南京商品房銷售解除協(xié)議樣式版

南京商品房銷售解除協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品房1.2銷售解除協(xié)議1.3南京2.協(xié)議各方2.1出賣人2.2買受人3.解除協(xié)議內(nèi)容3.1解除原因3.2解除條件3.3解除時(shí)間4.解除后的處理4.1返還已付款項(xiàng)4.2處理附屬設(shè)施4.3處理產(chǎn)權(quán)登記5.違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1生效條件7.2生效時(shí)間7.3變更條件7.4終止條件8.其他約定8.1稅費(fèi)8.2手續(xù)辦理8.3信息保密8.4強(qiáng)制性規(guī)定9.違約金計(jì)算9.1計(jì)算方式9.2支付時(shí)間9.3支付方式10.合同的保管10.1出賣人保管10.2買受人保管11.合同的復(fù)制11.1復(fù)制條件11.2復(fù)制費(fèi)用12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓通知13.合同的解除13.1解除條件13.2解除程序14.適用法律14.1法律適用14.2法院管轄第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1商品房：指本合同所述的位于南京市區(qū)路號(hào)的住宅樓，房屋編號(hào)為，房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型等詳見(jiàn)附件一。1.2銷售解除協(xié)議：指本合同雙方為了解除原先簽訂的《南京市商品房買賣合同》而達(dá)成的協(xié)議。1.3南京：指江蘇省南京市。2.協(xié)議各方3.解除協(xié)議內(nèi)容3.1解除原因：雙方簽訂的《南京市商品房買賣合同》在履行過(guò)程中，因買受人工作調(diào)動(dòng)原因，需解除合同。3.2解除條件：買受人需向出賣人支付已付款項(xiàng)的10%作為違約金，出賣人同意解除合同。3.3解除時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效。4.解除后的處理4.1返還已付款項(xiàng)：出賣人應(yīng)在合同解除后15日內(nèi)，向買受人返還已付款項(xiàng)扣除違約金后的剩余金額。4.2處理附屬設(shè)施：雙方同意按照原合同約定處理附屬設(shè)施。4.3處理產(chǎn)權(quán)登記：合同解除后，買受人不再享有原合同約定的產(chǎn)權(quán)登記權(quán)利，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。5.違約責(zé)任5.1出賣人違約：如出賣人未能按照約定時(shí)間返還已付款項(xiàng)，應(yīng)支付買受人逾期返還已付款項(xiàng)的違約金，計(jì)算方式為每日0.05%。5.2買受人違約：如買受人未能按照約定時(shí)間支付違約金，出賣人有權(quán)拒絕返還已付款項(xiàng)，并追究買受人相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向南京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向南京市中級(jí)人民法院提起訴訟。8.其他約定8.1稅費(fèi)：雙方同意，合同解除過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。8.2手續(xù)辦理：買受人應(yīng)按照出賣人的合理要求，配合辦理合同解除相關(guān)手續(xù)。8.3信息保密：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和解除過(guò)程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.4強(qiáng)制性規(guī)定：如本合同的任何內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)，雙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。9.違約金計(jì)算9.1計(jì)算方式：違約金按照雙方約定比例計(jì)算，具體金額詳見(jiàn)附件二。9.2支付時(shí)間：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的15日內(nèi)支付。9.3支付方式：違約金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至雙方約定的賬戶。10.合同的保管10.1出賣人保管：出賣人應(yīng)妥善保管本合同正本及其它相關(guān)文件。10.2買受人保管：買受人應(yīng)妥善保管本合同正本及其它相關(guān)文件。11.合同的復(fù)制11.1復(fù)制條件：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得復(fù)制本合同。11.2復(fù)制費(fèi)用：如需要復(fù)制本合同，復(fù)制費(fèi)用由復(fù)制方承擔(dān)。12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件：本合同的任何轉(zhuǎn)讓均需雙方書面同意。12.2轉(zhuǎn)讓通知：雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方合同轉(zhuǎn)讓事宜。13.合同的解除13.1解除條件：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。13.2解除程序：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。14.適用法律14.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2法院管轄：本合同引起的任何訴訟，雙方同意由南京市中級(jí)人民法院管轄。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣人（蓋章）：買受人（簽字）：簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：南京市商品房買賣合同附件二：違約金計(jì)算公式及相關(guān)說(shuō)明附件三：房屋附屬設(shè)施清單附件四：買受人身份證復(fù)印件附件五：出賣人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件六：合同解除證明附件七：稅費(fèi)支付憑證附件八：手續(xù)辦理所需文件清單附件九：信息保密協(xié)議附件十：強(qiáng)制性規(guī)定清單說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未能按照約定時(shí)間返還已付款項(xiàng)：出賣人應(yīng)支付買受人逾期返還已付款項(xiàng)的違約金，計(jì)算方式為每日0.05%。1.2未能按照約定條件交付房屋：出賣人應(yīng)支付買受人相應(yīng)的違約金，并承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。1.3違反信息保密約定：出賣人應(yīng)支付買受人違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未能按照約定時(shí)間支付違約金：買受人應(yīng)支付出賣人違約金，并承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。2.2未能按照約定條件辦理手續(xù)：買受人應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。2.3違反信息保密約定：買受人應(yīng)支付出賣人違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件，按照《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在土地上建設(shè)的用于銷售的住宅房屋。2.銷售解除協(xié)議：指