2024年商業(yè)用房銷售協(xié)議書

?2024年商業(yè)用房銷售協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.2該房屋建筑面積為：__________平方米，土地使用面積為：__________平方米。1.3該房屋的結(jié)構(gòu)為：__________，房屋用途為：__________。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）剩余房款人民幣：__________元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過程中所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。（1）若屬于結(jié)構(gòu)性問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；（2）若屬于一般性問題，乙方自行修復(fù)，甲方給予適當(dāng)補(bǔ)償。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價格的_______%。5.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日請甲乙雙方認(rèn)真閱讀本合同，確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）生效。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，包括產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.明確房屋交易價格及支付方式，避免產(chǎn)生糾紛。3.確認(rèn)房屋交付的時間及條件，確保交付過程中雙方的權(quán)益。4.檢查房屋的質(zhì)量，對可能存在的問題進(jìn)行明確的責(zé)任劃分。5.設(shè)定違約責(zé)任和解決爭議的方式，為可能的糾紛提供解決路徑。解決辦法：1.在簽訂合同前，乙方應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，包括查閱房屋權(quán)屬證明、實(shí)地查看房屋狀況等。2.價格和支付方式的條款應(yīng)詳細(xì)具體，必要時可附上支付時間表。3.明確交付標(biāo)準(zhǔn)和時間，交付時雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。4.對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時在合同中約定維修責(zé)任。5.違約責(zé)任和爭議解決條款應(yīng)具體明確，確保具有可操作性。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。交易價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋買賣價格。定金：買方為保證合同履行而向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的登記手續(xù)。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.場合：買方打算將房屋用于特殊商業(yè)用途（如餐飲業(yè)）補(bǔ)充條款：“考慮到乙方計劃將房屋用作餐飲業(yè)，甲方同意在交付房屋時，確保房屋內(nèi)的排水、排煙等設(shè)施符合餐飲業(yè)的相關(guān)要求。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的行業(yè)審批手續(xù)?！?.場合：房屋內(nèi)有租戶或需要裝修補(bǔ)充條款：“鑒于該房屋目前有租戶居住，甲方承諾在合同生效后一定期限內(nèi)完成租戶的搬遷工作。若乙方需要裝修，甲方應(yīng)提供必要的配合和支持?！?.場合：買方需要融資購買補(bǔ)充條款：“乙方如需通過貸款方式支付房款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件，以便乙方順利辦理貸款手續(xù)。”附件列表：1.房屋平面圖和設(shè)施清單：這個很重要，尤其是在買方打算做特殊裝修時，需要知道房屋的具體布局。2.租戶租賃合同復(fù)印件：如果有租戶，這個附件可以幫助買方了解租賃情況。租戶情況：如果房子現(xiàn)在有人租著呢，咱們得把租戶的合同復(fù)印一份附在后面，方便了解情況。裝修計劃：如果你打算對房子大動工，比如開個餐館，那咱們就得在合同里加上一條，說明甲方得幫忙搞定房子的排水、排煙這些問題。房屋的平面圖和里面都有些啥設(shè)施，得列個清單。如果有租戶，那租戶的租賃合同也得復(fù)印一份。1.房屋要裝修：如果房子到手后你想裝修，那