2024年度商鋪短期租賃規(guī)范協(xié)議書版

2024年度商鋪短期租賃規(guī)范協(xié)議書版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方2.租賃商鋪及用途3.租賃期限4.租金及支付方式5.租金調(diào)整機(jī)制6.維修與保養(yǎng)7.保險(xiǎn)責(zé)任8.轉(zhuǎn)租與分租9.合同終止與解除10.違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決12.法律適用與管轄13.其他條款14.附件與補(bǔ)充協(xié)議1.1租賃雙方名稱及地址1.2租賃雙方權(quán)利與義務(wù)2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀及使用要求3.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期3.2租賃期限延長(zhǎng)條件4.1租金金額4.2租金支付方式及周期4.3租金遲延支付的后果5.1租金調(diào)整觸發(fā)條件5.2租金調(diào)整計(jì)算方法6.1租賃期間商鋪維修責(zé)任6.2租賃期間租戶自付費(fèi)用7.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任7.2保險(xiǎn)理賠流程8.1轉(zhuǎn)租條件及程序8.2分租限制9.1合同終止條件9.2解除合同的程序10.1違約行為及后果10.2違約金計(jì)算方式11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院12.1適用法律12.2管轄法院13.1其他條款內(nèi)容13.2附加條款的生效條件14.1附件清單14.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容第一部分：合同如下：1.租賃雙方1.1租賃雙方名稱及地址1.1.1出租方：1.1.2承租方：1.2租賃雙方權(quán)利與義務(wù)1.2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)1.2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)2.租賃商鋪及用途2.1商鋪位置與面積2.1.1商鋪位置：2.1.2商鋪面積：2.2商鋪現(xiàn)狀及使用要求2.2.1商鋪現(xiàn)狀：2.2.2使用要求：3.租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期3.1.1租賃開(kāi)始日期：3.1.2租賃結(jié)束日期：3.2租賃期限延長(zhǎng)條件3.2.1延長(zhǎng)條件：3.2.2延長(zhǎng)申請(qǐng)程序：4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金金額：4.1.2租金支付周期：4.2租金支付方式4.2.1支付方式：4.2.2支付程序：5.租金調(diào)整機(jī)制5.1租金調(diào)整觸發(fā)條件5.1.1觸發(fā)條件：5.1.2調(diào)整程序：5.2租金調(diào)整計(jì)算方法5.2.1計(jì)算方法：5.2.2調(diào)整通知：6.維修與保養(yǎng)6.1租賃期間商鋪維修責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)：6.1.2承租方負(fù)責(zé)維修的事項(xiàng)：6.2租賃期間租戶自付費(fèi)用6.2.1租戶自付費(fèi)用清單：6.2.2費(fèi)用支付程序：7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任7.1.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任：7.1.2保險(xiǎn)有效期限：7.2保險(xiǎn)理賠流程7.2.1理賠流程：7.2.2理賠資料提供：8.轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租條件及程序8.1.1轉(zhuǎn)租條件：8.1.2轉(zhuǎn)租程序：8.2分租限制8.2.1分租限制：8.2.2分租申請(qǐng)程序：9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.1.1終止條件：9.1.2終止通知：9.2解除合同的程序9.2.1解除條件：9.2.2解除程序：10.違約責(zé)任10.1違約行為及后果10.1.1違約行為：10.1.2違約后果：10.2違約金計(jì)算方式10.2.1違約金計(jì)算方式：10.2.2違約金支付程序：11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：11.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及法院11.2.1仲裁地點(diǎn)及法院：11.2.2訴訟地點(diǎn)及法院：12.法律適用與管轄12.1適用法律：12.2管轄法院：13.其他條款13.1附加條款：13.2附錄：14.附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1附件清單：14.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)說(shuō)明：商鋪平面圖應(yīng)包括商鋪的詳細(xì)尺寸、布局和設(shè)施位置等信息，以便承租方了解商鋪的實(shí)際狀況。附件二：租賃商鋪現(xiàn)狀照片詳細(xì)說(shuō)明：租賃商鋪現(xiàn)狀照片應(yīng)包括商鋪內(nèi)部和外部的照片，以記錄商鋪在租賃前的狀況。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)說(shuō)明：租金支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出租金的支付金額、支付周期和支付方式等信息。附件四：租金調(diào)整計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明：租金調(diào)整計(jì)算公式應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明租金調(diào)整的觸發(fā)條件和計(jì)算方法。附件五：維修與保養(yǎng)責(zé)任分配表詳細(xì)說(shuō)明：維修與保養(yǎng)責(zé)任分配表應(yīng)明確指出出租方和承租方各自負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)事項(xiàng)。附件六：保險(xiǎn)購(gòu)買證明詳細(xì)說(shuō)明：保險(xiǎn)購(gòu)買證明應(yīng)包括保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)金額等信息，證明承租方已購(gòu)買了規(guī)定的保險(xiǎn)。附件七：轉(zhuǎn)租和分租申請(qǐng)表詳細(xì)說(shuō)明：轉(zhuǎn)租和分租申請(qǐng)表應(yīng)包括轉(zhuǎn)租或分租的對(duì)象、租賃期限和租金等信息，以便出租方審核和批準(zhǔn)。附件八：合同終止和解除申請(qǐng)表詳細(xì)說(shuō)明：合同終止和解除申請(qǐng)表應(yīng)包括終止或解除合同的原因和申請(qǐng)日期等信息。附件九：違約金計(jì)算公式詳細(xì)說(shuō)明：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確說(shuō)明違約行為的計(jì)算方法和違約金的支付程序。附件十：爭(zhēng)議解決方式選擇表詳細(xì)說(shuō)明：爭(zhēng)議解決方式選擇表應(yīng)明確指出雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金違約行為：承租方未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付遲延利息，并承擔(dān)出租方因此產(chǎn)生的其他損失。示例說(shuō)明：如果承租方在約定支付租金的日期后五天內(nèi)未支付租金，則視為遲延支付，需支付遲延利息。2.未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租或分租違約行為：承租方未經(jīng)出租方允許轉(zhuǎn)租或分租商鋪。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)立即終止轉(zhuǎn)租或分租行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租方在未經(jīng)出租方允許的情況下將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，則視為違約行為。3.未按約定使用商鋪違約行為：承租方未按約定的用途使用商鋪。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)按照約定使用商鋪，如有違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果承租方將商鋪用于與約定用途不符的活動(dòng)，則視為違約行為。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的個(gè)人或單位。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的個(gè)人或單位。3.租金：指承租方為使用商鋪