shí)向甲方披露房源相關(guān)信息，保證了甲方的知情權(quán)，避免了因信息不對(duì)稱導(dǎo)致的問題。附加條款二：交易進(jìn)度保障條款內(nèi)容：乙方應(yīng)確保交易進(jìn)度按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)順利進(jìn)行，如因乙方原因?qū)е陆灰走M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款要求乙方按時(shí)推進(jìn)交易進(jìn)度，確保交易按照約定的時(shí)間完成，如有延誤，乙方需承擔(dān)違約責(zé)任，保障了甲方的權(quán)益。附加條款三：乙方服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：乙方在完成居間服務(wù)后，有權(quán)按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)支付。說明：此條款明確了乙方的服務(wù)費(fèi)用及支付時(shí)間，保證了乙方在完成居間服務(wù)后能夠獲得應(yīng)有的報(bào)酬。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款及說明：附加條款一：第三方中介的選定條款內(nèi)容：甲方、乙方同意共同選定第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易的居間服務(wù)，第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。說明：此條款明確了雙方在選定第三方中介時(shí)應(yīng)共同協(xié)商，并確保中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，有助于保障交易的安全和順利進(jìn)行。附加條款二：第三方中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方、乙方同意按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付第三方中介的費(fèi)用，費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)。說明：此條款明確了第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，即由甲方和乙方共同承擔(dān)，并按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付。附加條款三：第三方中介的義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方、乙方披露房源和買方信息，確保交易的順利進(jìn)行，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：此條款要求第三方中介如實(shí)披露相關(guān)信息，保障了甲方和乙方的權(quán)益，同時(shí)明確了中介在交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房源信息表2.買方信息表3.賣方信息表4.交易價(jià)格確認(rèn)書5.付款方式確認(rèn)書6.過戶與登記指南7.居間服務(wù)費(fèi)用計(jì)算表8.合同履行時(shí)間表9.違約行為認(rèn)定表10.爭議解決方式選擇表11.保密協(xié)議12.合同修訂記錄13.合同解除協(xié)議14.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房源信息或提供虛假信息2.乙方未按照約定提供買方或賣方信息3.交易價(jià)格與約定不符4.付款方式與約定不符5.過戶與登記時(shí)間延誤6.乙方未按照約定履行居間服務(wù)義務(wù)7.甲方未按照約定履行配合義務(wù)8.甲方、乙方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用9.甲方、乙方未按照約定時(shí)間完成交易10.第三方中介未按照約定提供居間服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.居間合同：指居間方為促成甲方和乙方之間的二手房交易，而與雙方簽訂的合同。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。3.交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。4.付款方式：指買賣雙方約定的支付交易價(jià)格的方式。5.過戶與登記：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。6.居間服務(wù)費(fèi)用：指居間方為促成交易而提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。8.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確：及時(shí)與甲方溝通，核實(shí)房源信息，必要時(shí)重新提供準(zhǔn)確信息。2.買方或賣方信息不完整：要求乙方補(bǔ)充完整相關(guān)信息，確保交易順利進(jìn)行。3.交易價(jià)格變動(dòng)：參照附加條款一中的交易價(jià)格調(diào)整條款，協(xié)商確定新的交易價(jià)格。4.付款方式變更：參照附加條款一中的交易價(jià)格調(diào)整條款，協(xié)商確定新的付款方式。5.過戶與登記延誤：提前與相關(guān)部門溝通，確保過戶與登記手續(xù)按時(shí)完成。6.乙方未履行居間服務(wù)義務(wù)：參照附加條款十一，要求乙方履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。7.甲方未提供配合與協(xié)助：參照附加條款三，要求甲方提供必要的配合與協(xié)助。8.居間服務(wù)費(fèi)用爭議：參照附加條款四，協(xié)商確定費(fèi)用的計(jì)算和支付方式。9.第三方中介服務(wù)質(zhì)量問題：參照附加條款十三，要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或更換中介。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方出售二手房，乙方作為居間方促成交易。2.乙方購買二手房，甲方作為賣方，居間方促成交易。3.第三方中介參與居間服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方完