房地產(chǎn)市場報(bào)告 -上海住房租賃市場月報(bào)（2024年9月）

5A5A集中式公寓規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張上海住房租賃市場月報(bào)（2024年9月）28表1：上海各區(qū)域2024年9月及2024年1-9月平均租金排名28排名2024年9月2024年1-9月平均租金環(huán)比相比23年均平均租金相比23年均1% %2%3靜安 %4虹口虹口%5普陀普陀6楊浦楊浦%7浦東浦東 % %%%8徐匯徐匯%%%%9 %%寶山寶山%嘉定嘉定松江奉賢 %金山9.9%9.9%50%40%30%20%55%50%45%55%50%45%40%35%30%25%20%嚴(yán)重過高嚴(yán)重過高相對過高相對合理9月上海二手房均價(jià)環(huán)比下跌1%，與租金跌幅基本持平，因此租金售價(jià)比環(huán)比也基本持平在1.81%，與去年同期持平。2019年1月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2019年1月2019年3月2019年5月2019年7月2019年9月2019年11月2020年1月2020年3月2020年5月2020年7月2020年9月2020年11月2021年1月2021年3月2021年5月2021年7月2021年9月2021年11月2022年1月2022年3月2022年5月2022年7月2022年9月2022年11月2023年1月2023年3月2023年5月2023年7月2023年9月2023年11月2024年1月2024年3月2024年5月2024年7月2024年9月9月集中式公寓入市項(xiàng)目20個(gè)，規(guī)模持續(xù)擴(kuò)張，房源總量達(dá)到8287間（含400個(gè)床位）。近年來，房企、中介、地方國企、投資機(jī)構(gòu)、酒店系等各類型市場主體進(jìn)軍租賃住房領(lǐng)域。酒店系頭部企業(yè)錦江集團(tuán)也宣布推出首個(gè)宿舍型公寓品牌“途羚公寓”，于9月在上海民生路新開首店。項(xiàng)目共有102套房源，約400張床位，以四人間為主。開業(yè)當(dāng)天，上海金茂君悅大酒店、麗思卡爾頓酒店、香格里拉大酒店等多家酒店員工簽約入住，實(shí)現(xiàn)開業(yè)即滿房。領(lǐng)雅自如寓是自如資管與北科建的首個(gè)合作項(xiàng)目，項(xiàng)目位于楊浦區(qū)海尚世界智慧天地，從存量園區(qū)辦公樓改造升級而來，并順利納保成為受認(rèn)定的保障性租賃住房項(xiàng)目。阡集創(chuàng)社區(qū)是9月入市規(guī)模最大的項(xiàng)目。是上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡稱上實(shí)城開）旗下三個(gè)保租房社區(qū)之一，由上實(shí)城開開發(fā)建設(shè)，城家負(fù)責(zé)運(yùn)營。項(xiàng)目建筑面積約17萬平方米，房源總數(shù)為1932套，包括18棟8至18層住宅和兩層社區(qū)商業(yè)配套，其中的15號樓將規(guī)劃用作“新時(shí)代城市建設(shè)者之家”。項(xiàng)目呈東、西兩大社區(qū)分布。地塊是上海實(shí)業(yè)城市開發(fā)集團(tuán)有限公司于2018年通過招拍掛獲取的三幅保障性租賃住房用地之一，另外兩幅地塊位于閔行莘莊商務(wù)區(qū)（名為莘社區(qū)）和徐匯南站板塊（名為創(chuàng)社區(qū)），這兩個(gè)項(xiàng)目已順利完成開發(fā)，出租率98%以上。三個(gè)項(xiàng)目總建筑面積超40萬平方米，全部建成后運(yùn)營房間數(shù)近5500間。CHIC棲巢社區(qū)是由上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司、上海西虹橋商務(wù)開發(fā)有限公司、上海青浦發(fā)展(集團(tuán))有限公司聯(lián)合開發(fā)，攜手上海城方租賃住房運(yùn)營管理有限公司打造的徐涇片區(qū)首個(gè)保障性租賃住房社區(qū)。表2：2024年9月上海新入市集中式租賃住房項(xiàng)目項(xiàng)目名稱開業(yè)房源數(shù)(間)區(qū)域租金區(qū)間戶型1途羚公寓102套（400床位）浦東新區(qū)1000元起/床位單人間、4人間、6人間2領(lǐng)雅自如寓128楊浦區(qū)5500-750028-47㎡3hone虹逸服務(wù)式公寓47虹口區(qū)9000-3600055-201㎡單房至三房4上海浦上灣長租公寓187閔行區(qū)/47-63㎡一房、兩房5阡集創(chuàng)社區(qū)1932閔行區(qū)5283-902730-90㎡6金葡萄公寓密云路店73虹口區(qū)3579-379924-43㎡7禮御星元公寓391浦東新區(qū)3672-700230-82㎡8CHIC棲巢社區(qū)816青浦區(qū)3415-887838-91㎡一至三房9臨港學(xué)府里189臨港新城2181-369545-71㎡宸寓科怡居社區(qū)850臨港新城1619-338239-79㎡魔方公寓上海寶山濱江城社區(qū)816寶山區(qū)1953-644530-99㎡鵬飛薈都767嘉定區(qū)1470-421723-66㎡貝殼海鹽公寓大寧店450靜安區(qū)3609-627623-40㎡財(cái)智金岸人才公寓352嘉定區(qū)2570-383051-76㎡四方公寓285嘉定區(qū)1823-337527-50㎡巢家公寓南翔東方偉業(yè)廣場店240嘉定區(qū)4112-715246-80㎡寶華高級人才公寓行南路店200浦東新區(qū)5792-791949-67㎡優(yōu)族公寓松花江路店187虹口區(qū)4516-573226-33㎡翱翔公寓164嘉定區(qū)1346-224315-25㎡20和光寓外灘人才公寓111黃浦區(qū)3821-555822-32㎡新增用地情況方面，本月無新增涉